На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Автора книги «Патрика Кинга» читаю впервые. На сколько я понимаю, он как наш Курпатов, штампует книги достаточно часто. Книга читается легко, но по моему мнению автор тему не раскрыл. Читая данную книгу я не мог погрузиться в нее, так как она не цепляла, постоянно отвлекался на разные мысли и приходилось перечитывать страницы. В общем не самая лучшая книга о самопознании. 

Но основные тезисы из книги я все же вынесу, думаю они будут многим полезны. Сами эти выводы в книге повторяются несколько раз, видимо, чтоб придать объем написанному. 

Три уровня самопознания

* Существует два типа самосознания: внутреннее (уровень осознания своих мыслей, ощущений и идентичности) и внешнее (уровень осознания того, как нас воспринимают другие). Внутреннее самосознание не всегда подразумевает внешнее. Мы можем быть искателями (низкий уровень внутреннего и внешнего самосознания), интроспекторами (высокий уровень внутреннего самосознания, низкий уровень — внешнего), угодниками (низкий уровень внутреннего самосознания, высокий уровень — внешнего) или осознанными (высокий уровень обоих типов самосознания)

( Читать дальше )

Урок 1
Муж заходит в душ, в то время как его жена только закончила мыться. Раздается дверной звонок. Жена наскоро заворачивается в полотенце и бежит открывать. На пороге — сосед Боб. Только увидев её, Боб говорит: «Я дам Вам 800 долларов, если Вы снимете полотенце». Подумав пару секунд, женщина делает это и стоит перед Бобом голая. Боб дает ей 800 долларов и уходит. Жена надевает полотенце обратно и возвращается в ванную. «Кто это был?» — спрашивает муж., «Боб» — отвечает жена. «Прекрасно, — говорит муж, — он ничего не говорил про 800 долларов, которые мне должен?» Мораль истории: делитесь с акционерами информацией о выданных кредитах, иначе Вы можете оказаться в неприятной ситуации.

Урок 2
Священник предлагает монахине подвезти ее. Сев в машину, она закидывает ногу за ногу, так, что бедро обнажается. Священнику с трудом удается избежать аварии. Выровняв машину, он украдкой кладет руку ей на ногу. Монахиня говорит: «Отец, Вы помните Псалом 129?» Священник убирает руку. Но, поменяв передачу, он опять кладет руку ей на ногу. Монахиня повторяет: «Отец, Вы помните Псалом 129?». Священник извиняется: «Простите, сестра, но плоть слаба». Добравшись до монастыря, монахиня тяжело вздыхает и выходит. Приехав в церковь, священник находит Псалом 129. В нем говорится: «Иди дальше и ищи, выше ты найдешь счастье». Мораль истории: если Вы плохо знаете свою работу, многие возможности для развития пройдут прямо у Вас перед носом.

( Читать дальше )

Продолжаю читать книгу о советских загранбанках.
Сегодня много вижу, даже у серьёзных экономистов, что СССР жил как автаркия, сам всё делал, обходился без глобализма и т.п. Конечно, это полная чушь. Советский Союз строил свою индустрию на западные деньги и на западном высокотехнологичном, передовом оборудовании. Вспоминает Олег Тетерский, в 1970-е — заместитель начальника отдела компенсационных сделок Внешторгбанка СССР – как при президенте Никсоне США выделили гарантии на $500 млн. (примерно $3-4 млрд. нынешних) на строительство современных заводов, и западные концерны и банки стояли в очереди, чтобы их взяли в работу в СССР.

«Всего в кредитовании по программе «Эксимбанка» участвовало 29 разных коммерческих банков. По наиболее престижному проекту кредитования КАМАЗа на 220 млн долларов сроком на 11 лет поступило более 15 конкурентных предложений! В список профинансированных по этим кредитам объектов входили: строительство КАМАЗа (первая и вторая очередь) — 220 и 110 миллионов долларов, комплекс по производству и экспорту аммиака, (в него входили Тольяттинский аммиачный завод, аммиакопровод на Одессу, Одесский припортовый завод, заводы азотных удобрений в Тольятти, Горловке и др.) — всего около 360 млн долларов, гостиница «Международная» и Международный торговый центр в Москве — 110 миллионов и ряда других объектов.

( Читать дальше )

Тина Силиг работает исполнительным директором Программы технологических венчурных инвестиций на техническом факультете Стэнфордского университета, и дополнительно читает курс лекций по креативности и инновациям в Институте дизайна Хассо Платтнера.

Автор книги утверждает, что человек может развить свои способности генерировать оригинальные идеи. Надо использовать методы и факторы окружающей среды для развития воображения, чтобы увеличить свой творческий потенциал. Творчество означает создание того, чего не было раньше.

Вот некоторые моменты, которые мне больше всего понравились.

* Формулировка вопроса уже заранее задает форму ответа. Достаточно переформулировать вопрос (проблему), чтобы расширить спектр ответов.

* Для изменения своего видения проблемы использовать вопросы «Почему?» и «Зачем?».

( Читать дальше )

В статье "Как в текущих условиях ставить долгосрочные цели?" Тимофей Мартынов пишет:

Если вы помните, я раньше по 1-м числам месяца ставил долгосрочные цели.
Чем мне и не нравится текущий момент: в условиях, когда высока неопределенность и почва буквально уходит из-под ног, строить долгосрочные цели становится невозможно. Приходится жить одним днем, а это недальновидно.

На самом деле это пример иллюзии, причем крайне опасной, так как уверенность в том, что вчера неопределенность была низкой, а сегодня высокой, приводит вас к в корне неверным действиям. В реальности неопределенность всегда одинакова, а окружающие обстоятельства меняются ежесекундно помимо нашей воли. И понимание этого позволяет нам, как инвесторам, предпринимать разумные долгосрочные шаги. 

Была ли высока уверенность американцев 10 сентября 2001 года в определенности своего будущего? Были ли 11 сентября 2001 года в 9 часов и 37 минут сотрудники Пентагона уверены в своем будущем, планировали ли они праздники, свадьбы, отпуска, инвестиции, ждали ли они, что сегодня вернутся домой?

( Читать дальше )

Каждый раз, когда мне кажется, что последние 2.5 года на рынке были достаточно безумными и чем-то сильно удивить будет уже сложно, обязательно происходит событие, описать которое иначе как «взрыв мозга» просто невозможно описать. В этот раз речь о новом IPO в США, про которое почти никто не слышал и которое, кажется, ломает все границы здравого смысла.

18 июля на американской бирже NYSE начала торговаться компания AMTD Digital (тикер HKD), технологическая компания, базирующаяся в Гонконге. На IPO акции стоили $7.8, компания привлекла $125 млн инвестиций при оценке около $1.4 млрд. Если бы такое IPO произошло года 1.5-2 назад, оно бы легко затерялось в списке более громких и крупных размещений. В текущей же ситуации даже сам факт такого размещения уже выглядит достаточно удивительно — IPO активность в 2022 году была минимальной даже среди американских компаний, а для бизнеса с пропиской в Гонконге успешное IPO вдвойне удивительно. Но это только начало истории.

Далее акции компании начали расти по экспоненте, прибавляя десятки и даже сотни процентов в день. В итоге к текущему моменту котировки выросли более чем в 200 раз от цены IPO. Даже в мире криптовалют подобный рост происходит крайне редко и, как правило, с неликвидными токенами, которые разгоняют на минимальных объемах. Здесь же речь идет о публичной компании на NYSE с приличным объемом торгов (сотни миллионов долларов). Капитализация AMTD Digital при этом сейчас составляет более $300 млрд, а на пике вчера доходила до $450 млрд — примерно на уровне Nvidia или Visa!

( Читать дальше )

Цикл статей «Реальная экономика».

Реальная экономика. Часть 0: одураченные финансовой индустрией.

В прошлой статье "одураченные финансовой индустрией" я писал как финансовая индустрия манипулирует поведением инвесторов, опираясь на очень короткую (даже по меркам человеческой цивилизации) историю наблюдений фондового рынка — от 100 до 150 лет и ориентирует на нереалистичную долгосрочную доходность вложений, игнорируя фундамент развития мировой экономике в этот период.


Иллюстрация к предыдущей статье


Возможно, кто-то скажет «прожить 100 лет — это еще должно повезти», для большинства инвесторов горизонт планирования не превышает нескольких лет. Однако, 100-150 лет — это срок, который могут покрыть 3-4 поколения людей внутри одной семьи. Если вы сегодня молоды и у вас пока еще нет детей или они еще совсем маленькие, может статься так, что ваши внуки значительно переживут 2122 год. В этом смысле следующие 100 лет — это не какое-то «далеко», а перспектива, с которой должны будут столкнуться наши самые ближайшие потомки. Какое наследие мы оставим для них, смогут ли они его сохранить, сможем ли мы их научить этому? По крайней мере, не имея представления об истоках и фундаменте реальной экономики, это будет сделать проблематично.



( Читать дальше )

Кому не нравится много букв — пропускайте. 
Поставил для себя рынок на паузу и решил кратко описать как это было.

Пролог

Когда-то году в 2007-8м я был краснощеким вдохновленным начинающим предпринимателем и много думал о том, как же стать богатым, знаменитым и всемогущим. Собственно самые обычные мысли неокрепшего умом юнца, думающего, что в бабках вся сила, а не в правде…

Одновременно с мышиной возней с юрлицами и копейками от населения я узнал от арендодателя, что существует некая биржа, где можно покупать дешево и продавать дорого становясь все более богатым…хорошо хоть не про форекс мне задвинул…

 

Первая Торговля

Как же медленно тянулось время пока Алор регистрировал мне счет. Мне в это время оставалось смотреть на графики и поражаться магии причастности к мировому финансовому океану со всеми его финансовыми акулами.

Я смотрел на график сквозь призму MACD и понимал, что я сказочно богат. Сколько бы я мысленно не пробовал покупать и продавать у меня получалось это крайне виртуозно, исключительно по максимумам и минимумам, что еще больше убеждало меня в неизбежности счастливого будущего. Но тянулось это все ровно до момента завода бабок на счет.

( Читать дальше )

Как открыть счет в грузинском банке

1 В грузии 4 ре крупных мелкобанка, все они околомусорного рейтинга B и B+. Счас на грузию пролился золотой дождь из российских денег поэтому они выглядят более менее стабильно.

ТВС банк — туда россиян не пускают… открывают счета только резидентам и украинцам. Но могут открыть счет в лари.

Bank of Gorgia — это чисто грузинский банк. ПРикол в том, что в нем дается только одна попытка для открытия счета. Т.е в него надо идти последним когда уже прокачан скил открытия счетов в других банках. Анкета клиента лежит в интернете и можно потренироваться в ее заполнении и посмотреть требования к документам. У других банков примерно такая же анкета. Есть премиальный сервис SOLO но они требуют сразу положить депозит 2000 баксов и все документы должны быть на английском. Впринципе хороший вариант там дадут персонального менеджера который будет по-русски говорить. Прикиньте у них в фойе диваны стоят картины на стенах поят кофем и вином. Карту дают не сразу. Причем америка экспресс. Типа виза и мастеркард кончилась.

( Читать дальше )