ипотека

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что, если ставка по ипотеке в будущем опустится ниже 10% годовых, это поспособствует оживлению рынка, а при 5–6% ипотека «станет массовой».

Ключевая ставка в России находилась на историческом минимуме в 2020-м —начале 2021 года, то есть в период наиболее острой фазы пандемии. Минимальная ставка по коммерческой ипотеке на этот период достигала 7,2% годовых, а в некоторых регионах — 5,8–6,1%. Чтобы довести ипотечные ставки до 5–6% ключевую необходимо опустить ниже 5% годовых.

В этом случае инфляция должна замедлиться до цели ЦБ на уровне 4% в год и меньше. В условиях санкций, бюджетного дефицита и сложной внешнеполитической обстановки маловероятно, что ключевая ставка упадет до такого значения. В то же время не исключаем, что к 2028–2030 годам инфляция в России стабилизируется у 4% в год. В этом случае ключевая ставка может упасть ниже 5% годовых.

На этом фоне к 2030 году в продлении льготны программ жилищного кредитования не будет необходимости. Однако дешевые займы усиливают риск увеличения закредитованностьи населения. Впрочем, при низкой инфляции и ожидаемых более высоких доходах, чем сегодня, вряд ли у банков существенно вырастет число просрочек и невозвратов по ипотечным кредитам.

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

По проекту, ставка составит 4% для семей с тремя детьми, 6% — с двумя и 10–12% — с одним ребёнком. Закон могут принять уже до конца года, а вступить в силу он должен в 2026-м.

Инициатива направлена на то, чтобы поддержать многодетные семьи и стимулировать рождаемость, сохранив при этом доступность жилья.

Ну что, братва, какие мысли ?  Поможет это стимулировать рождаемость и сохранить доступность жилья ?  

На льготку приходится большое количество кредитов, но что-то мне подсказывает, что по ставке 10-12% тоже буду дальше брать… Ведь рыночная вообще ~18-20%…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

В октябре 2025 года Сбербанк сообщил о рекордной для года выдаче ипотечных кредитов на 352 млрд рублей, что на 25,7% больше, чем в сентябре. В сегменте готового жилья рост до 63 млрд рублей (+37,6%), в новостройках – 233,3 млрд рублей (+25%), в загородной недвижимости – 35 млрд (+27,5%), в ИЖС – 15,4 млрд (+2%). За 9 месяцев сумма выдач составила 1,717 трлн рублей. При этом банк ранее прогнозировал снижение выдач по году на 5–7 % и по сектору ипотеки на 10–15%.

Подобное ускорение кредитования можно связать с несколькими причинами. Во-первых, ставка ключевая все еще высока, но по ипотеке видим реакцию спроса на фиксированные условия и ожидания снижения ставок либо улучшения условий рынка жилья. Во-вторых, банк намеренно стимулирует выдачи, чтобы не отставать от рынка, поэтому сегмент готового жилья особенно активно растёт, что даёт движущую силу. В-третьих, конкуренция и необходимость удержать долю на рынке заставляют Сбера “играть” активнее, несмотря на общий прогноз по снижению.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.

Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.

«На данный момент обсуждаются ставки 4%, 6% и 10% либо 12%. Если один ребенок, то 10% либо 12%, а если второй родился, то 6%, если третий, то 4%», - рассказал РИА Новости глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Риски роста расходов

Риск №1: Непредвиденный ремонт. Крыша, фасад, инженерные системы — всё это может потребовать дорогостоящего ремонта, особенно по мере старения здания.

Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Перед покупкой каждого объекта мы проводим детальный технический аудит: проверяем фундамент, кровлю, коммуникации, несущие конструкции. Выявляем скрытые дефекты до сделки. Отказываемся от объектов с высокими рисками дорогостоящего ремонта в обозримом будущем. Создаем резервные фонды на текущее обслуживание и плановый ремонт. Страхуем объекты в надежных страховых компаниях. Важная особенность работы со стрит-ритейлом: арендатор полностью делает ремонт помещения сам. Он получает помещение «в бетоне» — со стенами, крышей и работающими коммуникациями. Все инженерные сети внутри помещения, пожарную сигнализацию и отделку арендатор делает за свой счет. Нам важно поддерживать в порядке несущие конструкции, кровлю и основные коммуникации.

Риск №2: Рост коммунальных и эксплуатационных расходов. Тарифы на электричество, воду, отопление, вывоз мусора могут вырасти быстрее инфляции. Если эти расходы нельзя переложить на арендатора, они снижают доходность проекта.

«По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю», — отметил Лейпи.

По его словам, это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок Сбера по рыночным программам. Так, в октябре средневзвешенная ставка Сбера по базовой ипотеке опустилась до 19,8%, в то время как еще в сентябре она составляла более 21%. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса.

По данным аналитиков, в октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордным показателем в 2025 году. Наиболее востребованной базовой программой остается ипотека на вторичное жилье — в октябре на нее пришлось 52,5 млрд рублей, или около 65% от общего объема выдач на рынке рыночного кредитования. По итогам октября регионами с наиболее значимой долей выдач ипотеки по рыночным ставкам стала Самарская область (39,7%). В тройку также вошли Омская и Кемеровская области с практически идентичными показателями — 33,8% и 33,5% соответственно.

Ещё очень давно, лет 15 назад, подметил, что многие из моих знакомых довольно интересно рассуждают относительно долгов. Мол, нужно быстрее все тратить, чтобы не съела инфляция.

Чуть более изощренная вариация на данную тему состоит в том, чтобы быстрее тратить не только заработанное, но ещё и не заработанное. То есть потреблять в кредит, а долги, ха-ха, обесценит инфляция.

Возможно это может показаться абсурдным, но так рассуждают очень многие. Помню, мне с пеной у рта доказывал это мой товарищ,  купивший участок земли у моря, в кредит. Я предположил, что странно покупать землю в кредит, если всё равно не имеешь средств на покупку дома. Но, пожалуй, это был не такой и плохой вариант (участки у моря в Калининградской области, с тех пор сделали иксы).

Также, наверное, не прогадали и те, кто в недавнем прошлом (где-нибудь до 22 года), брали в кредит квартиры, машины и даже многие другие товары. Но с квартирами, пожалуй, получилось особенно хорошо, особенно со всякими льготными программами, субсидируемыми государством.