⭐️Обзор рынка недвижимости в I квартале🏠

Застройщики наслаждаются остатками льготной программы, а YouTube воспитывает кредитных инвесторов в квартиры

Многие предрекают крах рынку недвижимости уже много лет, если не десятилетий. И не смотря на это, квадратные метры остаются самым простым, спокойным (сравните с русскими горками на рынке акций) инструментом сохранения денег. При этом, оставаясь в лидерах по среднегодовой доходности.

Объем продаж I квартала, конечно, ниже IV – пикового, но на уровне первого квартала прошлого года. Доля ипотечных сделок остается фантастической: 78-95%

Льготных программ скоро станет меньше. Тет-а-тет наши друзья говорят об огромном спросе и очередях, которые есть в офисах.

Логика простая: прямо сейчас платеж 40 тысяч, а через 2 месяца будет 60-70

Если раньше мы писали об очень шатком балансе строящегося и непроданного жилья, то сейчас ситуация ухудшится. И на это есть 2 основные причины

1.Рост запусков новых проектов. Если в третьем квартале застройщики взяли паузу, то в IV и I кварталах на рынок вышло 27 млн м2 новых проектов. Со временем рынок это переварит, но баланс смещается

2.Сокращение льготных программ. Из-за роста цен и ухудшения условий доля классической льготной ипотеки и так снижался, но все еще оставался двузначным. С июля спрос снизится

Темпы кредитования растут вслед за ценами и объемом строительства. Жаль, акции не так активно растут 😉

Двадцатка регионов с самой активной стройкой

— Москва и область 26 млн м2

— Санкт-Петербург и область 10,4 млн м2

— Краснодарский край 8,4 млн м2

При этом, темпы строительства в Питере и Краснодарском крае снижаются. А Крым растет!

Самые нераспроданные регионы – Калининград, Челябинск, Приморье, Ленобласть

Самые нераспроданные застройщики из публичных — Самолет и ЛСР

🐾Вместо выводов

Строительство имеет мультипликативный эффект, поэтому государство будет поддерживать отрасль

Баланс шаткий: огромные объемы нераспроданного жилья. При этом, заемщики уже перекредитованы, а на YouTube полно однотипных «экспертов», советующих брать по 4 квартиры в ипотеку, чтобы через год продать на 20% дороже. Кому же они будут продавать?

Отрасль ждет реакции рынка на изменение льготных программ с 1 июля: должна уйти классическая льготная ипотека. А Семейная и IT остаются

Страшно смотреть на рынок вторичного жилья из-за ипотечных ставок, о нем расскажем в других выпусках

--

Спасибо, что читаете нас💙

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!