Информация с рынка коммерческой недвижимости: УК «Акцент Управление Активами» начинает приём заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паёв ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» для квалифицированных инвесторов. 

Условия: 

• основа фонда ТЦ «Сокольники» после реконцепции в 2022 г. 

• целевая доходность 23-24% (12-13% аренда + 11% прирост стоимости)

• срок жизни фонда до 2068 г. 

• якорные арендаторы: Перекресток, Колбасофф, Телеграф, Л'этуаль, ХЦ 

• расчётная цена пая (РСП): по ПДУ фонда стоимость пая будет рассчитана 22 апреля, но, по всей видимости, останется близкой к расчетной стоимости пая конец марта — ₽1 369,77

🐾Мнение:

1. Локация: Яндекс показывает 92 метра от выхода из метро до входа в ТЦ, есть паркинг (47 мест), или городская парковка в пределах 5 минут пешком
2. Ожидаемая доходность: 12-13% от аренды выглядит адекватно и с запасом к чистому операционному потоку. Указана индексация аренды + похоже, что с продуктовым ритейлом договор на % от товарооборота.

Длинные ОФЗ сегодня дают крайне приятную доходность (в купоне 13-14% годовых, к погашению 14,3-14,8%) по сравнению с долгосрочными депозитами. Да еще и могут накинуть сверху +10-20% за счет роста рыночной цены при дальнейшем снижении ключевой ставки. Поэтому идея собрать «лесенку» из ОФЗ выглядит достаточно привлекательной. Вот только проблема — у ОФЗ-ПД выплаты раз в полгода, что не очень удобно. Решение — комбинация разных выпусков.

Например, лесенка может выглядеть так:

Январь/июль: ОФЗ 26239 (SU26239RMFS2)

Февраль/август: ОФЗ 26240 (SU26240RMFS0)

Март /сентябрь: ОФЗ 26246 (SU26246RMFS7)

Апрель/октябрь: ОФЗ 26252 (SU26252RMFS5)

Май/ноябрь: ОФЗ 26247 (SU26247RMFS5)

Июнь/декабрь: ОФЗ 26250 (SU26250RMFS9)

Вот и все.

С точки зрения долгосрочного денежного потока ОФЗ смотрятся гораздо интереснее вкладов. Тут и фиксация доходности на длинный срок, и купон остается неизменным на всем этом горизонте. А в случае снижения ставок мы видим еще и рост самой цены облигации.

❗️Не работает TG? Коты везде! 👈Читай нас, где удобно!

Мы редко обращаемся к техническому анализу, т.к. оцениваем вероятность оценки как 50/50. Но не будем переубеждать тех, кто в него верит. Ради интереса посмотрим на график в юанях, где мы видим фигуру технического анализа «молот»

«Молот»  — свечной паттерн в техническом анализе, который указывает на зоны вероятного разворота тренда. Это свеча с коротким телом и длинной нижней тенью. Верхняя практически отсутствует. В зависимости от контекста и временного интервала паттерн может указывать на бычий разворот в конце нисходящего тренда или медвежий разворот после восходящего тренда

Т.е. технический анализ говорит про разворот.

🔢Мы, коты – любители статистики. Не верите – спросите у своего домашнего пушистика. Если серьезно, то я пошел искать, может кто-то тестировал эту свечу на результат. И к моему удивлению, нашел пост, где автор тестировал эту фигуру на разных акциях, и вот что получилось: молот предсказал разворот правильно в 299 случаях, а в 310 случаях ошибся. Ну такое… не очень надежно, но надеюсь, вы хотя бы развлеклись, читая пост 😀😉

Выложили короткое видео про стоп-лоссы. И как обычно в комментарии набежали десятки лудоманов, доказывающих что стоп-лоссы необходимы для защиты капитала. Чтобы каждому отдельно не отвечать, напишу здесь одним постом.

Рубрика #ОтветыНаВопросы

«Илья, вы рассказываете про плечевую торговлю, что это лудомания, а сами не ставите стопы! парадокс. Хотя в начале говорите про грамотное управление рисками.

Я понимаю, что большой опыт за плечами у вас, большой скилл по насмотренности, чуйки, наития и всего прочего. но субъективно для меня торговля без стопов-это еще хуже лудомания, чем торговля с плечами по вашим словам.

Если что, то это не предъява-просто для меня это не понятно и может быть я до этого дойду через какой-то промежуток времени. Но на данном этапе у меня фиксированный риск в 1% от начального депозита, с учетом спреда»

В стоп-лоссе у вас нет никакого фиксированного риска. У вас просто готовность зафиксировать 1% УБЫТКА. После этого вы опять открываете позицию с риском. И опять готовы взять убыток.

Важные новости как всегда проходят незаметно в ленте информационного шума. Сегодня Михаил Мишустин постановлением закрепил остановку работы бюджетного правила

О чем речь
В России существует механизм стабилизации доходов бюджета от продажи нефти. Назначается цена отсечения (сейчас 59$), если нефть продается дороже — лишние деньги уходят в Фонд национального благосостояния (ФНБ), на них покупается золото и иностранная валюта. Если нефть дешевле — недостача в бюджете покрывается из Фонда национального благосостояния (на рисунке — грубое отображение работы правила).

С начала СВО объем ликвидных средств ФНБ (то что легко продать) сократился больше чем вдвое (8,43 трлн ₽ → 4,04 трлн ₽), а после начала СВО ВС США в Иране минфин приостановил валютные операции. Не просто так — решили пересмотреть цену отсечения нефти. Причины:

• слишком дешевая нефть «убивала» запасы ФНБ
• постоянные продажи валюты сильно укрепляли рубль. Дорогой рубль → низкие доходы экспортеров → дыра в бюджете России

Ну что, купил кресло Herman Miller Aeron которое в среднем стоит 150 тыс рублей.
Предыстория тут: https://max.ru/martynovtim/AZ0oyX_iGG0 (человек прислал такой целевой донат😁)

Кресло неплохое. Сделано качественно. Много настроек. НО!

Могу сказать, что оно по ощущениям почти не отличается от кресла YMI от Xiaomi, которое на OZON стоит 33 тыс руб.

Наиболее высокие зарплаты иностранцы в России могут получить на посту председателя правления в Москве — 380 тыс. руб. Также мигрантам готовы платить почти 303 тыс. руб. в должности менеджера по образовательной деятельности в Удмуртии, 255 тыс. руб. — в должности директора по производству в Амурской области, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные Минтруда.

Зарплату в 250 тыс. руб. в месяц предлагают начальнику участка в строительстве в Красноярском крае, директору центра в Москве, а также вице-руководителю кружка в Татарстане. В Красноярском крае мигрантов зовут на должности прорабов и начальника склада горюче-смазочных материалов; обе вакансии предполагают зарплату 230 тыс. руб. Столько же платят директору департамента в Москве и токарю в Ямало-Ненецком автономном округе.