Друзья, приветствую! Пора подводить итоги жаркого во всех смыслах, я бы даже сказал, сказочно фартового марта.
Операции с портфелем
Сделки. Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все сделки совершены каким-то чуваком из интернета, помните об этом....Читать далее

Друзья, приветствую! Стандартная тема применения налоговой льготы на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ) оказалась непростой в контексте ЗПИФ недвижимости. Проф. участники рынка по-разному трактуют налоговое законодательство, а значит, инвестор имеет все шансы нарваться на налоги там, где их можно избежать....Читать далее

ВИМ Сбережения опубликовали отчёт за IV квартал 2025 года по фонду «РД».
У «Рентного дохода» растёт операционный результат, повышаются выплаты, доходность выглядит привлекательной. Но если внимательно посмотреть на цифры, возникает нюанс: фонд распределяет пайщикам больше, чем зарабатывает от аренды....Читать далее

Друзья, приветствую. В свое время публиковал пост с достаточно строгими критериями выбора ЗПИФ недвижимости. Спустя время, могу сказать, что ни один критерий не устарел. И так, теперь немного практики, с которой сталкиваются неискушенные инвесторы в ЗПИФ недвижимости, не соблюдающие простые правила безопасности (и по мере роста популярности инструмента будут сталкиваться все больше)....Читать далее

Друзья, приветствую! Время подведения финансовых итогов прекрасного и снежного февраля.
Summary 02.2026
Сделки. Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все сделки совершены каким-то чуваком из интернета, помните об этом....Читать далее

Друзья, приветствую! Уже прошло ~8,5% нового года, а ведь он только наступил. Время движется неумолимо, а значит, нам необходимо оставаться продуктивными. Оглядываясь назад, мы корректируем свое поведение, в надежде на лучшее будущее. И так, время подведения инвестиционных итогов января 2026 года....Читать далее

По просьбе читателя в комментариях на Smart-lab решил разобрать ЗПИФ недвижимости «Акцент IV» (для квалифицированных инвесторов). В интернете уже есть несколько разборов: основные характеристики фонда, анализ объекта, комиссии, плюсы и минусы. Каждый обзор хорош по-своему, но я хотел бы проанализировать фонд с другой стороны, а именно — финансовой модели....Читать далее

ВИМ Инвестиции опубликовали отчёт «РД 2» за третий отчетный период 2025 года (август — октябрь).
Фонд показал рост активов, стабильные выплаты пайщикам и существенные изменения в структуре расходов.
В этой статье мы разберём, какие показатели стоит учитывать инвестору, что пошло хорошо, а на что обратить внимание в будущем — всё по фактам....Читать далее

Приветствую, друзья. Пора зафиксировать личную финансово-инвестиционную стратегию на 2026 год. Все написанное не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Предисловие. Я отказался от индексного инвестирования еще в 2019 году, предпочитая самостоятельно изучать каждый бизнес, которым владею, каждый год стремясь расширить свои знания и практический опыт, которыми периодически делюсь и с вами....Читать далее

Друзья, приветствую. Небольшой обзор нового ЗПИФ недвижимости «Акцент 5». Кратко напомню ключевые характеристики фонда:

• Складской комплекс в Подмосковье, единственный арендатор «Деловые линии», договор аренды до 2032 года;
• Стоимость 5,6+ млрд рублей (без НДС) или 96,5 тыс....Читать далее