🏢💵 Недвижимость или доллар или…?

Максим Головатов, я про утрату имущества. Сколько людей обнуляется на бирже. Сколько мошенников вокруг крипты. С недвигой риски сейчас минимальны. Что до волатильности цен, то это мера риска почти исключительно для спекулянтов, не надо на ней так уж циклиться. 

Максим Головатов, спекуляции это прибыльный бизнес. Или, действительно, надо с биржи валить. Поскольку основная масса населения спекулировать  прибыльно на бирже не может… сами делайте вывод.

My Shadow, только в недвиге, бумажки «сгорели».

Отнюдь! Ржавая жига после 6-ти аварий, но на ходу в 90-х. годах легко обменивалась на квартиру в провинции.  Так, что движимое имущество не хуже бетона сохраняет накопления.

Диванный аналитик-практик, да, но «движимое имущество» сохраняет накопления только на коротком периоде, та жига из 90-х — сейчас стоит как металлолом, в отличии квартиры в провинции. кто то же с жигой, но без квартиры так и остался — он по большому счету ничего не сохранил.

My Shadow, та жига из 90-х — сейчас стоит как металлолом,

Та жига пока стоит, как лом железа, но перспектива роста жиги ВАЗ 2103 высокая и гораздо выше перспективы роста бетона! Есть пример страны под санкциями:
Если официально обычный житель получает от 20 до 40 долларов в месяц, стоимость автомобилей на Кубе выше среднемировых. К примеру, цена убитого Шевроле 1952 года начинается от $15000. За Жигули–«тройку» придётся выложить от $18000 (в России, по моему опыту, можно найти и за $1000). На такой модели ездил мой папа, а сейчас — кубинский муж.

Цена на ретро-кабриолеты, на которых так любят кататься туристы, начинается от $25000. Современные модели автомобилей тоже есть, но их стоимость гораздо выше. Бывший в употреблении Hyundau Accent 2007 года обойдется в $37000. А за новый Peugeot — 508 придётся выложить $200000 и больше.

Из России на Кубу привозят новые «Лады», но их направляют сначала в службу такси и в прокат для туристов. Когда автомобили намотают много километров, их выставят на продажу в салоне подержанных машин. Там такая «Лада» с бешенным пробегом будет стоить $80000, потому что современная и, по местным меркам, почти новая. Об этом сообщает «Рамблер». Далее: auto.rambler.ru/navigator/42603824/?utm_content=auto_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Диванный аналитик-практик, я думаю ту жигу уже давно утилизировали за скидку (госпрограмма) на покупку новой.

My Shadow, жигу уже давно утилизировали за скидку (госпрограмма)

Она $18000 баксов стоит ржавая, а они её утилизировали.  Массы так всегда и делают, а потом ноют, что денег нет.  Стояла бы у забора, ржавела, есть пить не просит, а профит двадцатикратный на ней написан. Даже если движок стуканул, на Кубе ставят китайский двигатель от газонокосилки и машина после покраски ходит и ходит. Диву даюсь поступкам наших граждан.

My Shadow, Согласен с недвигой, люди перешли из СССР  в капитализм, без потерь, я бы ещё добавил, драгметаллы, правда покупались они ( изделия из золота и серебра) по завышенной цене в СССР,  но все же там была валютная составляющая  и люди как и с недвигой, сохранили деньги.

My Shadow, наоборот, сначала наши накопления власти сожгли, потом указом  открыли приватизацию и создали рынки. в этом вся фишка «реформ»— уничтожить чужие денежные активы, а бюджет посадить на потоки НДС и валюту.

Максим Головатов, для самозанятых

Максим Головатов, любой гражданин России может стать самозанятым, без проблем. Было бы чем самозаняться. 

Максим Головатов, Можете. Это не мешает. А вот если у вас открыто ИП. то уже не можете) А если вы владеете ООО, то снова можете) Вот такие чудеса.

Курц, даже если есть ИП, можно стать самозанятым.

Максим Головатов, «Элита» начинается с назначения на должность, с которой можно безнаказанно кормиться, откатывая и занося «старшим товарищам» по «партии».

Translator, Уж лучше, золотые монеты, чем валюта, за которую, могут и уголовную статью ( как в СССР) ввести.

Максим Головатов, там надо учесть простые и очевидные вещи...

1 задорого сдается только новье… а через 5 лет ты уходишь на средние цены аренды… а через 10 болтаешься на дне рынка... 

2 износ самого дома… срок службы дома 70  лет панель-50 лет говно из пластика… т.е в год 1.5-2% полной от стоимости квартиры банально амортизируется… это ведь не египетская пирамида со сроком службы 10000 лет… и тут снова проблема квартира в старом изношенном доме будет сдаваться дешево… единственный вариант брать сталинки или брежневки из кирпича… у них срок службы дома 250 лет...  

3 мало кто учитывает зарплату самому себе… при большом числе обьектов это наинает жрать время

4 налоги… амортизация ремонта… мебели...  техники… коммуналка… проблемы с жильцами...

и ну в чем прблема просто взять етф на недвижку или акции хилтона… Stock Screener — Financial realestate dividendyield (finviz.com)

аа… кстати в 2007ом я сдавал двуху за 45000 руб в месяц = 1700*1.30инфляция=2250  баксов… счас сдаю за 35000руб… 400 баксов… т.е падение в 5 раз… так получилось изза того что понастроили метро с новыми районами + девальвации...

а еще все что было куплено куплено после 2005г в убытке по доллару… который никогда никакой арендой не отобьется

ves2010, а в каком городе и районе у Вас квартира расположена? и какого года постройки дом? и какого уровня ремонт? т.к. ни разу не видел историй с падением стоимости аренды в рублях в крупных городах, даже на бабушатники

Titan, москва 26 бакинских комиссаров  панель 1985год… метро 2 мин пешком ...

просто я сдал в 2008ом выше рынка +30% и на самых хаях… а счас мне некогда этой фигней заниматься… живут и живут себе люди… счс там можно сдать за 50000… но нужно делать косметику… менять мебель… покупать технику...

аа… и там косметика не поможет… двери — полы под замену+ балкон делать … а это уже в районе 700к затрат+ мебеля и техника… я ее думаю сменять на что нибудь более полезное с добавкой денег года через 3… т.е мне надо затратить лям чтоб получить +10к к аренде в месяц… да это не отобьется никогда

ктати… арендное жилье изнашивается быстрее чем свое… т.к меньше ухаживают и больше ломают…

Максим Головатов, 

Так и в РФ то же самое. Богатые люди — это владельцы заводов, газет, пароходов. Недвижимость там вторична.