Как вы все в курсе, в этом году введен запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 метров и двухкомнатных менее 44

Но!
Внезапно!

Нашлась лазейка. Про трехкомнатные ничего не сказано, а значит можно нарезать трехкомнатные любой площади!
Строительная ОПГ стала еще мельче нарезать квадратики

Кум тыква в своем домике просто шиковал



https://dzen.ru/a/ZzR1NIhLUH_b2Sm9

     Поделюсь небольшим приключением, было со мной на днях. Пошел относить деньги из пункта А в пункт Б через точку В. Конкретно, с счета ИП на брокера, но если делать перевод напрямую, там какая-то лютая комиссия, брокер всем хорош, но комиссия лютая. Поэтому делается на кривую. Один из путей с нулевой комиссией: пихнуть денег через банкомат, так вышло, что это был банкомат Альфа-банка. Ближайший был в супермаркете.

     Пошел. Пихнул 300 тысяч. Железная гадина заскрипела и написала, чтобы я убрал мятые купюры и почему-то добавила, что не принимает купюры в 5 рублей (хотя там были только 5-тысячные). Я потянулся, но ящик не открылся. Ящик поскрипел и написал, что все, он не работает. Денег на карту не зачислил. Наличные не отдал. За минуту я вроде как потерял 300 тысяч. Вот если бы потерял эти деньги в рынке, было бы плевать, а так ой.

     Звоню в техподдержку банка. Но все железки в тот вечер были заодно. Робот на той стороне ответил, выслушал и… положил трубку. Потом я уже выяснил, что это не заговор роботов, это сдох звук телефона (вот ровно в тот самый момент), но первое чувство было, что издевается банк.

( Читать дальше )

Я инвестирую в российский фондовый рынок через брокера СБЕР почти 5 лет. На днях брокер присвоил мне статус «Квалифицированного инвестора». В статье расскажу — как я его получил и что мне теперь это даёт. А так же объясню, почему это стоит сделать инвесторам сейчас, до конца текущего года.

   

Кто такой «Квалифицированный инвестор»

В 2020г в РФ законодательно было оформлено разделение инвесторов на две категории — «квалы» и «неквалы». Этот статус подтверждает профессионализм инвестора, наличие у него достаточных знаний и опыта, позволяющих инвестировать в более рискованные финансовые инструменты.

На самом же деле, получить статус квалифицированного инвестора можно вообще ничего не понимая в инвестировании, главное соответствовать определённым требованиям.

Как стать квалифицированными инвестором?

Для получения статуса нужно выполнить хотя бы 1 из 4 условий:

1) Работать не менее 3х лет в организации, которая заключает сделки с ценными бумагами
На нашем российском рынке есть 8 так называемых профучастников, которые работают с ценными бумагами:

( Читать дальше )

Здравствуйте друзья!
В декабре нынешнем, исполнится мини юбилей, как меня затянуло в инвестиционное болото.
Будет только начало.

В 2008 году, работая на небольшом коттеджи, шпаклевавший и далее зачищающий стены, дыша белой «полезной» пылью ( аллергенная, канцерогенная, раздражающая и фиброгенная ). Мы с напарником, каждый день слушали радио «Маяк» Сергея Стиллавина, а за час до его шоу, выходили двадцати минутные вести про экономику и вот меня эти новости «зацепили», было не понятно но очень интересно (впрочем как и сейчас). Думал я и потихоньку на «ус мотал», более года не решался и августе 2009 года решил, пора действовать. Сразу изначально, запрос был на долгосрочное инвестирования, на фондовый рынок (впрочем как и сейчас).  Выяснил, что в моем городе, предоставляет брокерские услуги только банк ВТБ 24 и минимальный вход 15 тысяч рублей. Я бедный, денег нет (впрочем как и сейчас), стал откладывать с зарплаты по 2-3 тысячи рублей и накопил к декабрю 2009 года, целых 10 тысяч рублей «чирик». До этого прочитал простенькую книгу, про инвестиции (название забыл), мало известную. 

( Читать дальше )

Лавров посчитал заморозку конфликта на Украине вариантом хуже «Минска»

Лавров посчитал заморозку конфликта на Украине вариантом хуже минских соглашений

По мнению министра, на украинскую ситуацию стали смотреть более «трезво», однако заморозка конфликта на время — не выход. Возможную заморозку, как писали западные СМИ, рассматривают соратники Трампа

Заморозка украинского конфликта на нынешних позициях — это вариант хуже, чем были минские соглашения, заявил министр иностранных дел России Сергей Лавров.

«Сейчас некоторые стали более трезво смотреть на конкретно украинскую ситуацию и говорить: «Ну вот, что потеряно — того не вернешь, давайте как-то заморозимся». Все равно то, что предлагают даже те, кого пытаются сейчас представить как радикально меняющих позицию и желающих остановить войну, — они все равно говорят о том, что «давайте по линии соприкосновения перемирие на десять лет, потом посмотрим». Это те же самые минские договоренности в новой упаковке. Даже хуже», — сказал он (цитата по ТАСС).

( Читать дальше )

Очень часто тут пишут про инфляцию, заморозку вкладов, курс бакса, но не пишут про налоги, которые скоро будут в виде «налога на воздух» — дышишь значит платишь!

Дополнено: платон и честный знак

Вас высосут не через  инфляцию, а через налоги на все подряд!

Хоть и вышел как считаю на расчётный пассивный доход в 100 тысяч рублей, но столько конечно же пока не трачу.

Такой серьёзной тратой будет запланированная в ближайшие месяцы первая в моей жизни поездка за границу.

По рынку пошёл отскок. И я не выдержал и на инвестиционном счёте взялся за старое, спекулировал. 

Получилось удачно, в прибыль, но это опасно, надо обязательно завязывать с этим делом.

Только на маленьком спекулянтском счёте надо торговать. Ну что же  я так себя не могу удержать.

На маленьком спекулянтском Симпл-счёте есть небольшой рост тоже.

Все цифры в последние дни декабря подведу, посчитаю, график сформирую.

Ну, а пока же в жизни наступил кризис пенсионного возраста. 

Ни прогулки на свежем воздухе, ни алкоголь не помогают избавиться от гнетущих мыслей.
Подробно в чём они состоят писать не буду. Так как меня читают родственники и знакомые.

К тому же осенняя хандра наступила. И это думаю не случайно, ведь даже уличные раздатчики рекламных листочков меня игнорируют: всем предлагают, а меня сторонятся, хрен знает почему. 

( Читать дальше )

кризис застройщиков неминуемо потащит за собой кризис банковской сферы, которые их кредитовали.
от источника ВЧК-ОГПУ:

«ЦБ дал распоряжения банкам принуждать клиентов закрывать ипотеку, которую они открыли по низким ставкам. Банкам крайне невыгодно, когда депозиты привлекаются по ставке 20%+, а старые ипотеки выданы по ставкам вдвое меньше. Банки просто разрывает на части, а ЦБ уже не может помочь. За досрочное закрытие банки стали предлагать бонусы заемщикам до 15%.
Но заемщикам не стоит беспокоится и гасить досрочно. Они в очень выгодном положении. Как говорится: банк горел, кредит гасился. А вот кому стоит волноваться — это депозитчикам. Во-первых, у банков куча проблемных долгов, под которые не созданы резервы. Во-вторых много ипотеки по низким ставкам. Но самая главная — длинные гособлигации России (они же ОФЗ), которые обвалились более чем на 50%. Только заморозка вкладов, только хардкор».
t.me/vchkogpu/51683

«Выход Хуснуллина лишь подтверждает страшные опасения: его схематозы с товарищами по лоббированию льготной ипотеки привели к тому, что они построили самую большую финансовую пирамиду в стране. Именно Хуснуллин всегда говорил, что глава ЦБ Набиуллина ничего не понимает и надо заливать сектор деньгами.

( Читать дальше )

Продолжаю тему заморозки вкладов vs гиперинфляции из-за денег, которые с этих вкладов хлынут.

Высказывания о том, какую гиперинфляцию вызовут хлынувшие с депозитов деньги, слышны сейчас постоянно. Особенно меня удивляет своими высказываниями Павел Рябов (канал Spydell finance):

«За год денежная масса М2 выросла на 16.5 трлн, где проценты могли составить почти половину»

«Депозиты домашних хозяйств в рублях продолжают вносить основной вклад в годовой темп прироста денежного агрегата М2Х»

«Высокий темп прироста М2 в июле может свидетельствовать о высокой кредитной активности, как основной фактор формирования новых денег в экономике с 2023»

Если подходить формально, проценты по вкладам вызывают рост денежной массы, да. Банк просто добавляет новые деньги к вам на счет. Но одновременно он вынужден записать их к себе в обязательства. Т.е., чтобы выплатить проценты вам, он должен эти деньги где-то взять. А взять их он может только в одном месте — получить в качестве процентов по выданным кредитам.

( Читать дальше )

Налог на инфляцию. 

Чего? чего? Спросит наивный читатель.

Рассказываю.

Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.

Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.

А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..

Налоговая видит навар — условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.

Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.

Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.

Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.

Так где прибыль? Что продавец то заработал?

( Читать дальше )