ипотека

В 2025 году в банковской кредитной рознице продолжится охлаждение рынка, что связано с высокими ставками и регуляторными ограничениями. В результате, банки будут акцентировать внимание на качестве кредитных портфелей, а не на их росте. Особое внимание уделят малым и коротким ссудам, а также снижению доли заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН).

С начала 2024 года потребительское кредитование значительно замедлилось, несмотря на высокие темпы роста в начале года. Причиной стали макропруденциальные лимиты и высокие ставки, ограничивающие возможности для заемщиков. ЦБ усилил требования, уменьшив долю кредитов с ПДН выше 50%. Также были введены ограничения на автокредитование и ипотеку, направленные на снижение рисков.

В 2025 году рынок продолжит реагировать на действия ЦБ, такие как ужесточение требований по ипотечным кредитам и автокредитам. Прогнозируется, что объем кредитования в 2025 году снизится на 30–40% по сравнению с 2024 годом, что будет связано с высокими рыночными ставками, прекращением массовой господдержки ипотеки и ужесточением условий. Однако в долгосрочной перспективе ожидается рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что будет стимулировать новые формы ипотечного кредитования.

( Читать дальше )

 

ЦБ снова включил свою шарманку

На на запрос депутата Парфенова (КПРФ), ЦБ написал, что считают,

что опасно снижать ключевую ставку.Типа: Снижение ключевой ставки в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов может привести к дополнительному разгону инфляции.

И давно у нас дефицит ресурсов в стране? или дифицит кадров?

А денег кадрам платить пробовали? Чтобы они ресурсы добывали.

А из этого абзаца кто, че понял:

Типа что дешевые кредиты не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, а лишь дадут им новые деньги. В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей обострится конкуренция за эти ресурсы. В результате — начнет расти не производство, а издержки и цены.

производителям деньги не нужны для закупки ресурсов? Они их без денег взять должны?

считают в ЦБ, что при этом повышение ключевой ставки, не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос. Временное снижение темпов прироста ВВП до 0,5-1,5%, которое ожидается в 2025 году, отражает более сдержанную динамику спроса.

ну, даааа уш. спрос не упал, зато производство скоро загнется.

( Читать дальше )

Выдачи рыночной ипотеки сократились на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.

Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. 6 в октябре). По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.)

cbr.ru/Collection/Collection/File/54959/razv_bs_24_11.pdf

Сегодня в выпуске:

— Практически угадали. Но не угадали. Ставка и процентные свопы.
— Сколько стоит недвижка в США?
— Как взять 3-4% за день на безрисковых денежных фондах?
— Про самозанятых.



Доброе утро, дорогие друзья!
Началась последняя рабочая неделя в 2024 году. Мы на финишной прямой.

Ну а мы всё о своем.

Вот казалось бы, инфляция – это исключительно внутренняя российская проблема. Ведь нигде в мире такого нет. В нормальном, понятно, мире.



( Читать дальше )

Лимитов по семейной ипотеке в 2025 году не будет, заявил Силуанов в комментарии журналисту ВГТРК Зарубину. Министр финансов пояснил, что в 2024 году проблемы с выдачей займа возникли из-за нехватки средств у банков из-за повышения ключевой ставки.

t.me/tass_agency/292701

 Некоторые здесь пишут что выиграют от субсидий государства на ипотеку только ростовщики (банки).

Не конечно, выиграет вся цепочка, участвующая в сделке: продавец от повышения цены, покупатель от дешёвой ипотеки, банк от субсидии.

Проиграем все мы кто не продаёт, не покупает и не является банкиром, ибо этот праздник за наш свами счёт, за счёт наших налогов.

Что делать нам, с учётом того, что этот праздник для этой троицы вечно не продлится? 

Если есть второе или третье жильё, то конечно дождаться ажиотажа на вторичку и продать, купить акций и облигаций.

Если есть возможность взять ипотеку, то брать, ибо при такой инфляции это просто дар божий. Потом продадите с прибылью.

✍️
Центробанк анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика» — он вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.

В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.

В этом документе говорится, что индикатор на основе доходности десятилетних ОФЗ стал хуже работать на фоне ситуации, когда уровень ключевой ставки превышает доходность этих бумаг, так как ««ловятся» не все плохие практики».


@frank_media


t.me/frank_media/16251


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Если сообщение прочитали и поняли, что не стоило, напишите в комментариях слово «минус».

( Читать дальше )

Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичное жилье в населенных пунктах, «где практически не строится новое».



t.me/kommersant/76332

Путин предложил распространить семейную ипотеку под 6% и на вторичный рынок, где почти нет нового жилья

ссылка

Так же Путин предложил продлить программу семейной ипотеки под 6% «без всяких изъятий». Об этом он заявил на заседании Госсовета.

«Людей очень беспокоит льготная семейная ипотека под 6%. Мы договаривались с правительством, я прошу ее оставить, без всяких изъятий», — сказал Путин. «Семейная ипотека под 6% должна остаться», — подчеркнул он.

ссылка

ЦБ РФ БУДЕТ ОБСУЖДАТЬ С РЫНКОМ ПОВЫШЕННОЕ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ, КОТОРЫЕ НЕ ВХОДЯТ В ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ — НАБИУЛЛИНА