инвестор

 

Никогда не покупайте недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде кажется заманчивой идеей: тропический климат, развитая инфраструктура, относительно невысокие цены. Но за красивой картинкой скрываются десятки подводных камней, о которых многие иностранцы узнают слишком поздно. Ниже — 14 причин, почему стоит сто раз подумать, прежде чем инвестировать в тайский квадратный метр.

---

1. Ограничения при продаже иностранцам

Иностранцы могут перепродавать квартиры в основном только другим иностранцам. Тайцы часто покупают аналогичное жильё дешевле, поэтому у вас просто не будет конкурентного преимущества на внутреннем рынке.

2. Лимит на иностранное владение

Закон ограничивает иностранцев 49% долей в кондоминиуме. Если лимит исчерпан, вы сможете продать объект только другому иностранцу, что резко сужает круг покупателей.

3. Разница в арендных ставках

Тайцы приобретают квартиры по более низкой цене и могут сдавать их дешевле. Конкурировать с ними в аренде практически невозможно.

( Читать дальше )

Сегодня решила затронуть такую важную тему, как «слепое» следование рекомендациям аналитиков.

В качестве примера приведу скрин одной из идей аналитиков. До конца срока идеи остался 1 день, а разрыв между текущей ценой и прогнозной только увеличивается. Доходность 105,9%!!! 

Понятно, что данный прогноз не сработает. Но так ли бесполезны прогнозы? И как правильно ими пользоваться, предлагаю обсудить. Но прежде приглашаю Вас в мой тг канал, там много полезной информации о том, как инвестировать эффективно. 


В целом это не говорит, о том, что прогноз дали аналитики, которые не понимают, что говорят. Уж, больно много факторов действует на цену, причем спрогнозировать большинство из них практически невозможно.

Аналитики тоже люди и они могут ошибаться!

Но как ли бесполезны тогда их инвестидеи?

Мой ответ здесь однозначен. Подборки от аналитиков подсвечивают нам активы, на которое надо обратить внимание и указывают причину, почему они так считают.

А дальше, мы как инвесторы, должны:

( Читать дальше )

Зеленый гигант отработал август при ключевой ставке в 18% и отчитался по РПБУ. Первые признаки снижения ставки уже прослеживаются👇

1) Рост кредитования

– Корпоративный кредитный портфель в августе вырос на 2,1%

– Розничный кредитный портфель вырос на 1,3% за месяц (потребительское кредитование впервые с начала года показало рост на 0,4%).

2)Снижение расходов на резервы

– Расходы на резервы в августе снизились на 49,7%, а по итогам 8 месяцев 2025 года на 17,4%.

Давайте посмотрим, как это отразилось на результатах банка за август:

✅Чистый процентный доход вырос на 7,6% до 256 млрд руб.

❌Чистый комиссионный доход снизился на 4,6% до 62,5 млрд руб.

✅Прочие доходы/расходы составили +7,2 млрд руб.

✅Чистая прибыль выросла на 3,7% до 148,1 млрд руб.

✅Рентабельность капитала(ROE) – 23%

☝️Сбер продолжает наращивать прибыль в непростых условиях, когда у большинства конкурентов она снижается.

💰Напомним, что в дивидендной базе 2025 года уже скопилось 25,5 руб. на одну акцию или 8,1% див. доходности к текущим.

( Читать дальше )

Данные посты будут посвящены моим измышлениям и скромным умозаключениям. Начать хотелось бы понемногу...

Текущий баланс моих активов следующий:

Мысли следующие: в ближайшем будущем перераспределить долю банковских депозитов, поскольку вкусные предложение по ставке отсутствуют. Приоритетом для увеличения доли будут валютные облигации (жду ускорение ослабления рубля).

Также в планах сокращать долю ОФЗ и наращивать долю фондов с голубыми фишками.

Хочется уже добить 1.000.000 накоплений и ждать второго.

Приоритет для меня это не потерять накопленное и в идеале преумножить. Ключевые показатели:

• Негативный сценарий — прирост 10%
• Нейтральный сценарий — прирост 15%
• Позитивный сценарий — прирост 20%

На текущий момент доходность за год составляет 16%. К концу года прогнозирую позитивный сценарий.

( Читать дальше )

Всем привет!

На Smart-Lab чуть ли не ежедневно постят про то, какие облигации покупают и какие принесут стабильный доход и душевное равновесие инвестору.
В популярных советах рекомендуют держать соотношение акций к облигациям, как 60/40. Или более хитрые советы, когда инвестор ближе к старости должен увеличивать долю облигаций и снижать долю акций.
Но мой взгляд очень не популярен. Я утверждаю, что облигации не нужны долгосрочному инвестору. Обсудим аргументы?

У нас есть многочисленные исследования и доступны истории облигаций и акций, как классов активов за большую историю по разным странам. Буду опираться на исследования. А в конечном итоге посмотрим, а что же на российском рынке.

1. Душевное спокойствие инвестора.
Самое распространённое мнение, что я знаю про облигации: они снижают волатильность портфеля. Это абсолютно верно. Я полностью согласен.
Это подтверждается рядом исследований. Например тут показано, что волатильность портфеля облигаций составляет всего четверть волатильности портфеля из акций. Что еще нужно для спокойного сна?

( Читать дальше )

Как мы с вами можем инвестировать (или инвертировать) сейчас, когда геополитика вносит дополнительный хаос в без того трудноуправляемый процесс кризиса глобальной экономики?

В любой точке кризиса мы определим те стратегии, которые являются «смертельными». И оставим только те, которые позволят пережить этот шторм. Не слиться. А а возможно, и увеличить капитал.

Я жестко стою на пути долгосрочного инвестора, ничто меня с него не свернет. Но помню совет Голдмана Сакса: 90% времени мы соблюдаем самую строгую дисциплину. Но есть моменты в жизни инвестора, когда ты обязан рисковать! Кризис – как раз такой момент. Это период, когда даже человек без крупного стартового капитала может относительно быстро заработать свой первый миллион.

Конечно, мы не забываем о правилах. Скажем, вы можете выделить 50 тысяч для торговли. Вас такая сумма не напрягает. Изучаете матчасть и заходите в рынок на эти 50 тысяч.

Обычно в кризис бывают такие сильные движения, что их проще увидеть и торговать. Если все сделаете правильно + повезет – сделаете 500 тысяч или миллион. Эти деньги станут основой для вашего следующего шага как инвестора. Если вы начинаете с большей суммы и ее потеря для вас ощутима – то тогда, однозначно, ищите наставника, минимизируйте риски.

( Читать дальше )

Инвестиции в облигации федерального займа (ОФЗ) традиционно считаются консервативным способом сбережения и приумножения капитала. Однако текущая ситуация на финансовом рынке заставляет задуматься о целесообразности покупки коротких ОФЗ именно сейчас. В этой статье мы разберем основные факторы, которые говорят не в пользу такого решения.

1. Снижение ключевой ставки ЦБ и его последствия для коротких ОФЗ.

Центральный Банк последовательно снижает ключевую ставку, и прогнозы на сентябрь 2025 года указывают на дальнейшее её значительное падение. Это напрямую влияет на доходность облигаций. Как правило, при снижении ключевой ставки доходность новых выпусков ОФЗ, особенно коротких, становится менее привлекательной.

К чему это приведет для вас, как для инвестора?

• Уменьшение купонного дохода: Вероятно, купонные выплаты по новым коротким ОФЗ будут ниже, чем у облигаций, выпущенных ранее. Это снизит ваш пассивный доход от инвестиций.
• Падение доходности к погашению: Общая доходность, которую вы получите при удержании облигации до погашения, также уменьшится из-за снижения ключевой ставки.

( Читать дальше )

Самому легендарному инвестору в мире исполнилось 95 лет! С днюхой, легенда!!!

«Оракул из Омахи» Уоррен Баффет родился 30 августа 1930 года. По этому случаю подготовил для вас 10 любопытных фактов из биографии Баффета, которые раскрывают его не только как гения инвестиций, но и как действительно неординарную личность.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

1️⃣Первые спекуляции в 6 лет

В 1936 году маленький Уоррен купил в магазине своего деда пачку жвачки за 6 центов — и сразу продал её сестре Дорис с наценкой. Затем купил в магазине шесть банок Coca-Cola стоимостью 25 центов, а продал их членам своей семьи за 50 центов. Уже тогда он понял принцип маржи.

В 13 лет Баффетт подал первую налоговую декларацию, указав в ней доход от разноса газет.

2️⃣Купил первую акцию в 11 лет

Следуя примеру своего отца, в 1942 году 11-летний Уоррен решил попробовать себя на фондовых спекуляциях. Он взял в долг денег у отца и купил на них три акции Cities Service по 38 $ для себя и ещё три — для старшей сестры.

( Читать дальше )

Часть 1 ☝

Итак, наш американец говорил об “инвертировании”. Что он имел в виду?

Это придумали военные лётчики. Если вам нужно лететь из условного Лондона бомбить условный Берлин, то вы сидите в штабе над картой и думаете, как проложить маршрут.

Где пролететь над морем, Европой, горами. Там ходят военные корабли, стоят зенитки, иногда бывает шторм и лютует непогода, случается даже обледенение — короче, имеется сочетание огромное количества негативных факторов! Все необходимо учесть и нарисовать линию, от которой зависит жизнь людей.

И придумали такое правило — сначала найти самый плохой маршрут. То есть инвертировать. Это тот маршрут, на котором всех летчиков точно убьют. Рисуем его красной линией. Затем проводим маршрут, на котором убьют не всех, только половину, и так по убывающей. И вот все красные маршруты нанесены на карту. Они занимают какую-то часть карты, но появляются и области более-менее безопасные. Вот по этим относительно безопасным (а риск есть всегда) областям мы и рисуем правильный маршрут для наших самолетов.

( Читать дальше )