недвижимость

В октябре 2023 года количество новых ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объемы — на 72% по сравнению с октябрем 2022 года. Общее количество выданных кредитов составило 180,89 тыс. на сумму 752,70 млрд рублей.

Средний размер новой ипотеки увеличился на 16% до 4,16 млн рублей. Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Республика Татарстан вошли в пятерку регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования. Все регионы из топ-30 наблюдают увеличение в годовом отношении объемов и количества выданных ипотечных кредитов.

Наибольший прирост количества выданных ипотек в годовом отношении — 65% — в Воронежской области, а самый высокий прирост среднего чека за год отмечен в Саратовской области — на 28%. Единственным регионом из топ-30, в котором отмечается незначительное снижение среднего чека по ипотеке, стала Ленинградская область — с 4,54 млн рублей в октябре 2022 года до 4,46 млн рублей в октябре 2023 года

Источник: tass.ru/ekonomika/19394693

Правительство России готовит постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам в связи с повышением ключевой ставки с 8,5% до 13% и ростом спроса на госпрограммы.

Дополнительное финансирование необходимо из-за повышения ключевой ставки и увеличения спроса на госпрограммы. Некоторые банки почти исчерпали выделенные им лимиты, и возможно, что они могут приостановить выдачу по госпрограммам. Минфин также рассматривает механизм перераспределения лимитов между кредитными организациями

Источник: https://iz.ru/1611304/evgenii-grachev/beskonechnosti-predel-vlasti-rasshiriat-limity-po-lgotnoi-ipoteke

Сегодня в выпуске:

— как там инфляционными ожиданиями в Америке?
— рынок вторичного жилья в США в печали
— самые непристойные названия городов в США
— про сексизм



Доброе утро, всем привет!

Что там набежало за выходные?

Мы уже писали, что неожиданно у нас с вами снова выросли инфляционные ожидания населения, однако мы в этом не одиноки.



( Читать дальше )

( Читать дальше )

Обеспеченные россияне, стремясь сохранить свои средства в отсутствие широких альтернатив для инвестиций, начали активно вкладывать деньги в покупку элитной недвижимости в Москве. Это может привести к росту на 73% объемов сделок в сегменте по итогам 2023 года, а их общая сумма достигнет 176 млрд руб. Девелоперы на фоне хороших продаж стремятся наращивать портфель проектов, однако из-за роста ключевой ставки ЦБ вложения в жилье начинают конкурировать с банковскими депозитами.

Подробнее — в материале «Ъ».

Банк России планирует рассчитывать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке отдельно для новостроек и вторичного жилья с 1 апреля 2024 г.  Это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.

Среднерыночное значение ПСК по ипотеке на I квартал 2024 г. рассчитано по данным банков за III квартал 2023 г., когда ключевая ставка поднялась с 7,5 до 13%. Значение средней ПСК на январь-март следующего года составляет 12,443%, а максимальное – 16,591%.

 По данным Дом.РФ на 17 ноября, среднерыночная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки составляет 16,09%, а на вторичное жилье – 16,16%. 

Разделение ПСК по каждому из типов ипотечного кредитования в отдельности старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает целесообразным. Это также добавит гибкости в ценообразование по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья, что особенно актуально в период высоких ставок.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды. В выборку включены квартиры от студий до 7-комнатных. Самых доступных (студий и однушек) около 2300.

Т.е. на всю Москву доступно для аренды 0,077 % жилья.
Этот показатель находится на минимальном уровне за последние 2 года (может и больше, данных далее нет).
В Петербурге на 5600000 человек доступен 3501 объект.


( Читать дальше )

В ноябре средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России увеличилась на 1,5%, достигнув 136,3 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен характерен для городов с относительно недорогим жильем, таких как Челябинск, Казань, Омск и Саратов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,1%, а в Москве на 0,5%.

Наибольший рост предложения вторичного жилья зафиксирован в «старой» Москве и Новой Москве. Эксперты ожидают стагнацию цен с возможным снижением в будущем, а также увеличение доли квартир с дисконтом в начале следующего года.

Сохранение текущих ипотечных ставок может привести к снижению цен на вторичном рынке в 2024 году.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6339194