Рассмотрим известную дилемму под немного другим углом.

Допустим, у человека уже имеется полная сумма на покупку квартиры.

Но тогда встает вопрос: покупать или продолжать арендовать? (Естественно, в данном контексте рассматривается покупка квартиры без ипотеки).

Решение, скорее всего, будет зависеть от предполагаемого роста цен на квартиры. А рост цен на квартиры — от процентных ставок.

Понятно, что чем ниже ставки, тем выше темпы роста цен на квартиры из-за желающих взять ипотеку. Одновременно, чем ниже ставки, тем меньший доход можно получить на капитал. То есть потенциальный арендатор теряет дважды при низких ставках.

При высоких ставках – он, наоборот, дважды выигрывает сравнительно с выбравшими покупку. Во-первых, темпы роста цен на недвижимость будут ниже (или вообще цены начнут снижаться), а с другой стороны, можно получить процентный доход, например, открыв депозит в банке.

Давайте, покажем на примере, максимально приближенном к российским реалиям. Предположим, что ставка аренды всегда равна 5%. А доход на капитал равен процентной ставке ЦБ. Аренду рассмотрим как расход. То есть арендатор несет расход по аренде, но зато получает доход на размещенный капитал. Покупатель квартиры не несет расходы по аренде, но лишается дохода на капитал.

( Читать дальше )

Все чаще в информационном поле стал слышать, что «инвестиции» в жилую недвижимость или автомобиль – лучшие. Ранее в статье «Момент времени и инвестиции» сделал вывод, что период выбирают выгодный для себя и своей повестки. Многие пошли дальше и высказывают мнение, что покупка жилой недвижимости в ипотеку или автомобиль в кредит — стильно-модно-молодёжно-выгодно и то, что надо сделать многим. Не стоит копить, лучше взять кредит – лозунг многих. Как всегда, смотрят выгодным для этого мнения моментом времени. Давайте все же посмотрим сквозь призму десятилетнего срока.

В контент инвестиций активно внедряют тему дивидендной пенсии и FIRE. Многие мечтают выйти на данную цель с помощью средней зарплаты по стране, что довольно оптимистично.

Многие говорят про покупку дивидендных акций, что актуально определенным моментом времени, какими будут дивиденды в будущем неизвестно. Стоит дивидендам упасть в два раза или вырасти показателям расходов, и сумма до достижения цели вырастит аналогично.

( Читать дальше )

Инвестиционный банкир Джейкоб Ротшильд умер в возрасте 87 лет. Его семья считается одной из самых богатых и влиятельных на планете, неудивительно, что представителям этой фамилии хватало ума не фигурировать во всевозможных ярмарках тщеславия вроде списка Форбс. При этом вся история клана окружена весьма специфическим ореолом: несколько веков внутри династии женились только на родственниках, чтобы не потерять деньги, а ради богатства не брезговали заключать сделку с дьяволом, за что и приходится расплачиваться — очередной богач умер не достигнув обозначенного в проклятье Ротшильдов возраста.

Формально четвертый барон Джейкоб Ротшильд происходил от Майера Амшеля Ротшильда, торговца монетами из еврейского гетто во Франкфурте, который отправил четырех из пяти своих сыновей в Вену, Лондон, Неаполь и Париж искать счастья в конце 18-го и начале 19-го веков. Существует легенда, что глава клана, заключил сделку с дьяволом, чтобы получить богатство и власть. В ответ приходится всей семьей нести бремя проклятья Ротшильдов, гласящее, что каждый глава семьи будет умирать при загадочных обстоятельствах, не достигнув 90 лет. Смерть Джейкоба полностью укладывается в легенду — 87 лет и никаких подробностей кончины даже во вездесущей британской прессе. 

( Читать дальше )

Русал потерял большую часть рынков. На прибыльность компании давит снижение цен на алюминий, необходимость выстраивать новые логистические маршруты, отсутствие в РФ качественного сырья для производства продукции. Смогут ли азиатские рынки во главе с Китаем оправдать надежды алюминщиков, рассказали в статье.

   

Русал – один из крупнейших мировых производителей алюминия с долей рынка ~6%, – третий по величине после двух китайских гигантов Chalco и Hongqiao. В 12 странах работают 42 предприятия компании. Общая мощность производства на сегодняшний день составляет ~5.6 млн тонн глинозема и 4.5 млн тонн алюминия в год. Основная продукция компании – первичный алюминий, алюминиевые сплавы, фольга и глинозем.

Финансовые результаты за 1П2023:

• Выручка: $5.95 млрд, -16.9%(г/г)
• Чистая прибыль: $420 млн, -75% (г/г)
• Скоррект. EBITDA: $290 млн, -84% (г/г)
• Чистый долг: $6.3 млрд, +7.2% (г/г)
• Чистый долг/EBITDA: 21.7х, (3.2х на конец 2022 года)

( Читать дальше )

Не работать, но получать деньги — мечта многих. Но и для ее исполнения чаще всего требуется приложить усилия. Рассказываем про три пути, по которым может пойти человек, чтобы сформировать пассивный доход.

На самом деле, к пассивному доходу относятся не только инвестиции или сдача в аренду квартиры, но и пенсия по старости, а также социальные пособия, которые платит государство. Здесь же мы собирали способы, которые требуют от человека определенных усилий для достижения конкретной цели — своими силами сделать так, чтобы появился дополнительный источник доходов.

Вкладывайте

• Облигации

На фондовом рынке это один из самых безрисковых способов вложения средств, поэтому он подойдет людям с более консервативными взглядами.

Как это работает. Вы покупаете бумаги, таким образом государство или компания одалживают у вас эти деньги. Средства лежат под определенный процент, при этом организация, взявшая у вас в долг, с заранее оговоренной периодичностью начисляет вам купонные выплаты. В конце срока действия номинал (то есть сумма, за которую вы приобрели облигацию) возвращается к вам на счет.

( Читать дальше )

Сектор коммерческой недвижимости в США переживает тяжелые времена. С весны 2022 года, периода, когда ФРС начала повышать ставку рефинансирования, индекс цен на офисные и складские помещения оказался в отрицательной зоне, упав на 11%. Такого никогда не происходило прежде. В предыдущие периоды роста ставок цены в этой отрасли могли расти, могли стагнировать или даже немного снижаться, но никогда еще их падение не было двузначным.

Частично это объясняется особенно резким повышением ставок, но здесь в игре не только циклический, но и структурный фактор. А именно резкое сокращение присутствия работников в офисе, оформившееся еще в период пандемии. С тех пор некоторые компании вернули сотрудников, другие перешли на гибридный режим, третьи разрешили значительной части персонала работать удаленно, а четвертые вообще сделали ставку на аутсорсинг.

Кроме того, по сектору ударили трудности компаний хай-тека. С 2022 года отрасль находится в затяжном кризисе, успех сопутствует только сильнейшим игрокам.

( Читать дальше )

Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



( Читать дальше )

 Челябинский электрометаллургический комбинат

Челябинского миллиардера из списка Forbes, Юрия Антипова, задержали силовики после национализации трех его заводов, сообщает 74.RU, ссылаясь на источник в одном из заводов, принадлежащих Антипову.

Задержание произошло в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве, как уточняет ТАСС со ссылкой на источник в правоохранительных органах. Расследование проводится МВД, а оперативные мероприятия ведет ФСБ.

В этот же день акции трех предприятий Антипова – ЧЭМК (Челябинский электрометаллургический комбинат), «Кузнецкие ферросплавы» и Серовский завод ферросплавов – были переданы в собственность государства. Решение о национализации было принято 26 февраля Арбитражным судом Свердловской области по иску Генпрокуратуры.

Юрий Антипов занимает 170 место в рейтинге Forbes с состоянием в $700 млн. Он начал свой бизнес в середине 1990-х в сотрудничестве с партнером Александром Аристовым. Бизнес включал в себя агрохолдинг «Ариант», который включал компании по производству мяса и винодельческие хозяйства. В 2020 году бизнес был разделен между Антиповым и Аристовым, и Антипов со своей семьей получил металлургические активы.

( Читать дальше )

На что обратить внимание на Мосбирже? Давайте используем мультипликаторы и соберем корзину бумаг из разных секторов.

P/E — самый простой и доступный коэффициент. Полученные благодаря нему выводы, нужно подтверждать другими мультипликаторами и финансовыми показателями. Сектор — один из вариантов такой группы.

Всего на российском рынке 10 секторов. Выберем по одной акции из каждого в соответствии с P/E. Использованы минимальные значения в рамках выборки. В итоге получилось 6 бумаг из шести секторов.

Структура таблицы:

1) P/E adj. — соотношение «капитализация / чистая прибыль» без учета единовременных операций, с учетом данных за 2023 г.

2) P/S — капитализация / выручка

3) EV/EBITDA — cоотношение стоимости компании (EV) и полученной прибыли до вычета процентов, налога на прибыль и амортизации активов (EBITDA), с учетом данных за 2023 г.



Подборка бумаг на среднесрочный период:

ВТБ (Позитивный. Цель на год — 0,036 / +50%)
На прошлой неделе банк представил отчетность за IV квартал и 2023 г.

( Читать дальше )

Ранее:
1. Предисловие.
2. Торговля деньгами.
3. Биржевая цена.
4. Золотоискатели и ломбарды.
5. Тики, бары, свечи.
6. Как работают торговые системы?
7. Технический анализ — смысл и бессмыслица.
8. Трехчасовой курс программирования.
9. Первый урок: Переменные.
10. Разновидность калькулятора.
11. Второй час: Функции. 
12. Функции с возвращаемым значением.
13. Третий час: ветвление.
14. Циклы.
15. Следуйте за тенденцией.
16. Торговля с помощью фильтра низких частот.
17. Покупка и продажа.

Запустите Zorro. Выберите скрипт Alice1a и актив EUR/USD (все скрипты и стратегии, описанные в книге, можно скачать с сайта financial-hacker.com/). Убедитесь, что ползунок Период установлен на 60 минут. Затем нажмите [Test]:

( Читать дальше )