С начала этого года меня захватила идея по организации теплого и лампового ПИФа коммерческой недвижимости. За все спасибо @Финансовому Архитектору. Начитался его обзоров на ПИФы. А я вот сам в коммерческую недвижимость умею и могу и чужие ПИФы мне не нужны. Я постоянно в рынке. И видя какие % платят ПИФы банков — хочется смеяться. Так понимаю, там зарабатывает кто угодно, но только не владельцы паев. Сам я сдаю коммерческую недвижимость. Беру что-то убогое, делаю за недорого что-то красивое и сдаю дорого. Сейчас стал видеть очень интересные варианты. Но это надо покупать прям здесь и сейчас, имея много свободных денег. Чего практически нет. Так я и подошел к идее организовать какой-то фонд. Опросил друзей: интересны ли им такие вложения? Оказалось — да, интересны. Сходу нарисовалась сумма 30-50 млн. руб. В целом этого достаточно для оборотки, так как планирую использовать кредитное плечо, но возникли организационные вопросы. Ниже раскрою тему и, возможно, кто-то поделится знаниями, опытом как все сделать лучшем виде.

Прежде чем  перейти к обсуждению долгосрочных стратегий на рынке облигаций, используем рассмотренный в прошлом разделе подход на примере конкретных ОФЗ различной дюрации.  

 Допустим, 01 июня 2022 г. инвестор  решил приобрести портфель облигаций стоимостью 100 тыс. рублей и собирается удерживать его не более полугода. Он наблюдает текущую форму КБД, которая  всё еще остается инвертированной, хотя после сроков до погашения в 3-5 лет достаточно  сильно уплощена (зеленая сплошная линия на рисунке): 

  Инвестор знает, что с апреля Банк России высокими темпами снижал  ключевую ставку и ожидает продолжения данной политики, по крайней мере, в течение ближайших 6-ти месяцев. Вместе с тем он достаточно консервативен в оценке поведения долгосрочных ставок и  считает,  что они снизятся не более чем на 50-70 б.п.  Говоря иными словами, инвестор рассчитывает, что КБД через полгода примет нормальную форму в основном за счёт снижения краткосрочных ставок (прерывистая линия на рисунке) И это вполне разумный прогноз, учитывая сложившуюся на рынке ОФЗ ситуацию и политическую обстановку в стране и мире: острая фаза кризиса позади, наступил период относительной стабилизации.

Всем нам хочется порой анонимности. Вместе с тем еще больше требуется защищённости как личной жизни, так и данных по работе и иной чувствительной информации. Данная книга позволяет расширить знания в этой области и содержит вполне жизненные рекомендации для непрофессионалов в области кибербезопасности. Для большинства рекомендаций указаны практические инструкции по реализации.

Вот некоторые лайфхаки для таких целей:

1)       Используйте HTTPS Everywhere

2)       Браузеры Duck Duck GO, TOR

3)       Отдельная виртуальная машина для важных дел решает проблемы с уязвимостью домашнего компьютера

4)       Всегда заводить отдельную почту, аккаунт и т.д. для покупок в интернете

5)       Использовать секретный режим браузера

6)       Правильно настроить браузер – блокировщики рекламы, всплывающих окон, трекеров и т.п.

Хотим Вам представить наших новых партнеров — «Mikhailov & Partners Private Services Group»

Группа компаний «Михайлов и Партнеры» более 27 лет помогает корпоративным и частным состоятельным клиентам с юридическими, налоговыми, финансовыми и миграционными вопросами, а также оказывает помощь по созданию и обслуживанию иностранных структур. В группу компаний входит адвокатское бюро и представительства в ОАЭ, Испании, Турции и США.

Самые актуальные задачи:

— Открытие личных и корпоративных счетов, в том числе дистанционно
— Регистрация компаний, фондов, трастов
— Разблокировка активов на зарубежных счетах
— Оптимизация налогов
— Сопровождение сделок по купле — продаже компаний и недвижимости
— Получение ВНЖ
— Релокация бизнеса
— Правовой анализ
— Досудебное и судебное сопровождение
— Годовой мониторинг корпоративных и частных клиентов

Обращаем Ваше внимание:
⁃ Первичная консультация БЕСПЛАТНО
⁃ Минимальная стоимость услуг начинается от 2 000 у.е.

В случае если информация, указанная выше, актуальна для Вас, ознакомиться с предложениями можно у
Head of the Customer Service Group, Рытик Михаил +79687985183

О компании www.mnp.ru

Кажется, контуры будущего ипотечного кризиса постепенно вырисовываются.

Наверное, те, кто изучает последствия ипотечного кризиса в США, недоумевают. Как так: умные дяди годами смотрели на то, как банки толкают сабпрайм ипотеку, а ипотечные агентства надувают пузырь ипотечных деривативов, и не только ничего не пытались сделать, но, и вообще не обращали на происходящее особого внимания, пока не стало слишком поздно (отдельные оракулы не в счет).

Так и у нас в обществе царит олимпийское спокойствие – в конце концов, ипотеку заливают на рынок не первый год, и ничего страшного пока не произошло, наоборот – поскольку уровень владения собственной недвижимостью в России один из самых высоких в мире, многочисленные бенефициары радостно потирают руки.

Конечно, трудно не заметить, что кредитование принимает все более нездоровые и уродливые формы (нерыночные ставки, низкий первоначальный взнос, «кредитные каникулы» на первые годы выплаты и прочее-прочее), но опять-таки, это же делается на благо строительному сектору, дающему высокий мультипликативный эффект по всей экономике и бла-бла-бла.

Сегодня продолжим говорить о трех главных помощниках инвестора. И гость сегодняшней программы – Его Величество – СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ.

И действительно мне захотелось написать это заглавными буквами, потому что это самый главный друг инвестора.

Наверняка кто-то из вас слышал что это, но всё равно повторю.

Когда мы говорим о сложном проценте в инвестициях, имеется ввиду — капитализация процентов. По истечении первого периода инвестирования, мы не забираем свои проценты, а оставляем их работать, и в следующий период проценты будут начисляться на сумму первоначальной инвестиции и на сумму процентов заработанных в первом периоде и так далее. Процент на процент на процент и так до конца срока инвестирования.