Блог им. yakosmos

Обвешиваться долгами

Обвешиваться долгами

Ещё очень давно, лет 15 назад, подметил, что многие из моих знакомых довольно интересно рассуждают относительно долгов. Мол, нужно быстрее все тратить, чтобы не съела инфляция.

Чуть более изощренная вариация на данную тему состоит в том, чтобы быстрее тратить не только заработанное, но ещё и не заработанное. То есть потреблять в кредит, а долги, ха-ха, обесценит инфляция.

Возможно это может показаться абсурдным, но так рассуждают очень многие. Помню, мне с пеной у рта доказывал это мой товарищ,  купивший участок земли у моря, в кредит. Я предположил, что странно покупать землю в кредит, если всё равно не имеешь средств на покупку дома. Но, пожалуй, это был не такой и плохой вариант (участки у моря в Калининградской области, с тех пор сделали иксы).

Также, наверное, не прогадали и те, кто в недавнем прошлом (где-нибудь до 22 года), брали в кредит квартиры, машины и даже многие другие товары. Но с квартирами, пожалуй, получилось особенно хорошо, особенно со всякими льготными программами, субсидируемыми государством.

Всё это, конечно, заставляет задуматься. А может и вправду, в нашем несовершенном мире быстро обесценивающихся денег, выгоднее принять правила игры, и жить взаймы?!

Точного ответа на этот вопрос я пока не знаю, но из абсолютно неприемлемого варианта, лет 20 назад, сегодня, кредит стал для меня просто инструментом, без какой либо идеологической окраски. Можешь взять кредитные деньги, и сделать ещё больше денег, с учётом всех мыслимых и немыслимых  затрат, значит надо брать и делать.

Единственное, в чем я пока уверен — не стоит заигрываться. 20 взятых льготных ипотек в одно лицо — это конечно круто, но также и крайне рискованно. Будущее не предрешено, и цена всегда может пойти не в ту сторону. Именно по этому, на мой взгляд, кредитная нагрузка должна быть комфортной. Чтобы даже в самом крайнем случае, она стала бы неприятной, но не критичной. Тобишь, чтобы без мохнатых колоколов 😅


31.10.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор
3.2К
12 комментариев

в этой парадигме русский народ живёт лет 300 как уже))

avatar
Такое мнение тоже слышал. Нет, не выгодно брать и надеяться что кредит обесценится. Там не глупые люди сидят и все рассчитали, всякая инфляция уже учтена в стоимости кредита. 😉 Да это в среднем по всем, у кого то более выгодный кредит на таком интервале времени попадётся, что и правда стоимость денег бесплатна или даже в прибыль получится. Но это исключение. Иначе все бы так брали кредиты и на этом богатели…
avatar
Игорь, у меня товарищ купил очередную квартиру в Москве в 2017-2018 по рыночной ставка ипотеки — 7%. На тот момент сама квартира стоила 14млн. Сейчас она же стоит 30млн, и он продолжает платить ипотеку 7% хотя давно мог её закрыть. Я имею и свой подобный пример, но он более скоромный. Так что обесценивание кредита далёко не самая безнадёжная идея.
avatar
Eugeen, Ваш товарищ оказался в начале ипотечное пирамиды. Те кто брал ипотеку в 22-24 году уже не так радужно рассуждают. Тоже можно сказать и о других активах. Золото сделало ×3 за последние пару лет. А вот те кто ждал бакс по 200 оказались в минусе. Инвестиции это всегда риски. Нужна диверсификация.
Сергей Морилов, я не увидел, где здесь хоть слово про рубль. Ведь сравнение имущество (пусть в кредит) или рубль. А про золото вы лишь подтвердили потеряю покупательской способность деревянного.
avatar
Eugeen, привод низких ставок, что рыночная ипотека была такая, сейчас можно как подарок воспринимать вообще то.
Просто речь о другом. Стоит у застройщика и стоит на рынке разные вещи. Берут, просто хватают у компаний тк там рисков мало считай нет, другое дело у частников, риски гораздо выше и требуется скидки на это. Значит снизится доходность. Продавать можно сколько угодно времени, а продать совсем по иной цене. Хочешь сделку уступай. Цены чаще всего неликвидные повсюду. В столице в меньшей степени тк там денег на рынке больше, в глубинке в большей степени конечно.

PS ставки вернутся в норму, им придётся вернутся иначе экономика накроется а этого никому не надо. Значит и с обеценением ничего не выйдет в долгосроке (именно таковой и бывает ипотечный кредит), кому то повезти может кто попадёт на такое время и раньше выплатит, но в среднем выигрыш у банков. Иначе они бы на кредитах не зарабатывали ничего.
avatar
И ещё момент. Будет ли стоить квартира вашего товарища через 10 лет 60 млн или останется так же 30 млн. Может оказаться, что доходность тех же ОФЗ будет сопоставима с его доходностью по недвиге.
Сергей Морилов, решили расширить горизонты? Ок. ОФЗ давали какую доходность в 2017 году? Средняя ~ 8,75%. Итого за 18 лет 65 403 000 с учётом вложенных средств. Вы запишите налог 15% если не больше. Итого на выходе: 57 600 000р
А квартира, по самыми минимальным и скромным расчётам: аренда в этом районе от 100 000р/мес *216 (18*12)=21 600 000р без учёта реинвестирования.
+ 30 млн = 51 600 000р
+ Удорожание аренды
+ Удорожание самой недвижимости
И это я уже не говорю про санкции и дефолты и, мягко говоря, туманные перспективы. Будет ли ОФЗ рости вместе с инфляцией? Нет!
А недвижимость навсегда останется его, даже в дефолт.
Продолжайте покупать ОФЗ.
avatar
Eugeen, Про удорожание аренды и недвиги в будущем это вопрос. А по вашим же расчётам вложение в облигации даст доходность примерно такую же. Если не думать о худшем, как на Украине или в пограничных территориях России, где недвига стирается с лица земли.
И чего только люди не пишут…
avatar
2020 год

Тупые люди: возьму ипотеку под 12%, ну и что, что доходность по квартире 3-4% плюс амортизация — зато моë, бетон, надёжно. И машину куплю. Новую, с салона, под 18%, все равно машины растут в цене

Умные люди: вместо квартиры можно взять облигации — доходность выше, даже если на эти деньги снимать квартиру. А новая машина только с салона выехала — сразу -30% от стоимости.

2025 год

Тупые люди: ха-ха-ха.

Умные люди: да бл@#₽!!!

да примерно так и было

только я и квартиру и облигации взял


Читайте на SMART-LAB:
Фото
DXY у ключевой поддержки: шорт-сквиз или новый этап распродажи?
Индекс доллара DXY плавно дрейфует в область месячного минимума в районе 98,50. Однако ослабление доллара на FX неравномерно: EURUSD стоит около...
ЛДВ против пятилетки: какая налоговая льгота выгоднее для инвестора
Для инвестора выбор между льготой долгосрочного владения (ЛДВ) и пятилетней льготой — это выбор стратегии и расчет налоговой эффективности. Оба...
Фото
Почему можно и нужно проводить ребалансировку портфеля
Фондовый рынок — это динамичная среда, которая постоянно меняется под воздействием новой информации. Из-за этого определенные инвестиционные идеи...

теги блога Русский инвестор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн