В обзоре динамика строительства, взгляд на объем непроданных квартир, и про ипотеку по 0,01%, которую должны были запретить...

Саммари:

· застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок

· Спрос на новостройки достиг пика

· рекордные поступления на счета эскроу

· продолжение роста цен

· доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября

· ипотека под 0,01% все еще есть

Объем строительства вернулся к рекордным уровням, превышающим 100 млн м2. Сравнение с IV кварталом 2019 года не уместно, т.к. IV квартал всегда рекордный. Будут интересны результаты года, рассмотрим их в феврале.

1 декабря, значит пора вспоминать, куда убрал в мае ёлку, и подводить итоги ноября! Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 29 месяцев позади. Погнали!

Инвестиции

Было на 1 октября 2 722 964 ₽:

• Депозит: 1 011 665 ₽
• Биржевой: 1 711 299 ₽

Полез на антресоль достать зимние валенки, чтобы пойти в Перекрёсток за пельмешками, но упал со стремянки, и пока летел вниз, заметил краем глаза, что под плинтусом завалялись 100 000 рублей. Отряхнулся и инвестировал их. Пельмешки как? А, да решил заказать гёдза с доставкой.

Основной покупкой стал выпуск замещающих облигаций Газпром Капитал БЗО26-1-Д. Да-да, тот самый «вечный, но не вечный» выпуск.

Само собой, покупал облигации и акции, а также фонды.

Облигации: Интерлизинг, МК Лизинг — интересные ВДО были на размещениях. Аэрофьюэлз на декабрь, перенесли выпуск. Сейчас не сказать, что много интересных выпусков выходит, да и нужно максимально разборчиво к ним подходить.

Когда вкладываете деньги в российские нефтяные компании, и смотрите на растущую нефть — не забывайте, что вся нефть принадлежит народу, а не акционерам. Вместо слова «народ» можете подставить любое понравившееся, но это не изменит, что не акционерам.

Нашли старый-старый слайд из старой-старой презентации Лукойла, где компания наглядно показывает, как строится налогообложение нефтяной отрасли в России. До определенного уровня (± это себестоимость), налоговая нагрузка близка к нулю, это помогает стимулировать инвестиции в отрасль при низких ценах. Всю надбавку за сверхвысокие цены (выше 30-40 долларов за баррель) государства забирает в виде НДПИ и других налогов. Относительно цены, Government take достигает 70%.

Для примера:

🔹Если цена на нефть $20 — государство заберет $5 (останется $15)

🔹Если цена $50 — доля государства $30 (останется $20)

🔹При цене $100 — государство заберет $69 (останется $31)

А вот, кстати, и подтверждение из отчетности:

Всем привет, на связи Кот.Финанс, а это значит, что мы рассматриваем очередной интересный выпуск облигаций. Вообще, мы специализируемся на обзорах специфичных компаний (пивоварню Афанасий, Henderson, Sunlight, новосибирскую сеть кофеен Kuzina, производителей протезов Моторика, перевозчика АльфаДонТранс, и множество других. Среди более известных имен – Делимобиль, Мвидео, Сегежа, Контрол лизинг), но сегодня у нас особый гость – Азбука Вкуса, которая не нуждается в представлении.

О размещении

Цена размещения: 900-968 (сейчас 940)

Объем: 3,2 млрд. рублей

Цель: рост FF (акций в свободном обращении) до 18%

Продающие акционеры: казначейский пакет (1,4 млрд) и акционер (1,8 млрд)

Бонус: право на приобретение 1 доп.акции по цене SPO через 6 мес.

Блокчейн, смарт-контракты, и бла-бла-бла. Что такое цифровые финансовые активы (ЦФА), чем они привлекательны, и есть ли за ними будущее?

Вчера мне написала будущий топ-менеджер крупного частного банка (Алина, привет!), и спрашивает «Кот, что знаешь про ЦФА?». А я без понятия, даже неудобно стало. Разбираемся.

--------------------------------------------

Спонсор статьи — 👨‍💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)

--------------------------------------------

Цифровые финансовые активы (ЦФА) – инвестиционный инструмента на стыке двух технологий: блокчейна и смарт-контрактов. ЦФА полностью оцифрованы, транзакции проходят автоматически благодаря смарт-контрактам.

Смарт-контракт — компьютерный алгоритм, предназначенный для формирования, управления и предоставления информации о владении чем-либо.

ЦФА могут представлять собой аналог классических ценных бумаг: облигации, акции, фьючерсы. А также принципиально новый тип активов: оцифрованные квадратные метры в строящемся доме, вино или металлы. ЦФА — это новый вид актива, выпуск и обращение которого регламентируются законом «О цифровых финансовых активах». Не путать с цифровым рублем, или криптовалютой.

Чтобы погасить долг — нужно занять еще больше. Новое размещение облигаций Сегежа дает доходность до 19% годовых. Разбираемся, как получить в полтора раза больше, и в чем риск. А вам мало 30% годовых?

О выпуске

Свежее размещение Сегежи интересно не с целью участия в нем по ставке 19%, а с целью понять, удастся ли компании рефинансировать долг и купить облигации с доходностью 26-33% на вторичном рынке.

История вопроса

Проблема назревала давно. Эксперт РА понизил прогноз по кредитному рейтингу Сегежи еще в октябре 2022 года, а в июле 2023 – и сам рейтинг

Мы каждый день подбираем для вас полезную и доходную информацию из мира финансов и разбираем компании, чтобы вы не покупали кота в мешке :) А по воскресеньям — саммари, чтобы ничего не пропустить. Поехали!

--------------------------------------------

Спонсор статьи — 👨‍💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)

--------------------------------------------

🏡Недвижимость

Недвижимость продолжает рост: по индексу Дом.Клик осталось меньше процента до исторического максимума.

Уралсиб планирует получить 21,5 млрд рублей. Много это, или мало? Разбираем компанию, касаемся отрасли, сравниваем оценку с Балтийским лизингом

Считаем чужие деньги… Очень много денег

Рост ключевой ставки до 15% создал немало неудобств закредитованным компаниям. К слову, и так немаленькие расходы АФК Системы, МТС, Сегежи, М.видео – вырастут вдвое. Не сразу. Но вырастут. Но в этой ситуации есть и компании-бенефициары. Те, которые не брали в долг, а копили.