Я уже довольно продолжительное время смотрю в сторону инвестиций в недвижимость, но из-за ряда своих собственных ограничений (размеры портфеля и отсутствие статуса квалифицированного инвестора) выбор сильно ограничен. Добрался до Атриума.

Атриум — это торговый центр в Москве у Курского вокзала. Один из первых ТЦ такого формата. Когда его только построили и открыли, парковались на Садовом около него в 3–4 ряда. Сейчас, конечно, количество ТЦ в Москве достаточно большое, но всё же Атриум продолжает пользоваться спросом.

ЗПИФн Атриум — это фонд, в который входит одно помещение площадью 1 110 метров, которое сдаётся Лэтуалю. Сразу понятно, что он совсем небольшой, всего 1 магазин. Тем не менее, он доступен у ряда брокеров на Мосбирже.

( Читать дальше )

Некоторые наблюдения:

Газпром. Российский газ продолжит продаваться в Европе по высоким ценам и геополитика вряд ли этому помешает. Во время последних распродаж на рынке акций Газпром потерял в стоимости меньше, чем другие компании крупной капитализации. Дивидендная доходность в 2022 году должна составить под 15%.

Сбер. За последние 3 месяца акции потеряли почти треть стоимости, что значительно увеличило ожидаемую дивидендную доходность. 1,2 трлн рублей прибыли в 2021 году должны принести дивиденд около 26,5 рублей на акцию (коэффициент — 50% от прибыли). Форвардная дивидендная доходность 10,5%.

Лукойл. При выплате всего свободного денежного потока на дивиденды, инвестор может рассчитывать на выплаты на уровне в 1000 рублей в ближайший год. Это формирует форвардную дивидендную доходность в 15%. Вероятно, что при сохранении текущих цен на нефть, выплаты будут еще больше.

( Читать дальше )

Анализ любой компании желательно начать с анализа рынка, на котором она присутствует. Подробнее писал про это тут.

💡 Я думаю в 2021 мы сейчас проходим пик по спросу на недвижку, который ходит за ставками. Ставки +250бп ото дна, льготная ипотека всё, поэтому надо готовиться к тому, что рынок будет остывать, потому что других факторов, кроме роста ипотеки, у нас не просматривается. 

Что самое интересное можно сказать про ПИК?
Компания в 2021 году резко увеличила pr-активность, провела два Capital Markets Day, последний день был вообще с размахом, в стиле презентации Apple (посмотреть можно тут). До этого года они никогда вообще на своем ютуб канале ничего для инвесторов не выкладывали. Это все наводит на определенные мысли.

В 2017-2018 компания сделала форвардный контракт с ВТБ. Они по сути взяли кредит у ВТБ, отдав банку 110 млн своих акций. При этом они платят % по кредиту, а если акции растут, то прибыль от этого относится к группе ПИК и отражается в отчете P&L.
Прибыль ПИК за 2020 составила 86 млрд, а если ее скорректировать на переоценку форварда, прибыль будет 47,6 млрд руб.

Что дает форвард? 

Прибыль по форварду при цене акций ~1100 рублей была ~90 млрд, что отражено в отчете за 1 полугодие МСФО. 

При росте цены акций до 1430 руб, это еще 36 млрд рублей прибыли, итого в районе 126 млрд руб.
Форвард действует 6 месяцев, и, возможно, к истечению его срока в декабре компания захочет закрыть форвард, продать акции через SPO.

( Читать дальше )

1)  Инфляцию 5 — 10% процентов в развитых странах, вызванную увеличением денежной массы.
2) Низкие ключевые ставки 0- 1% в развитых странах.
3) Никакой великой депрессии я не вижу, то что было 1929 году не повторится. Так по мнению экономистов она была вызвана ошибочными действиями властей, привязкой денег к золотому запасу и невозможности быстро влить ликвидность в экономику. Сейчас же мы живем в цифровом мире, который позволяет вливать ликвидность в экономику за считанные минуты, деньги не привязаны ни к чему и нет границы их количества. Что полностью исключает повторение 1929 года. Возможны ситуации по примеру 2008 года, но это скорее шанс для хорошего заработка, чем великая депрессия.
4) Что касается американского гос. долга и долга других развитых стран, то нулевые ставки и высокая инфляция приведет его в процентном соотношении с ВВП в абсолютную норму. В истории США были и более драматичные события, такие как Вьетнамская война, где полмиллиона американских солдат находилась и снабжалась через океан в тысячах километрах от родины. Это куда большие затраты и проблемы, чем долг за 20 триллионов. А затем и поражение в этой войне. Так сама война вызвала на годы рекордную инфляцию за 10% и поражение в ней никак не остановило США стать мировым гегемоном и получить абсолютную власть над миром, а доллару не потерять статус главной мировой валюты.

( Читать дальше )

Параметры Пенсионного фонда «Кубышка» по состоянию на 10 июня 2021 года

   Пенсионный фонд кубышка, активы на 10 июня 2021 года

181 м/4200 р./июнь 2021/162 м/554 400 р./6 936 000 р./41 200 р.

Расшифровка

1. Позади 181 месяц инвестирования в дивидендные акции РФ. Старт: июнь 2006 года. С января 2021 г. вышел на зарубежные акции, пока ETF.
2. Ежемесячно откладывал 14 лет (168 месяцев) по 3 тыс.руб. с зарплаты (ЗП). С 10 июня 2020 г. 4200 руб. с ЗП, покупал только дивидендные акции РФ до января 2021 г.
3. Все полученные дивиденды, деньги с ЗП я снова реинвестирую, деньги не изымаю. Акции держу минимум 3 года, стараюсь не ребалансировать (не продавать-покупать), чтобы получить льготу по НДФЛ.
4. Иногда бывают исключения, когда информационные потоки «заставляют» проводить ребалансировку. Но это бывает не часто. Глобальные события, как пандемия и мировые цикличные кризисы воздействуют информационно.
5. Весной 2020 г. портфель испытал мощную просадку до 3,2 млн. руб. Потом стоимость постепенно восстановилась. К просадкам я привык. Они цикличны. Если введут новые санкции, опять портфель на какое то время снизится.
6. Данные на июнь 2021 года
7. До пенсии еще 162 месяца. Надеюсь продолжать это выгодное дело до пенсии.
8. Если бы не было «магии сложного процента», за 181 месяц откладывая по 3 тыс. руб. (168 месяцев) и по 4200 руб. (12 месяцев) я бы имел бы денег 554 400 руб. (если бы вкладывал в банковские депозиты, то сумма была бы 1,5 млн.руб.)
9. Благодаря 8-му чуду света: «сложному проценту», активы на сегодня, в акциях РФ, 6 936 512 руб. За год активы выросли ровно на 1 млн. рублей.
10. Дивиденды на сегодня в среднем 41 200 руб. в месяц, что соответствует 5 минимальным региональным пенсиям. В 2021 году минимальная пенсия в Республике Башкортостан установлена в сумме 8 155 рублей. Она равна величине прожиточного минимума, установленного на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № 553 от 8 сентября 2020 года.
11. Напоминаю, дивиденды, деньги я не изымаю, снова реинвестирую.
12. С 1 января 2021 года, после подключения монетизации Дзена, Ютуба, я создал еще два дополнительных счета. Они пока не учитываются мной в общей сумме Кубышки. Через год, когда сумма накоплений превысит 100 тыс. рублей, я буду вести общие итоги.

( Читать дальше )

     Мой Любимый Проницательный Читатель знает, что я уже очень-очень давно увлекаюсь ставками на спортивные события. И что, мягко говоря, немножко в этом преуспел за 24 года.

 

     Сейчас – речь и об этом, и не об этом одновременно. За эти весёлые игровые мои 24 (Двадцать Четыре!) года я насмотрелся много чего. Самое интересное и увлекательное случалось тогда, когда всё было крайне очевидно — играли две команды, одна из которых была замотивирована на сто процентов (типа выиграет – Чемпион, только победа!), а другой было «всё похрену» (выиграй-проиграй – разницы нет никакой!). Разумеется, при этом «рациональный букмекер» ставил первую команду явным фаворитом, а вторую – соответственно, явным андердогом.

     При этом добавлю, что призовые, рекламно-спонсорские и иные бонусы настолько велики, настолько велики, что проиграть договорняк, вместо того, чтобы честно стать чемпионом, не представляется возможным. Ну очень огромные деньги!

( Читать дальше )

На смартлабе много чего сделано в плане фундаментального анализа, но найти это не очень бывает просто. В этом посте мы расскажем вам, как найти все доступные функции, связанные с инвестициями в российские акции.

ФУНДАМЕНТ

Страница с дивидендами российских компаний >>>>>

Список опубликованных отчетов последнего отчетного периода >>>>> 

Фундаментальные показатели Газпрома (таблица) >>>>>

Фундаментальный анализ — таблица мультипликаторов по годам >>>>>

Фундаментальный анализ — таблица мультипликаторов по данным за последние 4 квартала >>>>>

Любой фундаментальный показатель за 10 лет по всем компаниям >>>>>


НОВОСТИ

Лента новостей по акциям >>>>>

Календарь с событиями по акциям российских компаний >>>>>

Лента раскрытия информации по акциям >>>>> 


КОТИРОВКИ

Котировки акций + скринер >>>>>

Котировки облигаций + скринер >>>>>


УДОБСТВА 

Виртуальный портфель акций и облигаций >>>>> 

Вочлист — список ваших избранных котировок >>>>> 


ОБСУЖДЕНИЕ 

Форум акций >>>>> 

Чат акций >>>>>

Всем привет!
Недавно снял видео где поэтапно показал как можно купить валюту на бирже, а затем вывести ее себе на счет, схему показал с целью экономии для тех кто покупает валюту в обменниках!
У многих на тот момент возник вопрос: «как я собираюсь эти деньги из банка забирать и сколько еще за это заплачу!» 
Сегодняшним постом отвечаю, забрал 1000 долларов купленную по той схеме без каких-либо комиссионных или «удержаний» этих денег на счете! 

Для этого посетил с паспортом ближайший Сбербанк! Комиссия за саму сделку составила 225 рублей, итоговая выгода 1 000 рублей за 1000 долларов(по обменному курсу Сбербанка на день покупки), если брать больше, выгода тоже больше!

Напоминаю в текстом виде простую схему покупки валюты:
1. Заходим в свой сбербанк онлайн, если у вас есть счет в Сбере, если нет идем и открываем любой самый дешевый карточный счет и сразу подключаем себе сбербанк онлайн(далее СО) через банкомат, на всё это у вас уйдет 30 минут!

( Читать дальше )

Уважаемые коллеги, представляем итоги последней недели и направляем таблицу параметров по ценным бумагам

• Акции Фосагро взлетели на 5.8%¹ на фоне роста индекса Мосбиржи на 1.3% и ослабления рубля. Также позитивен рост цен на NPK, аммиачную селитру и снижение цен на калий в США и аммиак. Негативно снижение цен на DAP и карбамид и рост цен на серу в Китае. Из списка предложений от частных инвесторов — участников по итогам совещания в Минфине следует, что Фосагро предложило профинансировать  6 проектов на сумму 68.8 млрд. руб. в рамках инициативы Белоусова(РБК). Мы внесли соответствующие изменения в модель. Целевая цена в итоге выросла на 5%, а потенциал роста снизился на 1%. Компания покинула тройку наиболее привлекательных, уступив место в ней КузТК, и мы сократили в Фосагро долю. Компания сообщила о начале работы представительства компании в Аргентине (AK&M). Погрузка удобрений на железной дороге в октябре снизилась на 2.1% по сравнению с октябрем 2017, при этом внутренние перевозки выросли на 10.5%, а экспорт сократился на 8.5%(

( Читать дальше )