строительство

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости* впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

В апреле 2025 года спрос на элитные новостройки в Москве (средняя цена — 959 тыс. руб. за кв. м) рухнул на 50% год к году, до 34 тыс. кв. м. Это связано с выжидательной позицией покупателей, отсутствием новых проектов и сезонными факторами. При этом цены выросли на 21%, чему способствовали рост себестоимости строительства на 30% и дефицит площадок под застройку.

На фоне стагнации в сегменте новостроек активизировался вторичный рынок: объем сделок вырос на 35%. Девелоперы начали осваивать реконструкцию исторических зданий, так как запуск новых проектов замедлился. По мнению экспертов, даже при снижении ключевой ставки ЦБ цена на элитное жильё не снизится — доступные кредиты подстегнут спрос.

Исключением стал рынок недвижимости уровня делюкс: здесь спрос удвоился, достигнув 3,8 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 14% до 2,3 млн руб. за кв. м. Основной спрос обеспечивают обеспеченные покупатели и инвесторы, не зависящие от ипотеки.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7753253?from=doc_lk

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;

«Среднее увеличение заработной платы в этом году составляет 18%. Понятно, что это температура средняя по больнице. Если брать типовые объекты, 50% это заработная плата, 50% — стоимость строительных материалов. Увеличение заработной платы на 18%, естественно, это плюс 9% к сводному сметному расчету», - рассказал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

✍️552 договора долевого участия подписали покупатели в районах «ГК А101» в апреле, по данным независимого онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Четыре района «ГК А101» вошли в ТОП-10 жилых комплексов Новой Москвы:

• «Бунинские кварталы» — 158 ДДУ (+27,4%);

• «Скандинавия Юг» — 133 ДДУ (+11,8%);

• «Дзен-кварталы» — 119 ДДУ (+33,75%);

• «Прокшино» — 85 ДДУ (+7,6%).

Еще два проекта попали в общий рейтинг:

• «Родные кварталы» — 30 ДДУ;

• «Деснаречье» — 27 ДДУ.

🥈Таким образом, мы заслуженно заняли 2-е место в ТОП-5 застройщиков по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве в апреле.

📊При этом распроданность наших проектов находится на уровне 75%, а стройготовность достигла 67%. 

💡«ГК А101» придерживается сбалансированной стратегии планируя старты новых проектов. Это позволяет сохранять высокий спрос на наши районы даже в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.

Выжидательная позиция инвесторов, встреча президента с бизнес-сообществом и уменьшение отказов по ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 80 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,06% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 10,1%.

🗨️«Хотя девелоперский сектор в первую очередь ждет снижения уровня инфляции и процентных ставок, мы все еще придерживаемся консервативных прогнозов. Думаю, что сегодня застройщики хорошо чувствуют баланс рынка и наш подход к планированию верный, об этом говорят данные по статистике продаж: минус 6% снижение год к году по итогам 1 кв., что не выглядит как «коллапс» отрасли, который прогнозировали в конце 2024 года», – поясняет Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Президент РФ Владимир Путин провел встречи с бизнес-сообществом, обсуждая ключевые вызовы и перспективы экономики, включая возможное возвращение иностранных компаний;

«Мы сегодня остро ощущаем проблему трудовых ресурсов и понимаем, что работать с такой производительностью труда, как сегодня, дальше невозможно. Мы должны пересмотреть кратное увеличение производительности труда (в сфере строительства — прим. ТАСС). Ее мы можем поднять за счет изменений в системе образования, применения информационных технологий в управлении строительства и изменений подходов к промышленным стройматериалам, технологиям строительства», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы должны улучшить жизнь населения на 30%. Вы понимаете, что такое в пределах населенного пункта улучшить жизнь на 30%. Это очень амбициозная задача и очень сложная», — заключил он. 

«Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на „Домклик“. Изменения коснутся программы „Семейная ипотека“, „Ипотека для IТ“, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%», — сообщили в банке.