С моей точки зрения инвестции в недвижимость больше спекуляция чем инвестиция. И это очень плохо для экономики, если государство дает возможность спекулировать недвижимостью. Приведу пример на чем-нибудь простом. Все понимают, что недвижимость нужна каждому, никто на улице ночевать не будет. Значит можно недвижимость сравнить с более насущьным, например, с воздухом. Допустим, придумают способ как ограничить каждого человека воздухом, и чтоб подышать, ему будут предлагать заплатить за него. Тогда обязательно надется олигарх или несколько олигархов, которые скупят весь воздух. Соответственно менее богатые люди будут вынуждены работать только для того, чтоб подышать, так как цены вырастут до небес. Именно поэтому цены на хлеб, молоко регулируются государством.
Как быть с недвижкой, какуправлять ценами? В настоящий момент есть хороший пример с золотом. На перепродажу введен НДС. Понятно, что еслиб НДС на золота не было, то не было бы и золота в свободной продаже а если бы и было то цены были бы куда побольше чем сейчас.
Почему бы не ввести НДС на продажу недвижимости?

Минфин настаивает, чтобы:

• при расчете прибыли для дивидендов госкомпании руководствовались отчетам МСФО
• с 2016 года госкомпании платили дивиденды 35% прибыли МСФО
• с 2015 года госкомпании должны будут выплачивать дивиденды 25% прибыли МСФО

дивидендов для нерезидентов США." title="Практика по налогах на прибыль и дивидендов для нерезидентов США." />

Один из вопросов, который обязательно задается во врем обучения (подробнее...) или просто консультаций — это налогообложение прибыли при купле/продажи акций и дивидендного дохода при инвестирование в американские акции.
Не смотря на то, где вы откроете счет для торговли на американских площадках в РФ или в США, на практике работают следующие правила.
 
 При открытии счета вы заполняете у брокера для IRS форму W8. Тем самым вы заявляете, что не являетесь резидентом США и налоги с прибыли соответственно будете платить самостоятельно в России. 

Отечественные брокеры не является налоговыми агентоми, если вы торгуете на американских площадках через них и платить налог с прибыли так же за вас не будут. Это мне подтвердили и в Финаме и в Открытие.  Т.е. это ваша обязанность задекларировать свои доходы и сделать соответствующие платежи.


( Читать дальше )

В этом первом кейсе я расскажу, как правильно учесть убытки по операциям с ценными бумагами, которые получены от разных брокеров или, напротив, убытки вы получили у одного брокера, а вот прибыль (налогооблагаемый доход) был получен от другого брокера.

Это наиболее распространенный случай так как многие трейдера имеют разных брокеров. Но брокер при удержание с вас налога не знает об открытых у вас других счетов. Тем более, он не знает о ваших убытках у другого брокера. По большому счету ему особо без разницы сколько вы заплатили налогов :) И не его задача уменьшать вашу налоговую базу. Это ваше право.

Ниже общая процедура возврата налога при нескольких брокерских счетов.

Вернуть подоходный налог можно только при условии подачи декларации 3-НДФЛ. Для этого вам необходимо сделать следующие шаги:
1) Запросить справки 2-НДФЛ за тот год, в котором вами получена прибыль у ваших брокеров;

2) Запросить справку или налоговый регистр у брокера за те годы, в которых были получены убытки, чтобы из документа была видна информация о полученном убытке. Например, у вас был убыток в 2011 и 2012 годах, значит, брокер вам предоставит два документа;

( Читать дальше )

Истории, которые изменят ваше представление о бедности.

Где находятся истоки нищеты? Какова вероятность, что она заложена в нас самих? Бизнес-тренер и популярный лектор Наталья Грэйс в одной из своих книг попыталась ответить на эти вопросы. Она уверена, что существует Закон Генетической Нищеты — причина того, почему люди сами программируют себя на бедность. Оказывается, на это влияют всего 4 фактора.
 В этих причинах легко узнаются наши российские и постсоветские реалии.

1. Менталитет

В детстве дома у одноклассницы мы часто прыгали на диване, пока не видели взрослые. Нас очень радовали пружины, местами совсем близко подходившие к поверхности; приводила в восторг пыль, которая клубами летела из дивана от наших прыжков. Когда спустя двадцать лет я зашла к своей подруге детства, то в ужасе увидела в углу всё тот же диван, на котором мы когда-то прыгали.
Он не сильно изменился, насколько я могла помнить, но теперь я была потрясена нищетой и убогостью обстановки. Я мысленно подсчитывала, сколько могла стоить покупка нового дивана, замена засаленных стульев, зеркала, разбитого и заклеенного обёрткой от шоколада. Пока мы говорили, в воображении я белила потолок и меняла обои. Мне хотелось вымыть окна, обсиженные мухами, повыкидывать палки и картонки, торчащие из-под дивана, битый цветочный горшок, обвязанный чулком. «А что, если плохо с деньгами?» — подумала я… Но мозг сопротивлялся и предлагал мне купить хотя бы недорогой клейкой плёнки под цвет дерева и оклеить ею стол. Куда бы я ни посмотрела, мой взгляд натыкался на какую-нибудь поломку, грязь, пятна и мусор.


( Читать дальше )

Большой Дивидендный Сезон -2014 в разгаре.
В предыдущем обзоре мы рассмотрели вопрос: Тактика дивидендных отсечек 2014.Как попасть в реестр и не пролететь мимо дивидендов.http://smart-lab.ru/blog/180269.php
Не менее важно правильно рассчитать размер дивиденда, чтобы не ошибиться с размером дивидендной доходности (ДД) и  правильно выбрать бумаги под дивидендную отсечку.
Смотрим большую таблицу, в которой собраны данные для расчета дивидендов по привилегированным акциям практически всех эмитентов, торгуемых на ММВБ,  и самостоятельно и правильно рассчитываем ожидаемые величины дивидендов.




( Читать дальше )

Единственный путь наслаждаться жизнью — быть бесстрашным и не бояться поражений и бедствий.  Джавахарлал Неру (Отец Индиры Ганди)



Текущий результат модельного портфеля +575% при отрицательном индексе за 7 лет и 10 месяцев. Из них 10 месяцев – это публичный проект «Разумный инвестор» в моём блоге.

В последний раз я подводил итоги по Проекту «Разумный инвестор» 3 марта 2014 года (тогда всем было страшно) – в первый мартовский черный понедельник! Потом к середине марта мы еще сильнее валились (стало еще страшнее), а после опять довольно мощно отрасли, но сейчас по факту опять сползли к ценам 3 марта 2014 года по индексу ММВБ (страшно стабильно).

В итоге с июля 2013 года за 10 месяцев рынок всё там же. Любители банковских депозитов побили индексные фонды…))

Но мой метод, не индексный, а идея заключается в следующем – путем выбора «хороших» активов в портфель, показать результат лучше индекса, итоги модельного портфеля #1 (акции из списка ММВБ) – порадовали!!!

Итоги по модельным портфелям: (дивидендная доходность рассчитана от цен акций 28 июня 2013 года).




( Читать дальше )

Писал ранее об этой компании, сегодня увидел что вышла отчетность по МСФО за 2013 г. — ( investors.levenhuk.ru/disclosure/financial-reports/ )


Нет аудированной отчетности по МСФО за время до 17 мая 2012

Выручка/прибыль до налога, млн.р.
2012г. — 192,6 / 40,8 
2013г. — 365 /77,9

За время до 2012 для меня остается загадкой, менеджмент в презентации говорил что выручка удваивалась. 
Компания смогла привлечь банковский кредит на 52 млн.р. по 14,72%, что позволит ей меньше замораживать собственные средства, это круто.
На 31 декабря 2013 чистый капитал на акцию равен 12,1 р. — 640 млн.р. собственный капитал
Долгое время цена на бирже была в районе 10 р. — 530 млн.р. рыночная цена компании

Вообщем, у компании должно быть норм будущее