Друзья, приветствую! Уже прошло ~8,5% нового года, а ведь он только наступил. Время движется неумолимо, а значит, нам необходимо оставаться продуктивными. Оглядываясь назад, мы корректируем свое поведение, в надежде на лучшее будущее. И так, время подведения инвестиционных итогов января 2026 года.


Summary 01.2026

Сделки

Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все сделки совершены каким-то чуваком из интернета, помните об этом.

Полюс. Пожалуй, я могу поставить галочку напротив акций «Полюс». Я досрочно сформировал приятную для моего воображения позицию в акции, и скорее всего мне больше не понадобится докупать эти акции в 2026 году, теперь жду свои дивиденды. Могу ли я изменить свое решение? Возможно, если в акциях будет достойная внимания просадка. А так как я становлюсь более консервативным инвестором, то под возможные вкусные цены уже есть кэш.

ФосАгро. Еще одна компания, выручка которой растет с ростом курса иностранной валюты.

( Читать дальше )

По просьбе читателя в комментариях на Smart-lab решил разобрать ЗПИФ недвижимости «Акцент IV» (для квалифицированных инвесторов). В интернете уже есть несколько разборов: основные характеристики фонда, анализ объекта, комиссии, плюсы и минусы. Каждый обзор хорош по-своему, но я хотел бы проанализировать фонд с другой стороны, а именно — финансовой модели. Постараюсь не повторяться с коллегами, поэтому кратко и по делу.

Финансовая модель фонда базируется на консервативной стратегии CORE, предполагающей переход от заемного финансирования к модели прямого владения активом через дополнительную эмиссию паев. Среднегодовая прогнозируемая доходность на период 2026–2030 гг. заявлена на уровне 24%, из которых 12,7% составляет арендный поток, а 11,2% — прирост стоимости активов.

ℹ️ Основные характеристики

• Основной актив: ТЦ «Сокольники». Год постройки/реновации: 2009/2021
• Частота выплат: ежемесячно
• Срок действия фонда — до 31 июля 2068 года

( Читать дальше )

ВИМ Инвестиции опубликовали отчёт «РД 2» за третий отчетный период 2025 года (август — октябрь).

Фонд показал рост активов, стабильные выплаты пайщикам и существенные изменения в структуре расходов.

В этой статье мы разберём, какие показатели стоит учитывать инвестору, что пошло хорошо, а на что обратить внимание в будущем — всё по фактам.

✅ Что хорошего?

Стабильный поток дивидендов. Пайщики получили выплату в размере 3 103,88 рубля на один пай. Текущая дивидендная доходность составила 10,33% годовых, а совокупная доходность за последние 12 месяцев (с учетом роста цены пая) достигла 23,03% годовых.

Органический рост активов. Проведена плановая переоценка объектов, которая показала прирост стоимости портфеля на 5,6% за квартал.

Улучшение условий с якорными арендаторами. В БЦ Skylight (Москва) договоры с группой VK были пролонгированы на существенно более выгодных для фонда условиях. На данный момент объект заполнен на 100%.

( Читать дальше )

Приветствую, друзья. Пора зафиксировать личную финансово-инвестиционную стратегию на 2026 год. Все написанное не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Предисловие

Я отказался от индексного инвестирования еще в 2019 году, предпочитая самостоятельно изучать каждый бизнес, которым владею, каждый год стремясь расширить свои знания и практический опыт, которыми периодически делюсь и с вами.

Мы хорошо знаем, что люди, которые выиграли большие деньги в лотерее, довольно быстро их пускают на ветер, когда люди начинают получать хорошую прибавку к зарплате, просто пропорционально увеличивают свои расходы, даже если что-то достойное удалось накопить и передать наследникам, то дети или внуки спускают состояние.

Что общего между этими примерами? Во всех случаях люди не готовы учиться управлять своими эмоциями, которые всецело их поглощают, мешая долгосрочному процветанию их семей.

Эмоции способны нейтрализовать любые знания, даже очень умные люди часто действуют нерационально. Эмоции способны самым драматичным образом влиять на наши инвестиции. Многолетняя практика самостоятельного управления капиталом позволяет не только получить нужные знания, но и подготовить себя психологически к ответственному управлению все более серьезными ресурсами в интересах семьи.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Небольшой обзор нового ЗПИФ недвижимости «Акцент 5». Кратко напомню ключевые характеристики фонда:

• Складской комплекс в Подмосковье, единственный арендатор «Деловые линии», договор аренды до 2032 года;
• Стоимость 5,6+ млрд рублей (без НДС) или 96,5 тыс. рублей за метр, площадь 58 тыс. кв. метров;
• Ежемесячная выплата дохода, ежегодная индексация арендной ставки на размер ИПЦ, без нижнего и верхнего порога — особая фишка данного фонда.
• Срок договора доверительного управления фондом до 2040 года, доступен для неквалифицированных инвесторов;
• Комиссия УК 1% от СЧА фонда плюс 10% от доходов пайщиков.

Место расположения объекта фонда, источник: yandex.ru/maps

Разумеется, в этом обзоре мы не можем с вами делать выводы только на основе маркетинговых материалов sell-side стороны, как это сделало, похоже, 100% блогеров, если вы уже ранее читали обзор на этот ЗПИФ. И мы с вами пойдем сразу в отчет оценщика, из которого узнаем не мало интересного.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую! Можно подводить инвестиционные итоги декабря и даже целого 2025 года, а еще кратко обозначить примерные примерные планы на 2026 год (отдельно будет опубликована статья со стратегией 2026). Попробовал немного изменить визуализацию основных итогов месяца, разместив все самое основное на единой картинке.


Summary 12.2025

Сделки

Небольшой комментарий по последним сделкам 2025 года (все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией):

Полюс. Цены на золото бьют рекорды. По моему глубоко субъективному убеждению я ожидаю от Полюс продолжение выплат дивидендов в 2026 году и дальнейший рост цены акций, особенно в случае ослабления рубля. Рассматриваю возможность дальнейшего усиления позиции при сохранении привлекательной цены и наличии дивидендов.

Ренессанс страхование. Для меня понятный бизнес, с качественным менеджментом, регулярными дивидендами, в случае продолжения снижения ключевой ставки ожидаю дополнительной прибыли от переоценки облигационной части портфеля, в случае сохранения высокой ключевой ставки ожидаю, что портфель и дальше продолжит генерировать хороший процентных доход.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Давно не публиковал новости для инвесторов в ЗПИФ недвижимости. Но тут набралось несколько достойных инфоповодов. Традиционно, делюсь только тем, что лично мне интересно, на новости ради новостей временя не трачу.

«Парус» расправляет паруса

УК «Парус» в коротком видео с итогами года рассказали о планах увеличить целевой объем арендного потока в 2026 году на 20% в ЗПИФ «Парус-Двинцев», и на 15% в ЗПИФ «Парус-Нордвей», что значительно лучше первоначальных прогнозов. Обновленные прогнозы обещали опубликовать в ближайшее время.


Источник: vkvideo.ru/video-221654100_456239072

Это просто великолепная новость. Поздравляю всех, кто брал оба фонда на этапе размещения.

Еще анонсировали запуск ЗПИФ с ЦОД. Не знаю, готов ли я стать инвестором в такой класс недвижимости, цена может быть негуманной, но очень интересно погрузиться в экономику такого объекта, ждем фин. модели и бизнес-детали.

Акцент 5

Рынок ЗПИФ недвижимости становится все популярнее. И это круто, чем выше конкуренция, тем больше качественных продуктов будут доступно инвесторам.

( Читать дальше )