Избранное трейдера Краснов Геннадий
После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.
Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.
Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого
В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.
«Инвестируй в ETF», — говорили они. «Портфель должен быть диверсифирован, покупайте акции США» — утверждали они.
Когда рынок растет, блогеры во всей красе рекомендуют инвестировать, но стоит акциям упасть или пропасть, как они замолкают. Не пишут о своих потерях. Считаю, что нужно об этом постоянно говорить, рассказывать подрастающему поколению, что их ждет в жестоком мире капитализма.
И дело не в том, что акции падают, хотя они неприлично падают, например, в случае с ВТБ у меня на дьявольские 66,6% рухнули. Это ты закладываешь в теории, но когда твои инвестиции крадут жулики и воры из-за рубежа и другие деятели, то об этом нужно говорить. Вот мои провалы:
1) Заблокированы ETF фонды от Finex. Это значит записи в программе есть, а денег нет. Чем не мошенничество?
2) Заблокирован фонд Сбербанка на американский рынок SNP 500, тут вообще тишина. Где они? Зачем они? Если блок Fineх — это проделки европейских жуликов (надо называть вещи своими именами), то в случае со Сбербанком концы в воду.
Напомню общие правила ИИС:
▪️1 инвестор = 1 ИИС
▪️Инвестор должен выбрать либо ИИС тип А, либо ИИС тип Б
▪️Минимальный срок существования ИИС — 3 года для получения льгот
▪️Максимальное пополнение ИИС за календарный год — 1 млн руб.
▪️Вывод активов = закрытие ИИС
Более подробно об общих правилах с пояснениями и об ИСС тип А читайте здесь — https://t.me/investassistance
Ни для кого не секрет, что прибыль или доход от операций с ценными бумагами облагается налогом по ставке 13% (15%*)
*«НДФЛ для богатых», чьи доходы превышают более 5 млн рублей год.
ИИС тип Б позволяет избежать налога на доход, кроме налога на дивиденды, то есть не платить НДФЛ с дохода от купли/продажи(погашения) ценных бумаг и с купонов. Дивиденды всегда облагаются налогом для физических лиц.
Для ИИС тип Б не нужно иметь доход облагаемый НДФЛ по ставке 13%, как для ИИС тип А(ссылка на пост о нём есть выше). Единственное, нужно быть также резидентом РФ (резидент — это физическое лицо, проживающее на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд) на момент закрытия ИИС.
История о том, как нам удалось снизить сумму налога на доход инвестора на 1, 21 млн рублей.
Предыстория
Антон заказал в НДФЛке налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2022 год о купонном доходе и уведомление об открытии зарубежного счета.
В ходе консультации оказалось, что в 2018 и 2019 годах клиент понес убытки по сделкам с ПФИ у российского брокера ООО «Алго Капитал».
Какая была проделана работа
Эксперт запросил брокерские отчеты и прочие необходимые документы за прошлые годы. Тщательный анализ документов показал:
за 2018 и 2019 годы по операциям с ПФИ были понесены убытки в совокупности на сумму 9,35 млн рублей;
за 2020 год по этим же инструментам и у того же брокера Антон заработал 10, 6 млн рублей, из которых брокер удержал 13% НДФЛ в размере 1, 38 млн рублей.
Но! Согласно закону, убытки по операциям с ЦБ, понесенные в предыдущих налоговых периодах, можно использовать для уменьшения прибыли текущего отчетного года по однородным операциям.
Клиент не знал о налоговых льготах, за счет которых можно снижать свои налоговые платежи.
ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счёт)
Все, что написано ниже, это мои суждения, они могу отличаться от ваших и не являются инвест рекомендацией.
Я не буду описывать, что такое ИИС, Яндекс объяснит подробно, но коротко для кого он, расскажу.
Так как скоро будет новый тип ИИС-3, а старые условия ИИС после 2024г. скорее всего не будут работать на свеже созданных ИИС, есть смысл успеть его открыть в этом году и сохранить нынешние условия. Есть два типа: А и Б. Коротко, тип А - «бюджетный» и тип Б - «мажорный».
Начнём с типа А. Для тех, кто:
· Получит налоговый вычет в виде 13%(15%, но это не для «пролетария») от суммы, вложенной на ИИС (до 400 000 рублей) в год, но не больше уплаченных налогов (2-НДФЛ) с ЗП (заработной платы);
· Официально трудоустроен. Поэтому те, кто получает серую ЗП или у кого ЗП в виде МРОТ(~16 000 рублей) не имеют большой перспективы (см. ниже);