Вопрос, который рано или поздно встает перед каждым, кто приобрел недвижимость за рубежом:
«Нужно ли мне как-то отчитываться об этом перед российскими властями?»

Ответ успокаивает: сама по себе покупка не требует уведомления, если вы не чиновник и не госслужащий. Но она почти всегда влечет за собой другие обязательства.

1. Открыли счет в иностранном банке
   
   Купили квартиру — почти наверняка открыли счет для оплаты коммуналки или налогов.
   Об открытии любого зарубежного счета нужно уведомить налоговую в течение месяца. Это касается и брокерских счетов, если они есть. Исключение — если вы провели за границей более 183 дней в году открытия счета.
   
   Сам счет — это уже повод для ежегодного отчета. До 1 июня нужно подавать ОДДС, если страна не входит в список автообмена и обороты/остаток превысили 600 000 рублей
   
   
2. Продали зарубежную недвижимость
   
   Если вы резидент РФ и продали квартиру за границей, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Исключение — если владели ею больше 5 лет (или 3 лет для наследства/дарения).

( Читать дальше )

Северный Кипр — горячая точка для «инвесторов» 3 года назад. Его агрессивно пиарили, завлекали огромными комиссиями для агентов — 20-25%. 

И вот конкретный пример, чем закончился «инвест» членов одного сообщества. Девушка (основатель) приглашала своих подписчиков в пул для «инвестиций» в апарты на Северном Кипре. В один из объектов вложилась небольшой суммой сама, и в итоге продала там не меньше 5 объектов, заработав с каждого 20% комиссионных. В сумме получилось не менее 100 000$ —  мелочи по сравнению с тем, что вложила сама. 

Какой смысл для неё? Она и так заработала на комиссии. Вырастет объект или нет — уже не так важно. В итоге: инвесторы выйти без убытков не могут, деньги заморожены. P.s.: подробнее про проблемы в республике можно прочитать в статье FORBES. 

Вывод
  В любой инвестиции, особенно в недвижимости — ПОДРОБНО раскладывайте по полочкам:

( Читать дальше )

Однажды я открыл отчётность компании, которая всего за год до этого уговорила частных инвесторов одолжить ей денег под 26,5% годовых. И первое, что бросилось в глаза,  это строчка по которой из компании в тот же год тихо ушло почти четверть миллиарда рублей. Строчка та называется — дивиденды=)))

Знакомьтесь: АО «Эффективные технологии». На бирже — ЭффТех.

Часть 1. Знакомство

«Эффективные технологии» делают полезное и осязаемое дело: проектируют и производят горнорудное оборудование. Плавучие насосные станции, флотомашины. То самое импортозамещение, которое сейчас принято хвалить.
Конечными заказчиками являются горнодобыча, в том числе проекты по меди и золоту.

Производство у компании в подмосковной Истре, посёлок Красная Горка, улица Заводская, дом 3А. По описанию «Эксперт РА», за год компания в несколько раз увеличила площадь и довела её до 16 тысяч квадратных метров. 

Завод есть, продукция есть, 150 человек персонала, сертификаты, лицензия МЧС. Это важно подчеркнуть сразу: перед нами не «патенты в папочке» и не пустышка аля формата Оил Ресурса. Перед нами крупное работающее предприятие. Вопросы все к тому, что происходит с деньгами вокруг этого завода.

( Читать дальше )

Подробнее ознакомиться с текстом отчета можно на нашем сайте: https://www.rusagrogroup.ru/fileadmin/files/reports/ru/pdf/Rusagro-AR25-RU.pdf

Главное из годового отчета:

✅ Несмотря на проведение реконструкции Аткарского МЭЗ и рыночные вызовы выручка «Русагро» продолжила рост, увеличившись на 17% г/г до 396 млрд руб., EBITDA достигла 56 млрд руб. (+11% г/г), благодаря эффективной бизнес-модели и реализации стратегии роста.

✅ Мы инвестировали рекордные 35,5 млрд руб. (+20% г/г) в проекты развития и поддержания, завершили два крупных инвестиционных проекта: модернизация Аткарского МЭЗ и строительство систем долгосрочного хранения сахарной свёклы, что увеличит будущий денежный поток компании.

✅ В составе годового отчета был впервые подготовлен полноценный отчет об устойчивом развитии и раскрыты показатели в соответствии с рекомендациями Банка России, Минэкономразвития и международными стандартами.

✅ Группа «Русагро» уделила существенное внимание принципам устойчивого роста. Социальные расходы компании достигли 3,3 млрд руб., средства в основном были направлены на поддержку пострадавших районов Белгородской области и благотворительным организациям Приморского края. Затраты на охрану окружающей среды составили 0,9 млрд руб., на мероприятия по охране труда – 0,8 млрд руб.

( Читать дальше )

В августе 2025-го года писал, как открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном крипто обменнике. Также открыл две виртуальные кобрендинговые карты (Альфа банк и Статус банк) и привязал их к счету.

Напомню, что в Беларуси действуют легальные крипто обменники. Это юридические лица, которые зарегистрированы в Парке Высоких Технологий (аналог Сколково).

Когда вы покупаете или продаете USDT, BTC и другие криптовалюты, то совершаете сделку с юридическим лицом. А значит, нет рисков p2p. Вывести купленную крипту можно на любой адрес. Вывести фиат можно на привязанные карты, например белорусские. Или на российские, если вам так удобнее.

Итак, сейчас апрель 2026 года.
Что изменилось?

— Пополнить счет можно также через СБП (до 400 тыс рублей РФ за операцию).
— Пополнить счет можно через SberPay
— Белорусский Альфа банк попал под санкции и виртуальная привязанная карта потеряла смысл.
— Появились функции крипто биржи, можно участвовать в ICO (выбор очень мал).

Что не изменилось?
— Открыть счет могут граждане РБ, РФ и других стран.

( Читать дальше )

Правда ли, что налоговая следит за всеми переводами на карты?

В интернете постоянно появляются заголовки о «тотальном контроле» за переводами физлиц, их доходами и тратами. Давайте разберем, как на самом деле работает налоговый контроль и почему факт перевода — это ещё не налог.

Своим опытом на Хабре поделился экс-сотрудник ФНС с 12 годами стажа, в т.ч. на руководящих должностях. Ниже — выжимка главных тезисов его статьи.

1⃣Инспекторы не видят ваш счёт онлайн

Банковская тайна пока что жива и у рядовых инспекторов ещё нет доступа просто так заглянуть в вашу выписку по счёту, порядок регламентируется ст. 86 НК РФ.
Речь про физических лиц, а не предпринимателей!

Чтобы сотруднику ФНС достичь желаемого, нужно:

— Запустить официальную проверку (камеральную или выездную).
— Получить санкцию от руководства УФНС.
— Отправить мотивированный запрос в банк.

Мониторить всех подряд «на всякий случай» система физически не может и не имеет права.

2⃣Денежный перевод — ещё не преступление

Деньги, зачисленные на карту, сами по себе налогом не могут облагаться. Чтобы начислить недоимку, налоговая должна пройти почти целый квест:

( Читать дальше )

Недавно пришлось столкнуться с новым видом пиратства 21го века и речь не про США, а про нотариусов с их тарифами. Долго расписывать не буду, вкратце, ваши наследники заплатят пошлину по каждому основанию наcледования, то есть по каждому эмитенту акций и за каждый депозит и накопительный счёт. К тому же после перехода ваших акций наследникам, они заплатят не только за сам факт наследования, но и за размещение этих акций на своём счете. Короче говоря, к чему я это пишу, если у вас 100 эмитентов акций по 50т. Руб на каждую, то ваши наследники замучаются их получать и платить. Как минимум, отдавая по 3000руб за каждый вид акции и не пустой счет (в том числе накопительный). Часть ваших денег останется в банках и никто не будет по ним заморачиваться. Вы просто подарите свои деньги банку.
К тому же учитывайте, что наследник будет понимать, чтобы ему получить деньги по депозиту ему надо не только оплатить пошлины. Но и приехать потом с приказом в банк… А если их много? А сумма вклада не большая? Никто не поедет.

( Читать дальше )

Прежде чем возглавить Paramount Pictures, Роберт Эванс решил отдохнуть от Голливуда и поработать со своим братом, который выпускал женскую одежду.

В какой-то момент их бренд стал настолько популярен, что многие производители одежды захотели его купить. Долгое время они не соглашались, но потом все же договорились с компанией Revlon, предложившей им максимальную цену.

В итоге браться получили 12 миллиардов долларов — это около 100 миллиардов по сегодняшним деньгам. Как основатель компании, Чарльз Эванс получил большую часть этой суммы, но и его брату Роберту досталось несколько миллиардов.

Оба они безумно разбогатели, но относились к деньгам совершенно по-разному — Чарли хотел сохранить свой капитал, в то время как Роберту этого было мало. Вот что он писал в своей биографии:

«Мы с Чарльзом были очень похожими, но в то же время такими разными. Чарльз очень консервативен по отношению к деньгам, я же — игрок по своей сути. Сегодня мой брат — миллионер, и его капитал в сотни раз больше моего. Что касается меня, то я до сих пор периодически закладываю свой дом.

( Читать дальше )

📌 У ОФЗ есть два недостатка – низкая купонная доходность и выплаты купонов всего дважды в год. Первый недостаток компенсируется наивысшей надёжностью гос. облигаций, а второй недостаток можно исправить, если держать в портфеле одновременно 6 разных выпусков ОФЗ.

1️⃣ ТОП-6 ОФЗ ДЛЯ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ДОХОДА:

1) ОФЗ 26233 ($SU26233RMFS5)
• Купон: 6,1%, в январе и июле
• Текущая доходность купона: 10,2%
• Дата погашения: 18.07.2035

2) ОФЗ 26240 ($SU26240RMFS0)
• Купон: 7%, в феврале и августе
• Текущая доходность купона: 11,2%
• Дата погашения: 30.07.2036

3) ОФЗ 26246 ($SU26246RMFS7)
• Купон: 12%, в марте и сентябре
• Текущая доходность купона: 13,5%
• Дата погашения: 12.03.2036

4) ОФЗ 26254 ($SU26254RMFS1)
• Купон: 13%, в апреле и октябре
• Текущая доходность купона: 13,9%
• Дата погашения: 03.10.2040

5) ОФЗ 26247 ($SU26247RMFS5)
• Купон: 12,25%, в мае и ноябре
• Текущая доходность купона: 13,7%
• Дата погашения: 11.05.2039

( Читать дальше )