недвижимость

WSJ анализирует состояние китайского рынка жилой недвижимости в статье с названием, которое говорит само за себя: «Китай заявляет, что цены на жилье стабильны, но застройщики видят их значительное снижение»

Согласно государственной статистике, рынок жилья Китая остыл после чрезмерного роста прошлых лет, но все еще продолжает развиваться. Средняя цена на новое жилье выросла на 1,7% в январе и на 1,2% в феврале к показателям за соответствующий месяц прошлого года..

Всем привет! Настали сложные времена, в ожидании кульминации символичного, сильнейшего за все времена, кризиса 2020-2030 задумался о начале сырьевого цикла. Для меня это было очевидно еще в начале вливаний ФРС, что странно — крупнейшие банки стояли в шорт по золоту/серебру и они ошиблись.

 % — Вероятность исхода события по моему мнению.

Перед вами фьючерс на золото GDM2, на нем видно закрытие гепа и поддержка от ЕМА 100, в случае если банки захотят по-крупному снять стопы с лонгустов, то отскочим от ЕМА 200. Ожидаю перехай и гипер-рост.

По моему мнению рост золота после этого закрытия гепа просто очевиден, ситуация в мире накаляется, бешеная инфляция, война, разруха, сильнейший кризис и опузыренный рынок США. Все страны готовятся к переходу на цифровые валюты (не путайте с криптовалютами), для себя объясняю это легким способом для обнуления гос долгов, рано или поздно, нас всех поставят перед фактом, что произошло «нечто» из-за чего придется всем перейти на цифровые валюты, как всегда это «нечто» подгонят под моральные нормы и вкинут людишкам на стерпение. Цифровизация человечества неизбежна, это новая стадия эволюции, выход в этой ситуации я вижу один — сырье, недвижимость.

Был тут пост:

Цены на бетон в крупных городах выросли на 20% с начала года


Где человек недоумевает как такое возможно.

А всё очень просто: цены на товары не первой необходимости формируются абстрактно. Как узнать сколько сейчас стоит двушка в спальном районе?!.. Надо посмотреть объявления! А что такое объявления? Это хотелки продавца! По мере того как падает рубль и растут цены на другие товары, его хотелки тоже растут. 

Почему я должен продавать за 12миллионов, если теперь это цена БМВ?!

В итоге эти хотелки подкрепляются «рынком». А что такое «рынок»? Это совокупность всех объявлений (хотелок). Собирается куча народу, имеющая актив и выставляет цену, выгодную всем участникам. Кто ставит ниже, к тому прибегает перекуп, покупает хату и возвращает её назад в «рынок», пытаясь отбить разницу, присвоив этой сумме определение «зарплата».

В итоге, что получается… Агрегаторы портят жизнь потребителям, поскольку не дают покупать товар выгодно, а цены плюс-минус там все одинаковые. При этом, после каждой девальвации идёт синхронный подъём ценников, товар дорожает на 20%, и арегатор, который писал вчера, что цена «высокая», сегодня пишет «рыночная», а завтра напишет «отличная». В итоге даже 15 летние автомобили стали иметь свойство вина, т.е. дорожать с годами)))

Так какая же реальная цена недвижимости?!.. Реальная цена — это себестоимость строительства, всё остальное — хотелки. Одно дело, когда хотелки 20% и строительством занимаются русские, а другое дело когда 200%, владелец армянин и работают таджики. А ещё знаете как понять какова реальная стоимость?!.. Надо цену прикинуть к зарплатам! И вот тут уже все понимают, что в недвиге пузырь. И пузырь этот дуется заёмными деньгами — ипотекой. И потенциал надутия — огромен, т.е. вплоть до нулевой ставки. Цель ведь не обеспечить людей жильём! Цель — обеспечить строителей выручкой! Даже при ставке 0, можно за счёт собранных со всей страны налогов, скостить врачам, космонавтам, пожарникам цену на конечное жильё, доплатив от государства в бухгалтерию МостСпецСтрой-LDNR11 20%. Деньги то, всё равно ходят в пределах одного банка, прыгают себе по счетам между контрагентами, главное просто чтобы суммы росли)))

Что имеем по факту: оторванные от реальности цены на недвижку. Причём потенциал роста такой же, как у биржевых рублёвых индексов. Упасть им не дадут. Тут прямая взаимосвязь: ляжет недвижка — ляжет экономика, ляжет индекс — ляжет недвижка. И нет приемлемого выхода из этого порочного круга, ФРС спросите, она подтвердит)))

Покупать\не покупать?!.. Лично я считаю, вам это дерьмо не нужно. Вы вокруг посмотрите!!! Ау, снежная Нигерия, приём!.. Вы пытаетесь поклеить обои и зашпатлевать стены в камере СИЗО. Нет, это конечно хорошо облагораживать место обитания, но перспективы… Зачем покупать жильё в стране, где 6 месяцев лежит снег?! Вы понимаете, что за газ вы каждый год платите условно новым холодильником?! Вы понимаете, что по разнарядке МВФ в перспективе цены на газ сравняют, чтобы страна могла больше продавать туда, а греться разрешит только тем, кто этот газ добывает! И купить на юге жильё тоже не вариант. Вы на Краснодар посмотрите, клетушка на клетушке и узенькая улица до работы (не до моря). Вы на само жильё гляньте: бетонные коробки, хрущёвки 2.0. Вам должны доплачивать за покупку по факту)))

Привет, красавчик !

Уже 8 лет Читаю Смарт и решил тоже написать ибо созрела мысля .

Во первых где Пчела ?…… кто не в теме проехали …

Во вторых, пробовал сигналы, пипсовку, теханализ, волны Эллиота, числа Фибоначчи ….

И в третьих, просто покупал и держал ….


и знаете что оказалось самым эффективным ?

Не лезть на фондовую биржу в принципе 😁.

3 года назад я залил 2 млн руб на биржу в Америке акции с плечом игрался были взлеты и падения но итог если убрать просадку и продать по цене входа акций то на балансе сейчас около 4 млн руб .

а ещё я 3 года назад купил квартиру в МО в ипотеку вложив с % за 3 года 1 млн руб .

сейчас она стоит 7 млн и думаю зафиксировать прибыль, и нет увы и ах не на бирже …..



Мое резюме на бирже заработать можно но как говорят здешние бывалэфе мантру :
1.Никаких плеч.
2.Никаких рф акций .
3.Инвестиции от 3 лет .

Не агетирую вкладывать все в недвижку считаю активы должны быть везде распределены .

всем мира, здоровья, берегите себя !💋