“Мир состоит из бездельников, которые хотят иметь деньги,
не работая, и придурков, которые готовы работать, не богатея.” Бернард Шоу

     Да, словам великого литератора можно верить. Посмотрим на шахтеров, которые глотая пыль в легкие, работают глубоко под землей, добывая уголь. Или я был знаком на отдыхе с парнем, совсем седым от цементной пыли, волосами. Пыль настолько въелась  в его волосы, что никакой шампунь ее не отмывал. А что тогда с легкими, сколько он еще протянет на этом свете?!
    А рабочие Норникеля, которые находятся на самых вредных экологически цехах ( типа цеха электролиза ). Много можно привести опасных профессий для здоровья, но смерды продолжают туда лезть, большинство  за длинным рублем, другие в силу некоторых пагубных привычек и т.п.  
    Казалось бы, с ростом автоматизации многих процессов смерды должны все меньше и меньше работать и больше отдыхать. Но получается на оборот.  С созданием паровой машины смерды с каждым годом все больше и больше трудятся. На дворе век технологий, но, какой-нибудь клерк из бухгалтерии или офиса продаж трудится по 12 часов в день, дабы получить по итогам года, квартала, месяца премию. Ему кажется, что в этой премии заключается его счастье, по достижению которой этот клерк перейдет на ступеньку выше по социальной лестнице. Я понимаю, что деньги нужны для самых элементарных потребностей  (есть, пить, одеваться)

26229RMFS (12.11.2025)
26224RMFS (23.05.2029)

В скобках указаны даты погашения.

Тикеры выбраны таким образом, чтобы обеспечить стабильное поступление купонов ДВА раза в месяц по максимально возможной текущей ставке при максимально отдалённых сроках погашения и максимально дальних первых амортизациях по муниципалам, которые начнут потихоньку уменьшать среднюю доходность. Ближайшие годы вы будете стабильно и гарантированно получать на уровне 8,2% годовых «грязными».

На поступления после амортизаций муниципалов нужно будет обратно докупать в портфель количество бумаг до начальной суммы, если вас интересует сохранение размера ежемесячных выплат.

Можно подождать индекс MOEX:RUMBICP ниже 101,5 и уже тогда закупаться. Это сильнейший уровень поддержки, ниже которого российский рынок неоднократно сильно падал.

Актуальность данных — октябрь 2020. Более поздние выпуски имеют уже сильно низкую доходность и нет смысла их рассматривать.

Лучший ресурс по облигациям здесь.

При наличии табличных данных по выплатам за год у вас уйдёт 5-10 минут на заполнение 3-НДФЛ по иностранным дивидендам с любым количеством этих самых выплат. В общем я замутил в Google таблицах Приложение к декларации 3-НДФЛ, которое само всё считает и которое можно сохранить в pdf и отправить в налоговую. Вот делюсь с вами)

Здесь я не буду подробно останавливаться на обязанности доплаты НДФЛ по полученным дивидендам от иностранных компаний. Ограничимся фактом, что обязанность такая есть: большинство торгующихся на СПб бирже компаний зарегистрированы в США, и если вы подписали форму W8-BEN, то с вас удержат 10% налога по ставке США (кроме акций REIT). Получается, 

Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!

На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.

Доходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:

— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,

— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;

— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.

Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.

По статистике, каждый человек раз в 7-10 лет совершает какую-либо сделку с недвижимостью. Но важно не только как вы продаёте или покупаете недвижимость, но и то, как вы её воспринимаете — как дорогостоящий товар или инструмент инвестирования.

📙 В книге «Бетонное казино» я рассказываю и о том, как правильно подходить к сделкам купли/продажи, и о том, как на недвижимости зарабатывать, даже не имея её в собственности.

🔖 Пошаговые рекомендации, основанные на моем опыте и примеры из личной практики — это то, что делает «Бетонное казино» универсальным пособием как для агентов недвижимости, желающих вырасти в профессии, так и для тех, кто хочет выгодно инвестировать свои сбережения.

🔷 Электронная версия
🔶 Печатная версия

В рейтинге на ЛитРес книга уже получила статус 🏆 ХИТ ПРОДАЖ и ⭐️ БЕСТСЕЛЛЕР.

Все в курсе о плохих (для нас) изменений в налоговом кодексе, я о них писал ещё в апреле 2020 года: введение 13% НДФЛ для дохода от банковских вкладов и купонов облигаций.

Но тут обнаружилось и хорошее.

Ст. 284.2 НК РФ (в новой редакции) base.garant.ru/77680255/c9eebbeacacb7e321bb52a9758734ed7/#ixzz6ikqEIGyD :
Особенности применения налоговой ставки 0 процентов к налоговой базе, определяемой по операциям с акциями (долями участия в уставном капитале) российских организаций и (или) иностранных организаций.

1. Налоговая ставка 0 процентов, предусмотренная пунктом 4.1 статьи 284 настоящего Кодекса, применяется к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации или иного выбытия (в том числе погашения) акций (долей участия в уставном капитале) российских и (или) иностранных организаций, при условии, что на дату реализации или иного выбытия (в том числе погашения) таких акций (долей участия в уставном капитале организаций) они непрерывно принадлежат налогоплательщику на праве собственности или на ином вещном праве более пяти лет.

Биохакнутый. Как держать здоровье под контролем, чтобы чувствовать себя на 100%. Артём Гольдман.   Алексей Безымянный. 
Электронная книга https://t.me/kudaidem/1722