Купили квартиру за границей: когда нужно уведомлять Россию

Вопрос, который рано или поздно встает перед каждым, кто приобрел недвижимость за рубежом:
«Нужно ли мне как-то отчитываться об этом перед российскими властями?»

Ответ успокаивает: сама по себе покупка не требует уведомления, если вы не чиновник и не госслужащий. Но она почти всегда влечет за собой другие обязательства.

1. Открыли счет в иностранном банке
   
   Купили квартиру — почти наверняка открыли счет для оплаты коммуналки или налогов.
   Об открытии любого зарубежного счета нужно уведомить налоговую в течение месяца. Это касается и брокерских счетов, если они есть. Исключение — если вы провели за границей более 183 дней в году открытия счета.
   
   Сам счет — это уже повод для ежегодного отчета. До 1 июня нужно подавать ОДДС, если страна не входит в список автообмена и обороты/остаток превысили 600 000 рублей
   
   
2. Продали зарубежную недвижимость
   
   Если вы резидент РФ и продали квартиру за границей, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Исключение — если владели ею больше 5 лет (или 3 лет для наследства/дарения).
   
   Налог можно уменьшить на вычет 1 млн ₽ или на документально подтвержденные расходы на покупку. Если налог уже удержан в стране продажи, его можно зачесть в России при наличии подтверждающих документов.
   
   
3. Сдаете недвижимость в аренду
   
   Доход от аренды тоже нужно декларировать. Это касается любых поступлений — хоть наличными, хоть на зарубежный счет. Сумма дохода облагается НДФЛ по стандартным ставкам.
   
   
4. Получили ВНЖ или гражданство
   
   О получении вида на жительство или паспорта другой страны нужно уведомить МВД России в течение 60 дней со дня получения или въезда в РФ. Это требование закона, его нарушение грозит административной ответственностью.