инвестор

Ипотечные инвесторы поплывут если снизится аренда, это экономический факт. Но пока находятся арендаторы за 5-6% годовых, это позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плаву и даже ждать два года перед тем как объект достроят, на что они и надеются, пересидеть период высоких ставок и выйти в механизмы инфляции где хата достанется на халяву.
Ещё год, два квартиры будут достраиваться, далее делаться ремонт и выходить на рынок аренды. Давление на рынке аренды должно быть. 
Но включились непонятные экономические механизмы и ставка аренды резко повысилась на 44%. 
Кто то может объяснить?! Когда я снимал квартиру в 2017 собственник с трясущимися руками брал у меня наличные и боялся поднять аренду т.к знал что я могу съехать в этот же день в соседнюю квартиру.
Я купил собственную хату в 2019, и тогда это было время массового строительства. Спрашиваю у риелтора почему нет продаж? Говорит нет спроса. Ипотека в те времена было 12%. Прошёл год и рынок попер наверх, вдруг появлялся спрос и аренда тоже стала сверх востребована.

Брокер «МТС инвестиции» запустил для розничных инвесторов возможность использовать механизм обратного репо. По словам представителя компании, механизм позволяет ежедневно получать доходность, близкую к ключевой ставке Банка России (до 19,5% годовых), и дает возможность инвестировать средства на короткие сроки от одного дня до трех месяцев. Минимальная сумма инвестирования составляет 1000 руб.

Представитель «МТС инвестиций» утверждает, что брокер первым на рынке предоставил доступ к операциям обратного репо для массового инвестора. Никто из опрошенных «Ведомостями» 10 крупнейших брокеров не подтвердил, что предоставляет такие услуги своим клиентам-физлицам.

Ещё одна моя картинка, нарисовал её сам, очень упрощённо.
Что бы делать деньги нужно понимать принцип работы капитализма.

На фоне общерыночного уныния Яндекс пока особо не радует инвесторов доходностью с момента юридического переезда в РФ. Однако можно посмотреть на ситуацию и под другим углом: до сих пор, несмотря на все падение рынка, акции Яндекса +55% с начала года! На пике в мае доходность достигала +74%, так что инвесторы не сильно много потеряли относительно подавляющего большинства других акций.

Почему же Яндекс — потенциальная топ-акция на 2025й?

Все просто. Бюджет предусматривает рост расходов — значит ключевая ставка будет высокой неопределенно долгое время. При этом в общем и целом потребление остается сильным — в немалой степени благодаря бюджетным расходам.

Налогами техи не обложишь как какую-нибудь нефтянку — технологическое развитие и импортозамещение критически важно, особенно в текущих условиях. Налоговый вопрос будет чрезвычайно актуален в следующем году, потому что бюджет надо будет пополнять в основном за счет НЕнефтегазовых доходов.

При этом с рентабельностью у Яндекса все весьма неплохо, а бизнес продолжает расти.

Акции отскочили. Очевидно ставка своё отыграла. Предполагаю что дальнейшие шаги по ужесточению уже не будут иметь такого эффекта, вероятно инфляционное движение акций как защитных активов. Дальнейшие движение будет нервным.
В любом случае, даже если решить фиксировать прибыль сейчас это не имеет экономического смысла т.к прогнозируемые дивиденды будут соразмерны «лежанию» вырученных средств в фикс инструментах.
Единственное что не мешало бы, иметь ещё запас наличных в размере 30% капитала на катастрофический случай.

Кто откупал дно респект, но если нет кэша следует сделать запас для новых приключений.
Заходи в телегу, там как бабосик делать.

Конечно, не каждый бизнес успешен.
И даже успешный бизнес можно купить по такой цене, что инвестору будет очень сложно окупить свои инвестиции.

В этом и заключается профессионализм инвестора.

Итак, чтобы быть успешным, инвестору нужно уметь определять и рассчитывать:

1. Справедливую стоимость бизнеса

Сколько на самом деле стоит бизнес в существующих рыночных условиях. Переоценен или недооценен бизнес. По какой цене можно покупать акции бизнеса, а по какой уже не стоит.

2. Эффективность бизнеса

С какой эффективностью работает бизнес. С какой скоростью бизнес может приращивать вложенный в него капитал.

3. Риски отрицательной переоценки бизнеса

4. Потенциальную доходность от вложения в тот или иной бизнес

5. Оптимальный состав портфеля бизнесов = акций

Обязательно должна быть диверсификация вложений, определены доли для каждого бизнеса, для каждой акции. Вкладываться в один бизнес можно только если он полностью ваш и то с определенными оговорками.

Если человек копит, откладывает он создаёт дефицит, типо того что платить кредит или аренду, каждый месяц отрывая кусок своего труда.
Не улучшает жизнь свою и семьи, а кормит банк.
Копить и платить кредит/аренду это одно и тоже. У человека всегда дефицит.
— Взял лишнюю работу для обеспечения копилки, времени нет.
— Взял кредит на квартиру т.к нет денег на покупку, снова работать, снова выплаты

Накопитель скажет что чувствует себя безопасно
Кредитник скажет что исполнил мечту

Оба варианта одинаково плохие, суть отдача своего труда в обмен на эфемерные сущности будь то копилка которая не гарантирует безопасность или квартира в ипотеке с которой могут выпнуть в любой момент.

Капитализм работает на людей использующих систему а не обслуживающих систему.
Маркеры:
Труд → Деньги = обслуживание системы
Деньги → Деньги = эксплуатация системы

Копить нельзя, копить вредно для жизни ровно так же как платить аренду/кредит
Нужно создавать капитал исключительно без применения трудовых заработков, в формате деньги делают деньги.

Каждый инвестор инвестирует, но не каждый, кто инвестирует инвестор —  Автор

Жизнь инвесторов мне напоминает сумасшедших с диагнозом Патологическое накопительство. Надо оговориться, речь идёт про особенности тех кого принято называть инвесторами, хотя ранее писал «Почему Вы Тоже Спекулянт: Разрушение Мифа Об Инвесторах»

Итак, что возводят в культ инвесторы:

👉 Покупай недооценённые компании. Настоящий рациональный инвестор знает, что доходы стремятся к среднерыночной. Недооценённые компании недооценены потому, что в них имеются проблемы. Вряд ли, вы сможете узнать что-то большее о компании, чем массы. Низкий Р\Е не гарантирует доходность больше S&P 500. Поэтому самый простой способ обогнать инвестора, даже Баффета, это купить ETF с двойным плечом на S&P 500.

👉 Докупай на просадках хорошие компании. Настоящий рациональный инвестор знает, что такое Мартингейл и что не стоит усреднять убыточную позицию. Если портфель просел на 20%, то чтобы его вернуть в ноль понадобиться рост в 25%, а если просел на 40%, то рост в 67%.