Всех приветствую!

Книга заявок на IPO Группы Дом.РФ была открыта утром 14-го ноября. Капитализация компании составит от 267 до 283 млрд рублей (без учета средств от привлечения). “Pre-money” мультипликатор P/BV при озвученных ценовых параметрах находится в диапазоне 0.6x-0.64x. Ожидается повышенный спрос. Уже есть информация о том, что книга заявок в первый же день была покрыта по верхней границе ценового диапазона.  

Группа является крупнейшим финансовым институтом на рынке жилья и жилищного строительства. Бизнес охватывает ипотечное кредитование физических лиц, проектное финансирование девелоперов, секьюритизацию, арендное жилье, вовлечение земельных участков в оборот, лифтостроение, прочее.




Структура активов и концентрация рисков кредитного портфеля по секторам экономики “подсвечивает” отраслевую направленность деятельности ДОМ.РФ с соответствующими рисками и возможностями.

Продолжаю цикл «карманных исследований» о России 21 века, сегодня поговорим о доступности жилья в РФ и узнаем, когда для россиян было лучшее время для покупки недвижимости, а также сколько лет жизни стоит однушка для среднестатистического гражданина России.

* Перед началом отмечу, что при исследовании использовались официальные данные приведенные на сайтах Росстата и ЕМИССа.

Для исследования были взяты следующие параметры:

1) Среднегодовая номинальная заработная плата в целом по РФ с 2000 по 2024 год;

2) Медианная заработная плата с 2019 по 2024, с 2000 по 2018 гг — рассчитал эмпирически на основе известных данных;

3) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в целом по России;

4) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в Москве.

Собственно почему взяты 2 вида зарплат? — все просто, нас интересует среднестатистический россиянин по уровню ЗП, средняя зарплата же сильно искажает реальное положение дел, но по ней есть все официальные данные.

События, происходящие в режиме реального времени всегда крайне непросто комментировать. Особенно когда эти события затрагивают имущественные интересы сотен тысяч частных инвесторов и влияют на весь инвестиционный климат в стране. Не успели мы порадоваться позитивному постановлению апелляции в деле о национализации Соликамского магниевого завода (ТУТ), как Генпрокуратура снова дала нам повод порассуждать о векторе развития нашей экономики, доверии к фондовому рынку и верховенстве права.

Сегодня на повестке дня ситуации вокруг ЮГК, что известно на данный момент: иск от прокуратуры поступил в суд Челябинска 2 июля, согласно ему, прокуратура просит национализировать 100% долей в уставном капитале ООО «Управляющая Компания ЮГК», принадлежащих Константину Струкову и аффилированным с ним лицам, а также акции ПАО «Южуралзолото Группа Компаний». Рассмотрение дела по существу назначено на 10 июля (довольно оперативно!), общее количество выданных исполнительных листов на принятые судом обеспечительные меры достигло 300. Утром 9 июля стало известно, что брокер ВТБ исполнил введение судом обеспечительные меры и наложил арест на акции ЮГК, принадлежащие частным инвесторам. Указанная мера является временной, и может быть в последствии, после национализации доли К. Струкова, отменена районным судом.

👉По каким возможным сценариям может разворачиваться ситуация для «миноров» ЮГК?

Предлагаю разделить их условно на 3 сценария: плохой, очень плохой, катастрофический. 

✅Сценарий 1 — плохой. Это приостановка торгов на длительный срок с одновременным принятием обеспечительных мер.  Этот риск уже реализовался, т.е акции хоть и не национализировали, однако даже после падения цены на 25% за 2 дня, собственники лишились базового правомочия собственника — распоряжения своим имуществом. Поскольку базовым правовым основанием изъятия скорее всего будет является нарушение антикоррупционного законодательства (по версии прокуратуры Струков незаконно приобрел активы когда являлся председателем Заксобрания), основанием для изъятия будет являться пп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ. В таком случае данный кейс будет отличаться от ситуации СМЗ, где основанием для изъятия стали нарушения при приватизации. В таком случае миноритарии ЮГК действительно останутся со своими долями в компании, другой вопрос в том, какая будет стоимость этих пакетов акций с учетом того обстоятельства, что в госсобственность может вернуться часть активы компании? Не останутся ли миноры в компании-«пустышке»? Вероятно, такой риск минимален с учетом того факта, что Газпромбанк (госбанком) с декабря 2024 года является миноритарием в ЮГК с долей участия в 22%. Ведь если стоит задача «тотальной» национализации ЮГК, теряется логика приобретения пакета акций Газпромбанком, да и перспектива оставить компанию совсем без активов, в ситуации, когда частью компании владеет госструктура выглядит странным. 

✅Сценарий 2 — очень плохой. Принудительный выкуп акций миноритариев по сильно заниженной цене. Поскольку при возможном выкупе будет учитываться средневзвешенная цена за последние 6 месяцев, существующая просадка дает чувствительный дисконт от исторических максимумов. Относительным «позитивом» при реализации данного сценария можно считать лишь возможность перевести ситуацию в судебную плоскость и попытаться добиться более справедливого порядка установления средневзвешенной цены.

✅Сценарий 3 – катастрофический.  «Тотальная» национализация ЮГК без компенсационных выплат миноритариям.  Пожалуй, крайне маловероятный сценарий с учетом наличия положительного судебного прецедента по СМЗ, где апелляции применила дифференцированный подход: тот, кто приобрел акции, на организованных торгах считаются добросовестными приобретателями и их имущество не подлежит изъятию, а те кто приобрел акции ранее, вправе рассчитывать на компенсационный механизм при их изъятии. Еще предстоит выяснить устоит ли данное решение в кассации, но настрой суда на учет публичных интересов, связанные со стабильностью финансового рынка и защитой инвесторов может внушать сдержанный оптимизм при судебном обжаловании действий, связанных с национализацией ЮГК.

👉Последствия для рынка

Фактически с приходом в нашу жизнь кейсов подобных СМЗ, Русагро, Домодедово, ЮГК с уверенностью можно констатировать что принцип правовой определённости в России не работает. Интересант в лице Генпрокуратуры структурирует правовые конструкции для обоснования легального изъятия актива в пользу государства. В этой связи фондовый рынок начинает напоминать скорее «минное поле» для частного инвестора, при том что вектор государства на «ползучую национализацию» кристально ясен, остается полная неясность в части правил применения норм в обоснование проведения такой национализации и принципов ее осуществления; что неминуемо будет оказывать существенное негативное влияние на интерес инвесторов к рынку, подрывать доверие к нему, поскольку критерии выбора следующей компании для проведения национализации крайне размыты.

Вы прочитали открытый пост от Mozgovik Research  — вашего гида по российскому фондовому рынку.

Не пропустите другие полезные материалы! Подпишитесь на Telegram-канал Mozgovik Research — мы публикуем открытые посты как этот и темы свежих премиум-разборов, чтобы вы всегда были в курсе ключевых идей и рыночных трендов.

🔒 В премиум-доступе — не только аналитика, но и реальные сделки аналитиков и изменения в рейтинге акций.

👉 Получите полный доступ, присоединитесь к сообществу и принимайте уверенные решения:
https://mozgovik.com

Всех приветствую! Примерно раз в квартал публикую пост на тему собственного портфеля. Перед тем, как перейти к его составу и дать комментарий по каждой позиции, хочу остановиться на квадранте, который в общих чертах объясняет механику действий. Вторая (ключевая) часть работы – это непосредственно анализ конкретной истории, прогноз финансовых показателей.

На мой взгляд, идеальный вариант – это покупка хорошей компании дёшево (верхняя левая часть графика). Чем дешевле, тем лучше. К сожалению, возможность подобной сделки даже на не самых эффективных фондовых рынках появляется очень редко. Возможность зачастую связана с ростом безрисковых ставок и увеличением премий за риск. Хорошие компании, купленные недорого, способны обеспечить доходность, превышающую рынок. Есть специальные истории, когда плохая компания стоит дёшево, но в будущем мы предвидим рост финансовых показателей, либо улучшение практик корпоративного управления. В случае успешного исхода такие сделки могут приносить прибыль, которая в разы превышает рыночную доходность.

Итоги 20 месяцев эксперимента «Капитал с кредиток», в котором я зарабатываю полностью на заемные деньги

В прошлом месяце закрылись несколько долгосрочных финансовых продуктов и я получил рекордную прибыль — больше 32 000 руб. Чуть больше было только в декабре — 34 000 руб.  

Напомню, что полтора года назад я завел первую в жизни кредитку. А сегодня орудую арсеналом карточек, которые позволяют выжимать доход за счет заемных средств. За это время сколотил капиталец почти четверть миллиона рублей, который уже приносит дополнительный доход. 

Действую по следующей схеме:

1️⃣ Получаем в банке кредитку с беспроцентным периодом. 

2️⃣ Снимаем доступные средства. 

3️⃣ Размещаем на накопительных счетах в банке под высокий процент.

4️⃣ К концу беспроцентного периода долг возвращаем на кредитку. 

5️⃣ Заработанные деньги оставляем себе. 

Если использовать несколько карт, применять разные хитрости и вкладываться не только в депозиты, но и другие финансовые инструменты, то можно существенно повысить доход. С начала года ежемесячный доход вырос в несколько раз.

Доброго дня. Я провел подробный разговор с основателем айти компании “Цифровые привычки” два раза (30 января и 27 ноября). 

Подробный конспект основных моментов последней беседы выложен тут.

До 14 февраля компания собирает заявки в рамках pre-IPO. Подробную информацию о параметрах со всеми ссылками я изложил тут. В этой заметке я постараюсь не допускать повторений, по сравнению с тем, что уже было написано ранее по этим двум ссылкам. Для полноты картины также можете ознакомиться с аналитическим отчетом Солида.

На текущий момент номер один позиция в моем портфеле — акции Диасофт (15%), поэтому мне было интересно разобраться в компании “Цифровые привычки”.

Более того, я скажу, что попытка разобраться с “ЦП” — было самое интересное из того, что я делал за последний год.

Почему?

Весной 2024 года мы решили поехать куда-нибудь, куда не нужна виза. Рассмотрев несколько вариантов, мы выбрали Марокко и не пожалели. Сроки очень сжатые, а впечатлений хочется много и сразу — поэтому мы поставили себе цель посмотреть ВСЁ за 8 дней. Спойлер: у нас получилось, и вот наш полный маршрут — а в конце поста ещё и стоимость.

День 0. Перелет Москва-Стамбул, Стамбул-Касабланка

Есть прямые рейсы, но выгоднее лететь из Москвы с пересадкой через Стамбул, плюс там всегда есть что поделать. Поэтому первая точка маршрута — Стамбул.

Базовая программа в Стамбуле — поесть большой турецкий завтрак в кафешке с видом на Босфор:

И покататься на маршрутном пароме:

24 год был достаточно сложным годом для российского инвестора — индекс полной доходности фактически не вырос, а вклад обогнал по доходности большинство инвесторов в российские акции (вместе с инфляцией конечно же)

Год назад писал пост Потенциальные инвест идеи на 2024 и РИСКИ их исполнения 

Получилось вполне себе неплохо — потенциала в эмитентах особо не было и акции за год особо не выросли)). Если мы не говорим о “докупках на дне” в сентябре и тд.

Комментарий из прошлого для этой таблички

Сегодня Россия является третьим по величине производителем нефти после США и Саудовской Аравии. Однако так было не всегда. В шестидесятых годах прошлого века добываемой страной нефти не хватало даже на покрытие внутренних потребностей. Ситуация изменилась, когда посреди безлюдных непроходимых болот в Западной Сибири под озером Самотлор обнаружили крупнейшее месторождение России с нефтью наивысшего качества.

Площадь территории, на которой располагались найденные скопления ценного сырья, могла разместить несколько европейских государств. Размеры месторождения составляли тридцать километров с запада на восток и пятьдесят километров с юга на север. Однако, как часто это бывает, природа не спешила отдавать человеку свои богатства.