⭐️Коммерческая недвижимость для квалов: ЗПИФ «Акцент 4» проводит SPO

Информация с рынка коммерческой недвижимости: УК «Акцент Управление Активами» начинает приём заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паёв ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» для квалифицированных инвесторов. 

Условия: 

• основа фонда ТЦ «Сокольники» после реконцепции в 2022 г. 

• целевая доходность 23-24% (12-13% аренда + 11% прирост стоимости)

• срок жизни фонда до 2068 г. 

• якорные арендаторы: Перекресток, Колбасофф, Телеграф, Л'этуаль, ХЦ 

• расчётная цена пая (РСП): по ПДУ фонда стоимость пая будет рассчитана 22 апреля, но, по всей видимости, останется близкой к расчетной стоимости пая конец марта — ₽1 369,77

🐾Мнение:

1. Локация: Яндекс показывает 92 метра от выхода из метро до входа в ТЦ, есть паркинг (47 мест), или городская парковка в пределах 5 минут пешком
2. Ожидаемая доходность: 12-13% от аренды выглядит адекватно и с запасом к чистому операционному потоку. Указана индексация аренды + похоже, что с продуктовым ритейлом договор на % от товарооборота. Заполняемость 100%. Плюс прирост стоимости коммерческой недвижимости в 11% в год не кажется невозможным, учитывая, что арендная площадь оценена меньше, чем 200 тыс/м2 (Оценка актива без НДС ₽2,57 млрд / 13,1 тыс. м2 арендопригодной площади). Общая площадь 23,6 тыс. м2 (оценка ₽109 тыс без НДС)

👉Фин.модель брал с оф.сайта

3. Цель новых паев: судя по фин.модели, деньги привлекаются для погашения кредита, что сэкономит деньги и снизит риск фонда
4. Бонусы: фонд биржевой, поэтому налоговая льгота ЛДВ будет действовать. Фонд выглядит привлекательно с расчетом на долгосрочные инвестиции

Подать заявку можно голосовым поручением: позвонить брокеру и дать голосовое поручение, назвав ISIN фонда, формат торгов, направление (покупка), цену (обычно «по цене контрагента»), количество лотов

Заявки принимают все брокеры, кроме Т-Инвестиций по 21 апреля 2026 года

Полезно? Ставь👍

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen