В 2025-2026 годах частный инвестор в России уходит от модели «одна инвестиционная квартира ради аренды» к более диверсифицированному и управляемому портфелю с акцентом на пассивный доход. На первый план выходит готовность делегировать принятие решений и операционную работу профессиональным управляющим, особенно у инвесторов с капиталом в диапазоне 5-15 млн руб., для которых самостоятельная покупка и управление недвижимостью становится слишком трудозатратной и низкодоходной.

Как меняется розничный инвестор

По данным опросов 2025 года, подавляющее большинство россиян — до 84% — хотят иметь устойчивый пассивный доход, а доля тех, у кого он уже есть, продолжает расти. В структуре инструментов заметно усиливаются решения, позволяющие получать регулярный денежный поток при минимальном участии самого инвестора: депозиты, облигации, фонды недвижимости и готовые стратегии под управлением профкоманд.

Инвестор с капиталом 5-15 млн руб. чаще не готов «жить в экселе» и заниматься объектом лично: ему важно, чтобы актив работал сам. Поэтому запрос смещается от единичной квартиры в аренду к финансовым продуктам с прозрачной отчетностью, понятным регламентом и профессиональным управлением рисками.

( Читать дальше )

Кручу педали в свободное от основной работы время, чтобы все полученные на курьерстве деньги вливать в российских эмитентов. Денег в этой сфере всё меньше — конкуренция всё выше. Акции тоже не растут, застыв в коматозном боковике. Ну, хоть получаю удовольствие, катаясь на велосипеде по роскошному весеннему Питеру. А ещё дивлюсь продуманству маркетплейса: его владелица только выглядит как кореянка, схемы там однозначно с пейсами.


После Международного женского дня поток доставок от ПВЗ до квартиры резко поубавился. Но пара-тройка по дороге домой всё равно перепадает. Приходится, правда, иногда серьёзно отклоняться от привычного маршрута. Но за лишнюю сотку можно и дать крюка. Забронировал задание на Почте России, стоящей на отшибе. Последний раз тут был прошлой осенью. Захожу, а в отделении табличка висит — Вайлдберриз переехал в другой конец здание, от входа направо. С такой подробной инструкцией и идёт бы нашёл, вот и я не заблудился. Сидит за прилавком дама.

— Давно переехали?
— Уже месяц. Я же раньше другой ПВЗ развивала.

( Читать дальше )

Последние данные AAA показывают, что средняя цена на обычный бензин на заправках по стране сейчас всего на четыре цента ниже политически чувствительной отметки в 4 доллара за галлон. Резкий рост розничных цен на топливо (бензин и дизельное топливо) в этом месяце стал самым большим за всю историю наблюдений и наносит неприятный удар по кошелькам потребителей, испытывающих нехватку средств. Бонни Херцог, управляющий директор и старший аналитик по потребительскому рынку в Goldman Sachs, написала в своей записке, что когда цены на топливо резко возрастают до этих «психологических пороговых уровней», превышающих 3 и приближающихся к 4 долларам за галлон, потребители, как правило, меньше ездят на автомобилях и реже заправляют баки.
«Исторически сложилось так, что когда розничные цены на бензин растут (особенно выше психологического порога в 3 доллара за галлон, хотя этот порог был пересмотрен в сторону повышения), потребители принимают осознанное решение меньше ездить на автомобиле и не всегда заправлять баки полностью (то есть, снижают уровень заправки)», — сказала Херцог своим клиентам в пятницу.

( Читать дальше )

ДВЕ КРИПТО/ЭКОНОМИЧЕСКИЕ БОМБЫ ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ ПРОДОЛЖАЮТ ТИКАТЬ

Прямо сейчас разворачиваются две крупные истории — и у обеих есть конкретные дедлайны.

Начнём с той, где фигурируют ракеты.

На выходных Трамп дал Ирану 48-часовой ультиматум:

  

К утру мы уже были всего в нескольких часах от развязки.

И тут Трамп всё отменяет: переносит дедлайн ещё на 5 дней и заявляет, что переговоры были «очень хорошими и продуктивными».

BTC за примерно 15 минут вырос с $68.5k до $71.5k, и рынок выдохнул.

( Читать дальше )

$€ Ну что, друзья, новостные качели продолжают раскачиваться в разные стороны. И хаоса все больше и больше.
‎И это касается всего финансового мира. Новости с Ближнего Востока двигают нефть разные стороны. Наши внутренние новости увеличивают неопределённость по рублю.

Вчера вышли новости, которые пока неподтверждены официально, согласно им правительство откладывает внесение изменений в бюджетное правило.



( Читать дальше )

Это таблица из аналитического отчета Goldman Sachs Global Investment Research, которая называется «Усиливающиеся признаки разрушения спроса на нефть, особенно в Азии и на авиационное топливо» (Increasing Evidence of Oil Demand Destruction, Especially in Asia and for Jet Fuel).

Вот что в ней написано.

📉 О чем эта таблица

Goldman Sachs фиксирует, что высокие цены на нефть (вызванные войной и блокадой Ормузского пролива) уже начинают убивать спрос. Потребители и компании сокращают потребление топлива, потому что оно стало слишком дорогим.

Это классический эффект «разрушения спроса» (demand destruction) — когда цены становятся настолько высокими, что экономика начинает «ломаться», и потребление падает быстрее, чем предложение.

📊 Данные из таблицы (по регионам и секторам)

Дата Событие / Сектор Регион Масштаб С какого месяца
10 марта Таиланд: госслужащим велели ходить пешком, работать из дома. Бангладеш: перенесли праздники, закрыли вузы, чтобы снизить спрос на топливо. Азия — Март

( Читать дальше )

Государство размещает на рынке ОФЗ и занимает деньги под 15 и выше процентов, на 10 процентов выше инфляции.

Это означает, что когда придёт время расплачиваться по долгам, неэффективное наше государство вынуждено будет напечатать 

деньги рано или поздно, а инфляция взметнётся в небеса.

 Плюс к этому такими дорогими заимствованиями государство поддерживает высокие ставки кредитования для всей экономики.

Это не просто замораживает экономику, а убивает бизнес под корень. Предприниматели, потеряв всё, вряд ли в будущем станут доверять государству 

и рисковать всем ради бизнеса.

 Спрашивается, зачем всё это делается и кому это выгодно? Ведь наши чиновники всё понимают, они же не дураки…

Глава Международного энергетического агентства усилил свои апокалиптические предупреждения о глобальном энергетическом кризисе, заявив рано утром в понедельник, что война США и Израиля с Ираном вызвала потрясение, намного более масштабное, чем двойной нефтяной кризис 1970-х годов и потрясения, вызванные войной на Украине, вместе взятые. Американо-израильская операция «Эпическая ярость» вступила в четвертую неделю, и из тумана войны стало ясно, что 44 энергетических объекта в регионе Персидского залива были серьезно или очень серьезно повреждены либо силами США и союзников, либо иранскими силами, заявил исполнительный директор МЭА Фатих Бироль на пресс-конференции в Австралии в понедельник. «В нынешнем виде этот кризис — это два нефтяных кризиса и один кризис газового рынка, объединенные вместе», — предупредил Бироль в Национальном пресс-клубе Австралии в Канберре.
На данный момент конфликт приводит к сокращению мировых поставок нефти на 11 миллионов баррелей в день, что превышает совокупные потери от двух предыдущих нефтяных кризисов.

( Читать дальше )

Спектр применения металла может расшириться за счет использования палладия в производстве солнечных панелей, стекловолокна и микроэлектроники. Об этом рассказал директор Центра палладиевых технологий «Норникеля» Дмитрий Изотов на конференции PGMs Industry Day в столице ЮАР Йоханнесбурге.

Среднесрочный спрос
Драгоценный металл уже становится более востребованным в стекольной промышленности — здесь может потребоваться до 2 млн унций палладия. Проекты в электрохимии, включая решения для обеззараживания воды, катодного никеля, медной фольги и хлор-щелочных производств могут повысить спрос еще на 0,2–0,3 млн унций.

Долгосрочный спрос
В перспективе компания выделяет три направления роста:
🔹солнечная энергетика — до 0,5–1,0 млн унций в год к 2035 году;
🔹микроэлектроника — около 1 млн унций в год в 2030–2035 годах;
🔹литий-серные батареи — не менее 1,5 млн унций в год после выхода технологии на рынок.

По нашей оценке, спрос на палладий будет усиливаться по мере перехода проектов от лабораторной стадии к промышленным испытаниям и первым внедрениям.

( Читать дальше )

До недавнего времени недвижимость оставалась едва ли не последним убежищем скряги. Можно было скупать бетонные активы целыми этажами (часто еще и на чужие деньги), владеть ими, и ничего это почти не стоило. Коммуналка — ерунда, относительно стоимости квартиры — сущие копейки. Налоги — совсем смешно.  Государство всеми силами поощряло: покупайте, милые, квартиры, это выгодно, это надежно. И необременительно. И все в одном!

И, кстати, так оно и было. Владельцы недвижимости получали все профиты и не несли почти никаких издержек.

Во-первых, государство всячески страховало неудачливых спекулянтов. Помните «обманутых дольщиков»? Так практически всех их спасли, за счет бюджета конечно. Ипотечникам (за исключением, возможно, валютных, хотя про них уже почти забыли) тоже неоднократно давали возможность выйти сухими из воды. Когда вы покупаете акцию, и вас везут на маржин-колл, то ваши риски – это ваши риски. Когда вы берете недвижимость с плечом (а ипотека – это и есть кредитование с плечом), то ваши риски государство берет на себя. Выплачивая триллионные компенсации или запуская очередную льготную программу, чтобы цены не дай бог не упали.

( Читать дальше )