Избранное трейдера alexkcochkin
Можно купить квартиру в Москве за 20 млн. И сдавать ее за 80 тыс. В регионах стоимость недвижимости меньше, но аренда составит те же ~4-5%. Еще нужно заплатить налоги (13%, лучше не рисковать) и оставить про запас на амортизацию и мелкий ремонт.
Можно зарегистрироваться как самозанятый, но реальная доходность все равно останется неизменной…
Рубль упал > 50% сейчас… и если недвижимость в $ будет окупаться 10 лет? А если больше?
При всем при этом у богатых людей недвижимости (коммерческой, жилой) 70-99%. Меня всегда интересовал вопрос, а почему? Привычка? Безопасность? Уже нет желания активно управлять капиталом и так проще, в чем причина? Думаю их много, но интересно узнать все…
Приблизительно 2 месяца погружаюсь в рынок недвижимости с целью приобретения объекта в Москве-Подмосковье. Водных очень много, поэтому под одни цели смотрел и студии, под другие евро-трешки.
Что поменялось за эти 2 месяца? Вторичный рынок вышел из чата. В августе банки давали ипотечную рыночную ставку 10%, сейчас 16%. При этом льготные ставки остались примерно на тех же уровнях 6-8%.
Из чего складывается доходность объекта? — Доход от аренды, с поправкой на амортизацию и рост курсовой стоимости, все это за вычетом процентов по ипотеки. Так же стоит учитывать, что платеж ипотечный фиксированный, а арендная ставка, через 10 лет все же на сколько-то в рублях, но приумножится.
При рыночной ставке 10%, в целом еще можно было выбирать между вторичным и новостройками. В старой Москве, жилых (не апарты) новостроек не так много, поэтому при общих равных, если нужна локация, имело смысл взять с небольшой премией вторичку. Даже может с одинаковыми финансовыми затратами, но условно дом 1980 года, против новостройки в соседнем районе.
Садись, нам надо поговорить об Игоре.
Да не о том, о другом Игоре. Об Игоре Зюзине и его компании Мечел, которая после полуторалетнего перерыва выпустила отчет по МСФО.
Что такое Мечел
Это осень. Мечел – это огромный вертикально интегрированный холдинг с выручкой около 400 млрд рублей, который его владелец на пару со своим подельником собрал в нулевые из говна и палок в кредит. На тот момент такая стратегия соответствовала духу времени, поскольку росло вообще все, и благодаря щедрым банкирам, непредусмотрительно оплатившим весь этот банкет, на сегодняшний день в состав холдинга входят следующие компании: