недвижимость

Рост ставок по депозитам, инвестиции в недвижимость и меморандум РФ и Саудовской Аравии

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 25 ноября по 1 декабря составила 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 6,6%.

— Россия и Саудовская Аравия заключили меморандум о сотрудничестве в области климата и низкоуглеродного развития с целью наладить практическое взаимодействие по сокращению выбросов, развитию углеродных рынков и «зеленому» финансированию.

— В октябре корпоративный кредитный портфель банков увеличился на 2,6% к предыдущему месяцу, а розничный — на 0,9%. По оценке Банка России, активность компаний связана с завершением годовых проектов, ожиданием оплаты по госзаказам и формированием сезонных запасов.

— Ставки по вкладам в топ-10 банках впервые выросли с января. Средняя максимальная ставка по вкладам в первой декаде ноября составила 15,32%, а во второй выросла до 15,50%. В ноябре самые высокие средние ставки фиксировались по вкладам на 91-180 дней, а самые низкие — на срок свыше года.

Спасибо за график коллегам. 

⭕️ Москва

В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 4%, при этом средняя цена квадратного метра поднялась на 1%, а доля ипотечных сделок составила 60%

⭕️ Новая Москва

В Новой Москве количество сделок выросло на 8%, доля ипотечных сделок увеличилась до 77%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%.

⭕️ Московская область

Число регистраций снизилось на 1% по сравнению с октябрем. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 75%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1%.

⭕️ Весь регион

В ноябре 2025 года в Московском регионе зарегистрировано на 2% больше сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам, чем в октябре. Выручка выросла на 5%. Доля ипотечных сделок достигла 69%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4%, а средняя стоимость лота — на 2%.

⭕️ Обзор

Покупатель сегодня мельчает: покупает квартиры меньшего размера, но при этом дороже.

Масло в огонь подливает урезание семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г.

«Так что интересы застройщиков превыше всего. А вторичный рынок пусть сдохнет. По одним данным, объем сделок на вторичном рынке упал на 18 %, по другим — на 25 %… Последствия уже катастрофические, потому что это мошенничество перешло и на рынок автомобилей, — указывает Делягин. — Я думаю, что следующим этапом станет выход этого мошенничества на кредитный рынок: люди будут оформлять кредит, а потом говорить, мол, ничего не знаю, я был под действием мошенников. Тогда банки что-нибудь сделают, их интересы перебьют интересы застройщиков. Но для этого должна возникнуть массовая практика».

Средняя стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках РФ в ноябре выросла на 14,9% г/г (+1,1% м/м) до ₽211 тыс согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro.

Похожие данные и у сервиса «Яндекс недвижимость», но он считает медианную цену. Согласно его статистике, в ноябре 2025 г. новостройки в объявлениях стоили 200 000 руб. за квадрат (+3% м/м, +11,4% к январю и +13,7% г/г).

• В мегаполисах сосредоточен основной платежеспособный спрос на жилье
• Именно там земля под строительство жилья самая дорогая и ее мало

При этом продажи новостроек в стране падают. За 10 месяцев 2025 г. реализация жилья на первичке снизилась на 10% г/г до 19,2 млн кв м, подсчитали в ДОМ.РФ. Во втором полугодии рынок, по ее словам, начал постепенно оживать.

Новое строительство падает прежде всего за счет бюджетных проектов, отмечают в BnMap.pro, в итоге на рынке остались в основном более дорогие лоты.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki-v-rossiiskih-megapolisah-prodolzhayut-dorozhat?from=copy_text

Девятый арбитражный апелляционный суд изменил решение первой инстанции, поручившей в конце сентября взыскать со структур группы ПИК 8,14 млрд руб. в пользу петербургской компании «Горизонт». Он отказался удовлетворить требования истца в полном объеме.

Стороны еще в 2021 г. договорились о совместной реализации многофункционального комплекса во 2-м проезде Перова Поля в Москве. Но стоимость проекта выросла и стороны не смогли договориться. Пошли суды.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160710-partneru-pik-ne-udalos-vziskat-s-developera?from=copy_text

• выходом на рынок большого объема спекулятивных (возведение объекта не под конкретного заказчика) складских площадей
• замедлением активности крупных ритейлеров: товарооборот в рознице снижается
• спрос со стороны маркетплейсов по итогам трех кварталов 2025 года сократился в 4 раза г/г