недвижимость

Комрады, слившим спокойствие, приобретшим – тоже спокойствие(сами знаете почему).

Сегодня хочу повести речь о недвижимости. Если сейчас падение продолжится(а почему бы ему не продолжится? :) ) тогда появится возможность взять дешевле и войти в привлекательные компании по нормальным стоимостям(а не то, что мы с Вами обычно видим). Где компании нормальные, там и дивиденды водятся. И вопрос возникает, а что лучше – войти на всю котлету в акции и ОФЗ и на остатки снимать жилью или влиться в бетон и жить в своём.

Мне пока ближе вариант купить что-то дешевле с прицелом на дальнейшее улучшение жилищных условий на накопленную прибыль от инвестиций.

А как на Ваш взгляд? :) 

P.S. не знаю почему никто не написал еще, но тут Царя предложили оставить, такие дела :)

Моя первая статья на смарт-лабе, я давно читаю здешних пользователей, приятно что так много умных людей сосредоточено на данном ресурсе, спасибо Тимофей! Твоё детище реальное общественное и личное богатство. Собственно и сама статья про богатство, неравенство и возможности. Понимаю что на ресурсе много профессиональных экономистов но прошу оценить плюсиком ради поднятия рейтинга.

Почему рост неравенства это иллюзия?

Большинство богатств имеют номинальный объём, может у одной семьи есть 1 млн долларов вложенных в дом котором они живут или акциях Apple которые номинально растут на бирже, через год эти капиталы могут стоить 2 млн долларов, но это только номинальная капитализация богатства т.к в сути семья имеет тот же дом или 1 акцию Apple.

Рост же реального богатства очень медленный и вот почему -
Основная миссия богатых приумножить богатство что бы обеспечить себе комфорт, долголетие, уважение, доминирование, власть или они хотят быть важными жертвуя в благотворительность — это и есть реальное богатство, ценность на уровне природы которых не может быть много их не возможно посчитать, будто у вас 80% уважения и 100% здоровья.
Богатые что бы спасти своё положение покупают финансовые активы, недвижимость, роскошь и антиквариат и конечно они понимают что находятся в конкурентной борьбе с другими богачами которые так же скупают активы до которых могу дотянутся, у нас по прежнему во владении ограниченное количество домов, акций, компаний и даже если в общем построят больше домов, выпустят больше акций их будут приобретать большая масса людей которая которая уменьшит реальную стоимость что в сути произведёт дефляционный эффект реальной ценности, у вас не будет больше комфорта или власти если у вас 100 домов.

Реальная ценность создаётся только трудом врачей, программистов, инженеров, управленцев и т.д. Труд квалифицированного рабочего создаёт богатство и увеличивает объём реального блага в обществе. Богатство ширится не на объём долларов, а на количестве рабочих мозгов и рук. Только труд способен сделать голливудскую улыбку, вылечить рак или выпустить популярное мобильное приложение. Поэтому растет номинальная зарплата квалифицированных специалистов. Далеко не каждый миллионер или миллиардер способен эффективно расширять реальное богатство, 99% богатых людей способны только инвестировать в стандартные инструменты по типу акции, недвижимость, вклады и наличность которая постоянно обесценивается. Даже купить за доллары прибыльную компанию целиком на фоне раздутых номинальных цен оказывается не эффективно т.к действительно прибыльный бизнес-актив в первую очередь это высококвалифицированный рабочий состав которые в свою очередь всегда дорожает по рыночным причинам.
Таким образом передовой класс богатых оплачивает высокие зарплаты и вкладывает в квалификацию перспективных кадров. Именно поэтому мы видим эти “безумные” траты богачей на роскошь, отдых, благотворительность, маркетинг. Они не тратят, а просто производят обменные процессы которые расширяют их реальное богатство. Бедные как поставщики реального богатства осознают, что “недополучают” тот самый марксисткий “отчуждаемый труд” но сделать с этим ничего не могут, т.к с рождения так же обладают своим человеческим капиталом (он же средство производства) который в следствии продаётся по номинальной рыночной цене. Фактор неравного распределения капитала и богатства, это просто реальность, вы можете родится в Бангладеш а можете с семье миллиардера. Возмущаться взрывному росту номинального богатства так же глупо как рыдать как не повезло родится от вашей мамы, это наследие которое даётся на генном уровне. Возможности бедного перейти в класс реально богатых так же призрачен как двести лет назад но так же реален с помощью развития собственного человеческого капитала. Мозги, здоровье и руки бедного это и есть его богатство и стоит ли удивляться вечной нехватки благ когда он не расширяет свою капитализацию продавая труд по очень низкой рыночной цене за доллары или рубли. Сегодня популярный стример с видеоиграми может иметь больше реального ликвидного богатства в виде валюты “влияние” чем держатель миллиона долларов наличными. При сохранение текущей общественной системы бедные будут массово получать квартиры, доллары и прочие материальные блага просто так по паспорту, в Европе это уже реальность, но богатыми они от этого конечно не станут, вылечить зубы или заполучить кусочек власти это не позволит. Только собственная квалификация (не путать с образованием), человеческий капитал и активы которые созданы (не путать с куплены) могут сделать индивида реально богатым.

Коронавирус — черный лебедь, который приземлился уже, крыльями хлопает и в глаза Вам смотрит — а Вы его в упор не видите. Хоть бы кто указал на коронавирус — бомбу под всем рынком недвижимости

Читатель блога.

Есть ли связь между эпидемией и ценами на жилье?

Конечно, сложно было обойти столь зловредный вирус – героя информационной повестки последнего месяца.

Все с ним как будто с ума посходили.

Откровенно говоря, я весьма скептически отношусь к истерике, которая охватила лучшие умы человечества, поскольку вижу уж очень явные признаки несоответствия между масштабами проблемы и реакцией на нее.

Собственно, мы это видели множество раз до этого. Не так давно пугали эболой, свиным гриппом или еще бог знает чем. Обычно несколько месяцев все верещат как потерпевшие, а потом тема как-то очень тихо сходит с повестки, как будто ее и не было. От обычного гриппа умирает в сотни раз больше людей ежегодно, но кого это волнует. Ведь такая новая неизвестная зараза, да еще с королевским названием.

Сергей Смирнов снова с вами. Огненный стрим! 
Вы получите пошаговую инструкцию для самостоятельной продажи квартиры.
Даже если вы сейчас не продаете, это будет о-о-о-очень полезно в будущем.

Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого. Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте. И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.

Если судить по отчетности девелоперов или новостным релизам Росреестра, доля ипотеки далека от 100% и редко когда превышает 40–60%. Получается, ей еще есть куда расти, скажете вы, но – не торопитесь.

Сколько раз я ни заявлял, что, кроме ипотеки (да еще субсидий, прежде всего маткапитала), на рынке не осталось спроса, мало кто мог понять ход моих рассуждений.

На мой уточняющий вопрос, а откуда у народа оставшаяся половина денег (а речь, между прочим, о триллионах рублей), шли невнятные предположения о том, что «накопили».

Поэтому для лучшего понимания истинной роли кредитования начнем с конкретного примера. Предположим, банк выдал Матвею 5 млн руб. на покупку квартиры на вторичном рынке. Проследим дальнейшее движение этих денег и основные типы сделок на рынке недвижимости.

Цепочка сделок на рынке недвижимости

1. Матвей взял ипотечный кредит на 5 млн руб.     / купил вторичку у Кости за 5 млн руб.

2. Костя взял эти 5 млн, добавил 2 млн накоплений / купил вторичку у Натальи за 4 млн руб.

Ну, что. Как говорится, за что боролись, на то и напоролись.

Попытки искусственной стимуляции государством рынка жилья закономерно привели к тому, что сюда хлынул поток халявщиков, нечистых на руку персонажей, да и просто недалеких людей.

В общем, логичное продолжение темы Зайцев в Недвижимости.

Вот какой интересный сюжет подкинула читательница этого блога (ниже приводится ее рассказ в авторской обработке).

Вчера разговаривала с одним товарищем. Он задвинул очень интересную идею. Живёт в Москве. Снимает квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Двое детей. И придумал «идеальную схему». Сейчас маткапитал повысили до 600 тысяч. Куплю, говорит, на эти деньги квартиру в Москве в ипотеку. Потом уйду на чёрную зарплату. Ипотеку платить не буду. Пока банк сообразит, что я не плачу, пройдёт не меньше, чем полгода. Потом суды не сразу раскачаются, а сэкономленные денежки за аренду капают. Детей выселить из квартиры сложно, ведь у детей, у него и у жены это единственное жилье, да еще маткапитал задействован. Пока продажа квартиры будет идти, пока судебные приставы их на улицу выселят, пройдёт не меньше 3 лет. А это гораздо выгоднее, чем аренду платить. За это время он отложит кучу денег.

Прямой эфир!
Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
Участие бесплатное.

— Типовые ошибки при выборе района;
— Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
— Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
— Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
— Парки Москвы;
— Школы, сады и качество образования;
— Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
— Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
— Ответы на ваши вопросы.