Сегодня мы посмотрим реальные цены квартир в самых интересных регионах, которыми любезно поделились ребята на Сбериндексе. И что самое интересное — увидим чудовищную разницу между ценами первички и вторички, которая образовалась благодаря российским чиновникам, раздающим деньги налогоплательщиков ростовщикам, чтобы те выдавали льготную ипотеку на покупку новостроек.

Кстати, отсутствие в России широких программ льготной ипотеки на покупку вторички говорит о том, что на самом деле чиновников не особо волнует доступность жилья для граждан. Их заботит благополучие застройщиков и ростовщиков, являющихся важной частью системы. А граждане — это просто источники дохода для системы. Что-то типа кроликов для волков))

Смотрим цены реальных сделок с новостройками:

   

Интересно, как южная первичка вылезла выше средних цен РФ в середине 2021 году, когда правящий класс запретил строительство дешевого жилья для народа на побережье черного моря. С того момента там разрешено строить только золотые дворцы для чиновников и воров. Поэтому и такие суммы сделок.

( Читать дальше )

В информационной буре минувших выходных совсем из фокуса размыло день рождения главы России Владимира Путина, который тот отмечал не в сауне с обнажёнными гимнастками (хотя не все таксисты с этим согласятся), а в своей резиденции в Ново-Огарёво с главами Казахстана и Узбекистана.

7 октября президенты трёх стран дали старт поставкам российского газа по специально выделенному маршруту на базе системы магистральных газопроводов «Средняя Азия — Центр». Путин выглядел очень довольным — достойный подарок на 71-летие в виде крупнейшего трехстороннего энергетического проекта, Шавкат Мирзиёев и Касым-Жомарт Токаев и вовсе светились от счастья. И вовсе то не потому, что Владимир Владимирович прокатил коллегу на первом люксовом внедорожнике российского производства Aurus Komendant. Мирзиёев может спокойно ждать зиму, которая в прошлом году щёлкнула по среднеазиатской республике 25-градусными морозами,  Токаеву от такого газопровода неплохо перепадёт помимо транзитных отчислений — система будет работать в реверсном режиме, так что северные и восточные регионы Казахстана также газифицируют российским топливом.  

( Читать дальше )

Сентябрь 2019го

12 сентября 2019 года. Саммит G20

Дядя Вова и наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед ибн Салман Аль Сауд шушукаются в уголочке, братаются и улыбаются друг другу (напомню, что действие происходит в четверг).

В это же время, по лёгкой американской нефти, проходят экстремальные объёмы, которые останавливают падение цены, надёжно удерживая от дальнейшего пике

В пятницу данные объёмы благополучно и главное красиво тестируются (от которых Я кстати заходу в лонг лимиткой на 3,5🍋)

В субботу, неожиданно, прилетают дроны и бомбят нефтеперерабатывающий завод в Саудовской Аравии, который по итогу встаёт на ремонт. Мир лишается 6% топлива

Наступает понедельник, открытие рынка в 3 ночи по Уфе и +12,2% гэпом / +670 тиков сразу. По итогу, в первый час торгов, +15,6% / +855 тиков с закрытия пятницы. Для понимания, на 1 контракт по текущим ценам это +670 000 рублей сразу и +855 000 рублей в «холке»

p.s. Тогда Я за выходные, заработал 1,5🍋. Правда пришлось не спать до 4 часов ночи, чтобы выгодно закрыть позицию, но оно того стоило

( Читать дальше )

Видеоролики с улыбчивыми и загорелыми американцами, которые спешно набивают мешки товарами с полок супермаркетов, после чего быстро исчезают за дверью, не озаботившись наличной или безналичной оплатой, пошли неиссякаемым потоком сразу после старта в Штатах задорного движения BLM. Спустя несколько лет ритейлеры, наконец-то, пришли к самому действенному варианту спасения продаж от массового нашествия шоплифтеров. В Калифорнии нынче все товары просто убираются за закалённое стекло. Хочешь шампунь или дезодорант? Зови продавца, как только он найдёт время доковылять до твоего шкафа и ключиком открыть дверцу, ты сразу получишь желаемое. Оптимистичный настрой магазинов рассчитан на то, что взятое из рук  из сотрудников точно будет оплачено. Ага-ага. 


( Читать дальше )

Доброго времени суток

сегодня пятница, вечером с знакомыми из местного IT сообщества, пойдем бельгийского выпить, ибо как сказал bascomo


( Читать дальше )

Немного истории друзья 1992 году когда была объявлено шоковая терапия курс рубля установился на отметке примерно около 100 руб за доллар потом в дальнейшем он неожиданно резко ослабился и стал стоить в 1993 году 1.000 руб затем в 1996 году цифра дошла до 6.000 руб за доллар который держался 2 года и это вообще-то была какой-то степени победа демократии.В в этот период была проведена деноминация которая была убрано с купюры три лишних нуля. в 1998 году был кризиса которого хорошо знаете и курс доллара упал до 30 руб и вот тут началась потрясающая стабилизация стабильность и с высоким ценам на нефть и курс доллара падал до 23 руб за доллар потом кризис 2008 года где было повышение 35 руб которые закончил в 2009 году 32 рублями за доллар но все известные события 2014 года почему-то отвалили курс на отметку 75 руб за доллар который долгое время держалась почему произошло это событие 2014 года вообще непонятно. И вот наконец-то наш рубль упал до курса 100 руб выше 100 руб за доллар началась вообще по большому счёту новая эпоха которая закончится возможно запретом доллара и так далее

Доброе утро! Сегодня утром мозг занят Селигдаром. 
В 17:00 у нас с ними прямой эфир.

Дорогие товарищи, если бы вы хотели задать вопрос компании, оставьте его пожалуйста в комментариях к этой записи.

Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

( Читать дальше )

Протокол Ordinals привел к распространению в сети Bitcoin сначала графических изображений (аналог NFT), а затем и квазитокенов (BRC-20). Наибольший ажиотаж наблюдался в мае, когда сеть столкнулась с перегрузкой, а средняя комиссия превысила $30.

Источник изображения: bitinfocharts.com

Увидевшие существенный рост затрат на переводы пользователи стали переходить на альтернативные сети для расчетов. Наибольший импульс получил Litecoin, который еще в 2011 году был запущен в качестве более быстрой и дешевой альтернативы.

( Читать дальше )

В сентябре денежная масса (агрегат М2) превысила сумму 90 трл руб, увеличившись только за август на 1.8 трл руб.

Вдумайтесь… только за месяц наши деньги (на счетах юр лиц и физ лиц) увеличились на сумму 1.8 трл руб!

Нужно напомнить, что совокупная денежная масса России достигла суммы в 1.8 трл руб, только в 2003-м году.

А сейчас только за месяц наших денег стало больше на 1.8 трл.

Тогда, в начале нулевых и далее все нулевые и десятые мы спокойно могли конвертировать все наши рубли на валюту, которую получали наши экспортёры. Этой экспортной выручки хватало на любые потребности. Денег у нас было мало и можно было легко сконвертировать все.

Но с годами наших денег становилось все больше и больше. Денежная масса росла, увеличившись с 2 трл до 90 трл за 20 лет, т.е. в 45 раз.
Росла за эти годы и наша экономика, но безусловно, экспортные мощности экспортёров у нас не увеличились в 45 раз.

Если раньше, экспортной валюты хватало на всех, то теперь ситуация изменилась.

Сейчас у нас на руках гораздо больше денег (рублей) и удовлетворить потребность в валюте гораздо сложнее. В общем, основная проблема рубля в том, что у нас уже очень большая совокупная денежная масса и она продолжает быстро расти.

( Читать дальше )