В 2021 году мало кто верил, что розничный ЗПИФ может стать системным игроком на рынке складской недвижимости. Сегодня фонд «Современный 7» управляет складами OZON, ВкусВилл, СДЭК и др. на 110 млрд рублей, а его портфель повторяет географию всей складской недвижимости России — от Московского региона до Сибири. А самое главное, что текущие договоры аренды имеют серьезный потенциал пересмотра в сторону увеличения ставок. Разбираем качество активов, потенциал доходности и реальные риски крупнейшего игрока на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.

Рынок розничных фондов недвижимости — бенефициар снижения ключевой ставки и перетока средств розничных инвесторов из инструментов денежного рынка в альтернативные. Безоговорочным лидером рынка с долей более 50% является управляющая компания от Сбера - Современные фонды недвижимости, под управлением у которой сегодня почти 500 млрд в розничных фондах.

Самым большим фондом из всей линейки является Современный 7, который был создан в 2021 году и к текущему моменту полностью состоит из складских объектов недвижимости на более чем 100 млрд руб.

Классическая идея арбитража простая. Hа двух рынках один и тот же актив стоит по-разному: покупаем дешевле, продаем дороже.

Так можно сравнивать, например:

• серебро CME (SIH6) и серебро на MOEX (S1H6)
• вечные фьючерсы на Binance и Bybit

Но когда мы смотрим на пару фьючерс/базовый актив (например SRH6 и акция SBER), ситуация становится интереснее.

Здесь расхождение есть всегда. Вопрос не в том, есть ли оно, а в том — нормальное оно или нет.

Построить графики таких спредов можно совершенно бесплатно в нашем конструкторе спредов Spread Insight.

При построении спреда обязательно учитывайте спецификацию контракта.
Например, один фьючерс на «Сбер» — это контракт на 100 акций, поэтому формула будет:

SRH6 − SBER × 100

Я как-то раз писал большой пост, куда стоит вложить, если на носу – мир. Это было в середине осени ( smart-lab.ru/blog/1234852.php ), и на фоне переговоров с Украиной в это как-то верилось. Сейчас – уже не особо. И пессимизм на рынке начинает преобладать.

Давайте рассмотрим план действий, что делать, если СВО затянется ещё на 1-2 года и жёсткий экономический кризис в стране станет неизбежен. Скажем так, самый пессимистический сценарий.

Из каких постулатов я исхожу:

✔️дисконт на нефть продолжит сохраняться, а российский бюджет будет недополучать значительную часть нефтегазовых доходов

✔️рубль продолжит оставаться сильным, с возможным ослаблением в район 90-95 рублей под конец года

✔️дефицит бюджета сохранится, вполне возможна ещё одна волна повышений налогов летом или осенью

✔️экономика продолжит «приземляться», но выдержит – запас прочности большой (хотя такое ощущение, что правительство каждый раз своими действиями тестирует, насколько он большой)

На прошлой неделе, пока 1.4 млн ИИ-агентов OpenClaw строили свою соцсеть, YouTube удалил 16 крупнейших нейрослоп-каналов с дебильными видео, которые смотрели 35 млн человек. Ну а Google решил, что нам мало проблем в реальном мире, и предложил всем уйти в виртуальный.

Изучайте нейросети по 15 минут в неделю. Дайджест для авторов,  маркетологов и владельцев бизнеса: главные новости, инструменты и советы, как использовать нейросети в контенте или жизни.

В сегодняшнем выпуске:

• Вирусный агент OpenClaw захватывает интернет
• Конец эпохи легких денег: чистка «нейрослопа» на YouTube
• Google Genie 3 создает миры… только их хватает на 60 секунд
• Исследование: люди не могут отличить ИИ-видео от реального
• 5 новых ИИ-инструментов, гайд для Telegram, промт и другое

Присоединяйтесь к 17 000+ подписчиков в Бегин, чтобы не пропустить следующий дайджест для создателей контента.

Поехали.

1. Главные новости

Вирусный ИИ-агент OpenClaw захватывает интернет

Думаю,
можно годами сидеть в убыточной позиции.

Не выгодно «бежать впереди паровоза».
Аналитики уже больше года далдонят про слабый рубль и дают прогнозы ослабления рубля.

Сначала — рост объёма, интерес к валюте, потом открытие позиции.
Пока этого нет.
Это будет, но не известно, когда.
Бюджетное правило, по которому продаёт валюту Минфин — это поддержка рубля.
А цена отсечения снижается с $60 по $1 в год с 2026 по 2030,
в 2026г $59
Продажи валюты от ЦБ, чтобы инфляционные ожидания не росли

Один из индикаторов — RUSFAR CNY

Когда выше 10%, то высокий спрос на валюту (как осенью 2024г), когда ниже 1% или, тем более, ниже 0%, то низкий
(как в 2025г)

Сейчас, думаю, нет причин ставить на валюту
По юаню доходность 5%, а по рублю 16%.

CNYRUBF зелёные свечи
CNYRUB_TOM жёлтый график
по дневным
боковик

Мой открытый (бесплатный) канал
t.me/OlegDTrading

📌 С начала года всё больше становится популярной идея в префах Сургутнефтегаза, на чём акции выросли уже на 10% всего за месяц. Делюсь своими расчётами и мнением.

1️⃣ СУТЬ ИДЕИ:

• В 2026 году многие продолжают ждать девальвацию рубля, и префы Сургутнефтегаза – ставка на этот процесс. Исходя из отчёта за 1 полугодие 2025 года, Сургутнефтегаз имеет кубышку в 5,5 трлн рублей, около 70% которой размещено в долларах и юанях.

• На дивиденды по префам компания направляет 10% годовой чистой прибыли, которая складывается из операционной прибыли нефтяного бизнеса и переоценки валютной части кубышки на конец года.

• По итогам 2025 года Сургутнефтегаз получил отрицательную переоценку кубышки (за год рубль укрепился со 101,7 до 78,2 рублей за доллар США), и почти наверняка операционной прибыли не хватит, чтобы компания закончила 2025 год с прибылью. Убыток означает одинаковый дивиденд по префам и обычным акциям ≈0,95 рублей на акцию (див. доходность 2,1% по префам и 4,3% по обычке), который выплатят в июле 2026 года.

Время после нового года решил провести с пользой и окунуться в машинное обучение. Заняться Machine Learning — и посмотреть получится что‑то или нет с российским рынком акций на Московской бирже.

Моей целью было построить такую систему, которая будет учиться на истории и в перспективе торговать лучше чем случайное блуждание 50/50. Но из‑за комиссий и спреда подобные блуждания изначально отрицательны — чтобы выйти в плюс надо как минимум покрывать комиссии.

Если говорить о результатах очень кратко, то технически всё работает, но вот финансовый результат на грани безубыточности.

Если Вы только интересуетесь этой темой Вы можете посмотреть какие‑то шаги в моей статье, а если Вы уже опытный разработчик подобных систем, то можете подсказать что‑нибудь в комментариях.

Причём вся эта работа выглядит совершенно не так как показывается в фильмах про уолл‑стрит: фактически это написание скриптов и монотонный запуск и всё происходит полностью локально на компьютере.

Полезные видосы с конфы смартлаба.
Сохрани в Избранное, чтобы посмотреть в дороге или когда будет нечего делать❤️

Иван Крейнин: почему вам не платят дивиденды: vkvideo.ru/video-53159866_456240360

Фининди про премиальные программы банков: vkvideo.ru/video-53159866_456240375

Екатерина Малеева: не путать доходность и доход! vkvideo.ru/video-53159866_456240367

Константин Новик: как обгонять инфляцию на бондах: vkvideo.ru/video-53159866_456240374

Олег Дубинский: облигационный трейдинг vkvideo.ru/video-53159866_456240363

Андрей Ванин: что сейчас покупать и почему: vkvideo.ru/video-53159866_456240352

Стратегия Хохрина: как иксануть в 10 раз на бондах: vkvideo.ru/video-53159866_456240252

Приятного просмотра!❤️👍