Блог им. dekab5

Недвижимость итоги.

    • 14 августа 2022, 22:53
    • |
    • dekab1
  • Еще
На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

5. Занижение суммы в договоре. На такой развод в 22 году только полные идиоты ведутся. Откат сделки = потеря ден средств. Ни какая расписка вас не спасет.

6. Утаивание инфы о использовании мат капитала. Решается достаточно просто, если в паспорте собственника прописано 2 детей и 2 ребенок родился до покупки квартиры, то 90% был использован мат капитал, детская доля не выделена.

7. Не готовность собственников к торгу, при то  что цена явно завышена. Тут хозяин — барин, нравится сидеть на рынке месяцами из за дисконта в 5% — кто же мешает.
 

По мимо этого часто встречался с тупостью риелторов, когда просишь предоставить на просмотре документы по квартире (правоустанавливающие документы, тех паспорт, копия паспорта собственника либо живого собственника), как обычай начинают втирать какую то хрень, типа «все предоставим на сделке». 

 Начинали стирать дичь «у нас 100% чистота сделки». В итоге документы предоставляли, часто квартиры с 100% чистотой оказывались проблемными.



В итоге — нашел вменяемую квартиру (с идеальными документами), перебрав с марта месяца около 70 вариантов, благо часть отсекалась уже на прозвоне. Просмотров было около десятка.

Вел записи в экселе по каждой квартире. Теперь у меня база есть своя проблемных квартир))

Оплатил через аккредитив ВТБ, договор свой (хоть риелтор продавца и пытался подсунуть свои вариант). В общем я доволен.))


Дальше, если цена вторички пойдёт значительно вниз — буду усредняться. Если не пойдет вниз — то хватит, недвижимость это ппц геморойно, без дисконта больше туда не не полезу.

Покупателям совет, сразу отсекайте проблемные квартиры на прозвоне, всего 5 вопросов.

1. Правоустанавливающие документы (год ) — ДДУ или ДКП от 5 лет.

2. Количество собственников (дети) — до 2 собственников, без детских долей.

3. Обременения — ипотека, мат капитал. Сразу нет.

По сути ипотечную квартиру можно купить, закрыв долг авансовым платежом. Но пока банк снимет обременение, есть риск, что собственник либо умрет либо тупо передумает. Дальше вас ждет увлекательный мир российских судов, судебной практики полно.

Значительного дисконта по ипотечным квартирам нет, мало того продавцы банковское обременение выдают за плюс квартиры, типа банк все проверил. Так что смысла с такими квартирами связываться нет.

4. Цена в договоре — занижение в топку.

5. Тех план в живом виде с планировкой и метражом комнат до просмотра. Процентов 10% продавцов включает лоджию и балкон в общий метраж. При том что в тех плане в метраж лоджии не включены. 


На просмотре проверяйте состояние всей квартиры (пол, потолок, сантехника) и подъезда, на моем опыте увидел черную плесень на потолке. Повезло.


Если хамят — сразу посылайте на хрен. 





★132
103 комментария
«Оплатил через аккредитив ВТБ, договор свой (хоть риелтор продавца и пытался подсунуть свои вариант). В общем я доволен.))» — да ладно лапшу вешать тут.
avatar
Артур, сейчас рынок покупателей. Вполне возможно продавить свой вариант договора. Если банк, через кого делают аккредитив, будет не против.
avatar
Артур, если покупка без привлечения кредита, за нал к примеру, то нет проблем договор править. Отказываются — идут нахер. 
avatar
alvas, согласен. Тогда мои извинения автору.
avatar
Артур, а что здесь экстраординарного такого?!
Я тоже свой договор даю и времени хоть обчитаться и наконсультироваться с кем угодно.
avatar
SAA, близкий родственник работает начальником ипотечного отдела в Сбере: там даже в руки брать не буду «самописные» договора. Но автор без кредита же берет — тогда я согласен с ним и с Вами.
avatar
Артур, я тоже работал, но был на столько уверен в своих знаниях и опыте и личной судебно-претензионной работе, что спокойно брал любые договоры, которые приносили, и объяснял людям, с чем согласен и с чем нет, и почему. Вопросов не возникало. Но приносили свои договоры очень и очень редко, поэтому для меня это в какой то мере была развлекуха. 
Если человек ни фига не шарит и юрики дали ему типа универсальный образец, то, конечно, он не рискнет ничего другого в руки брать.
avatar
поторопился
avatar
Какой смысл покупать квартиру в регионе?
П.С. многие советы — мимо
avatar
Маркиз Лафайет, ну типа в москву хлопок хлопнуть может… у моих детей школа в 50 метрах от академии генштаба… и бункерного бункера
пришлось переехать 
avatar
Маркиз Лафайет, в регионах атмосфера поприятнее, меньше агрессии, меньше потерь времени и т.д. Единственное населенный пункт нужно с умом выбирать. К примеру, живу в городе полумиллионнике, в центре, пешком за пол часа все блага цивилизации можно получить, на машине в пределах 30 минут езды все, с пробками ну максимум 1 час и то это только под новый год или если ремонт + авария на основных участках, а такое большая редкость. Квартира в 75 квадратов стоит в раза 2-3 дешевле чем в Московии, денmub тут можно вполне нормальные зарабатывать. Айтишникам на удаленке сам бог велел в регионы уезжать.
avatar
alvas, а покупать то зачем? Снял и живи. 
avatar
Маркиз Лафайет, одна крыша при любом раскладе должна быть над головой.
Переключая каналы, так есть Москва или Сочи, как вариант. Всегда можно сдать, а жить где хочешь.
avatar
Маркиз Лафайет, разница в цене, к тому же в регионе тоже можно сдать, если жильё в ликвидном месте.
Маркиз Лафайет, Это в Москве можно в какой-нибудь жилищном комплексе снимать квартиру, где еще и многие услуги будут включены. Не поверите, но в регионах нормальных квартир в продаже очень мало, а под сдачу еще меньше, либо стоимость аренды будет уже такая что реально проще ипотеку выплачивать за нее. Опять же, аренда — это все прелести ограничений от собственника. Нельзя детей, кота, шуметь, курить, что-то менять и т.п.
avatar
Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв

говорят в новом ипотека 0.1%. может из-за этого
avatar
НИкуя не понял вот этот пункт «1. Правоустанавливающие документы (год ) — ДДУ или ДКП от 5 лет.»
К примеру покупаю квартиру у собственника.который только полгода назад получил свид-во о собственности ( у него ДДУ было). Что может с документами быть не так ? 
avatar
Алик, наверно налох платить нада с продажи
avatar
aea_neon, налох с разницы платят.
Переключая каналы, что-то новенькое я ничего знаю, ни разу налох от продажи не платил но я и не продаю часто
avatar
aea_neon, смысл такой, что, если продаешь дороже чем купил то заплатить надо 13% с разницы, если продержишь хату больше 5 лет, то налог не платишь, ну или больше трёх лет, если хата единственная.
Новострой под 0.1% в ипотеку дороже на 30-40 процентов есть смысл брать. Взял 1к в 5 мин пешком от метро за 12.5, вторичка в хрущах и панельках в районе стоит 10 млн, мог бы за 10 млн взять, а так 3 млн внес, 7 млн в офз, за 4 года разница отбивается купонами, а потом чистый профит в сравнении со вторичкой. Если сдавать, такой новострой уйдет за 50к опять же, а вторичка в хруще/9 этажке панельной сдается за 30-35к. Ипотечный платеж 27500 руб в мес.
avatar
Антон Пархачев, скажите, а дюрация Портфеля ОФЗ какая под данный случай?
Просто тем же вопросом занимаюсь.

И на каких купонных и ytm доходностях формировали? Выше 12, или уже в районе 9?
Нормально все с ипотечными, брали две ипотечные хаты, закрывали долги продавца по договору прям в банке, через какое то время снималось обременение и права собственности переходили нам.
avatar
Jet Scalp, или через двойной залог можно
avatar
Jet Scalp, а акт приема передачи кто подпишет если как говорит афтар продавец ласты склеит ?😁
Геннадий Абрамов, и спам из почтового ящика кто заберет?
avatar
Jet Scalp, риск на то и риск, что не каждый раз реализуется. Спорить с автором не стоит, он на этом деле собаку съел.
avatar
Jet Scalp, если есть дисконт, то можно лезть. Ну и есть обычная ипотека, а есть военная, так гемороя больше.
avatar
SAA, в военную лучше вообще не лезть, читал в тиньков журнале как теточка впечатлениями делилась… сделка на полгода затянулась вроде
avatar
есть риск, что собственник либо умрет либо тупо передумает. Дальше вас ждет увлекательный мир российских судов, судебной практики полно.

Хочешь сказать, «передумал» может стать аргументом для суда? Или имеется в виду, что помимо «передумал» суду еще занесут чего-то с черного входа?
avatar
Geist, а вы погуглите. Там вариантов — мильон. 

Пример из другой области — сестра много лет назад купила ТВ у соседей. Продавцы — жена с мужем — собственноручно принесли его сестре в квартиру. А через несколько месяцев жена заявила, что муж продал совместно нажитое имущество без ее ведома. Сделку откатили. Там деталей и мотив тех придурков уже не помню. Но сам факт — масса случаев неадеквата, когда кроме люлей ничего сделать нельзя, но если ты их им выдашь — еще и сам сядешь.

Сами подумайте — чисто технически — ты чуваку погасил ипотеку, деньги ушли в его банк. На следующий день или даже сегодня после обеда у вас сделка (представим, что банк подсуетился с закладной, что далеко не всегда так). И тут бац — чувак передумал, сломал себе ногу, депресняк, забухал — на Северном полюсе у него умер друг детства — короче он тупо пошел поссать и не выходит с вами на связь и на сделку дальше не идет. И что вы будете делать то? Конкретно, без абстракций и теоретических рассуждений. Пойдете в банк деньги отнимать? — сядете. Люлей ему давать? — сядите. Вызывать ментов и втирать — притащите чувака в наручниках на сделку в МФЦ?- сядете сначала в ментовку, потом в психушку. В общем — только через суд, про что вам сразу и написали. Долго, утомительно, безрезультатно. Ибо к моменту окончания суда, квартира продана другому, деньги пропиты. Но не все так плохо — виновник будет выплачивать вам по 1р20 коп ежемесячно. А больше у него просто нет — бухал долго, и «сказано же вам — друг умер — понимать надо, а ты, сука, в суд поперся...»
avatar
Носорог, делаете выкуп из под залога, оформляет ипотеку в том же банке где залог, там все расчёты уже банк контролирует. Сейчас рынок покупателя, можно поставить условие — вывода из под залога до сделки, потреб кредит пусть берет, для Москвы вряд ли сработает, но для регионов вполне рабочий вариант ( я свои так продаю)
avatar

redow1000, 

1. делали именно так (когда сам продавал).

2. не всегда это возможно — ситуации разные. К примеру, покупатель покупает не в ипотеку, или ипотека в другом банке.

avatar
Носорог, я продавал недвигу на ипотеке, схема была иной. Мы подписали договор, покупатель перевел всю сумму на счет адвоката, затем адвокат переслал банку и погасил остаток ипотеки, банк послал разрешение кадастру снять обременение, только после его снятия я получил свои деньги от адвоката. «Передумать» у меня не было возможности.
avatar
Не проще заплатить нотариусу и спать спокойно?
заплатить за что?
avatar
В белгороде)?
avatar
зачем недвижка в россии когда принцы покупают лукойл, роснефть газпром на пол млрд баксов
avatar
Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.
Вы наверное забыли про капремонт. И что трубы в старом доме явно гнилые, а в новостройке часто можно пить воду без всяких фильтров.
avatar
chizhan, в новостройки та же вода приходит через те же ржавые магистрали, и десять метров трубы в самом доме ничего принципиально не изменят.
Да и сами старые трубы, особенно чугунные канализационные, могут прослужить еще сто лет. А сегменты новой пластиковой канализации запросто могут начать расходиться хоть через год, и говно будет течь по стояку.
Но сам капремонт, по крайней мере в московско-собянинском исполнении, конечно полный здец. И от него надо бежать, как черт от ладана
avatar
Не совсем понял про то, почему не стоит идти на занижение цены в договоре. Можете пояснить подробнее?
avatar
Андрей Вихарев, ты продавцу платишь 5 млн, а в договоре 3 млн. Отдаете доки на регистрацию. А регистратор делает отказ в регистрации( залог арест и т.д.). Сделка откатывается. А нечестный продавец возвращает тебе 3 млн, ровно то что указано в договоре. Дальше только суд. Перспективы в суде мне не известны, но даже если суд встанет на твою сторону, денег у продавца может не быть и жди свои рубль двадцать с зарплаты до конца жизни…
avatar
Алексей, a, понял, спасибо!
avatar
Абсолютно не верно. Деньги помещаются в банковскую ячейку, соот не имеет значение, какая сумма в договоре, если отказ в регистрации, то Вся ячейка откатывается назад. Автор просто не в курсе сделок или первый раз покупает. Хочется полной стоимости, тогда к цене добавляется налог за счёт покупателя, как-то так в Москве продается.
avatar
Андрей М, у автора и договор можно самому напечатать, а банк и риэлтор его с радостью подпишут. Сейчас ведь рынок покупателя.
avatar
Артур, так судя по написанному говорит об изменении ДКП, и он выступает в качестве покупателя, удя по всему с полной суммой без кредитов, ипотек. Соответственно прокладки в виде банка тут нет и согласовывать нужно только между ним и продавцом — это реално. ТБ только для акредитива, там простой, стандартный договор
avatar
Андрей М, простите, а какое мне дело до налогов продавца? Продавцы продолжают думать, что делают мне великое одолжение и я должен принять все его еданутые условия? А если продавец нерезидент то я должен на 30% налога соглашаться?
avatar
Феликс Труфакин, Хороший ликвид и так уйдет, поэтому продавцу до Вас тоже дела нет. В Циан так и пишется при полной стоимости +ххх к сумме.
avatar
Андрей М, да, точно, видел я пару раз таких клоунов, считающих свою конуру бесценным хорошим ликвидом. Время на них, конечно, смысла тратить никакого нет. Смирнов часто над такими неадекватами под запись потешается.
avatar
Феликс Труфакин, Про Клоунов не понятно, Вы про инвесторов, которые инвестируют от 10МЛН+ в бетон?
Но если они Клоуны, то не понятно, кто тогда 99% пользователей Смартлаба? 
Интересно, Вы хоть сумму такую держали в руках? Знаете, какой размер ячейки нужен? А то есть персонажи, которые сначала арендуют, а потом фиаско происходит.

Знаю только Смирнова, который хоккейной лигой (nphl.ru) заведует, остальные наверно в цирки работают и оттуда вещают.
avatar
Андрей М, вы про 10 млн чего пишете? 
avatar
Когда покупал квартиру, через Акредетив, то продавец его только получил, когда у меня уже все документы были на руках, (выписка из реестра), что я уже там собственник.
avatar
Алексей, при чем тут акредетив и ячейки?
Через акредитв (тоже имею такой опыт) после поступления инфы из реестра в банк, деньги в течении дня банк перевел — так было в домклики у Сбера. Покупатель точно с документами на руках никуда больше не ходил. 
В договоре было прописана, что акт приема-передачи подписывается после поступления средств.
avatar
Андрей М, так ещё делают? С ячейками. Продавал несколько лет назад. Просто на р/счёт упало бабло и всё, сразу после посещения банка и ДО посещения МФЦ с целью подачи документов на перерегистрацию
avatar
Himmel, я сам так год назад хороший ликвид продавал — арендовалось 2 ячейки с открытием после регистрации.
В одной деньги покупателя, во второй мои расписки на полную сумму.
avatar
Андрей М, делается любая печать за 3 копейки и получается доступ в ячейку. Банки доверенности не проверяют, а тут выписку из реестра.
 Для безопасной оплаты другую система банки используют, типа «жилищной экосистемы втб» и «метр квадратный»
avatar
Феликс Труфакин, Ваши сообщения просто не о чем.
Сливать на бирже конечно сложнее, чем вкладывать в бетон.
avatar
Андрей М, наверное вы правы. Только 10 млн. рублей — это купить обоссаный бабушкин хрущ. Такие деньги в недвижимость не вкладываются. Это не деньги. За это вы норм однушку сейчас у ТТК не купите, не говоря уже о каком то там вашем ликвидном супер-пупер. Но в целом дает представление об уровне ваших средств и вашем понимании темы.
avatar
Андрей М, а если после покупки сделку оспорят по какой-либо причине, то какую вам сумму будут возвращать?

Опять же занижение сейчас налоговой отслеживается на раз и продавцу это делать отдельный риск, покупателю тоже.

Да и вообще, зачем связываться с такими хитрожопыми продавцами
avatar
alvas, Это схема касается в основном инвестиционных квартир со срокам владения до 5 лет, в других случаях конечно схему лесом.
avatar
Андрей М, ну вот мне как покупателю фиолетова какая там инвест схема, чем чище документы при купле-продаже, тем спокойнее… что с занижением цены, что с завышением. Сколько продавец должен дать дисконт чтобы окупить все последствия если что-то где-то пойдет не так… так сказать премия за риск.

Допустим квартира 10млн, продавец покупал за 7млн и не хочет платить налоги в 390 тысяч если продаст раньше. Сколько он вам даст скидку на квартиру, насколько она должна быть ниже рынка изначально? За 1 миллион вам будут нужны разбирательства с той же налоговой? Думаю вряд ли))
avatar
alvas, от имени ВСЕХ продавцов и не только недвижимости, могу вам сообщить, что мнение покупателя никого не интересует — не нравится иди лесом — лучше уж сгниет.
Про время покупателей — это сказки стримеров и т.п.  
avatar
Андрей М, Позиция «лучше пусть сгниет» как минимум глупо выглядит, вам просто продать в конкретный момент времени не нужно… и да, я и продавал квартиру, и пару раз покупал. Когда действительно прижмет и сам скидку давал, и у других продавцов ее выторговывал.

Все относительно, вы видимо пока что не были в ситуации когда продать надо, а покупателей нет… ваши взгляды быстро поменяются. 
avatar
alvas, я сразу написал, что речь идет о ликвидных инвестиционных квартирах до 5 лет.
Насчет покупателей — поинтересуйтесь золотом и как его банка продают.
Или как фруктами или овощами торгуют — принцип одинаковый.
avatar
Андрей М, владелец смартлаба до сих пор не может тут прикрутить функционал дерево комментариев, чтобы логика ответов хорошо прослеживалась))) 

Золото как раз далеко не самый ликвидный актив потому тут покупатель и не может быть на равных, не то что диктовать условия.

С недвигой тоже не так однозначно… ликвидность вообще штука относительная, многое зависит от потребностей продавца...

Пример с фруктами и овощами не понял… есть у нас возле дома ларек, так там пока не стухент порой цену не понижают, только смысла в этом нет… потом уже не продаж, а скинув немного ушел бы неликвид. Хата тоже неликвидом стать может, вряд ли вы сейчас в приграничных городах станете квартиру покупать, хотя пару лет назад могли бы заинтерисоваться
avatar
Андрей М, вы продавец или покупатель? Как покупатель пробовали торговаться? Если продавец — вопросов не имею.
avatar
КРЫС, покупал новостройки у ПИКа, когда у них другое ценообразование было (были варианты с очень хорошими скидками), соот их же продаю, так как аренда сейчас не выгодна.
Пытался найти ликвидные варианты для себя на Московской вторички — просто полгода потерянного времени. 
Например одно из требований — минимальное количество стен с соседями, а без плана этажа это не определить, которой почти всегда отсутствует в объявлениях.
Плюс еще есть ряд требований.
Если взять ПИКовскую новостройку, то на 300-500 квартир выходит 1-2 с перспективой ликвидности 
avatar
Андрей М, в течение срока, указанного в договоре, продавец не смог прийти и вскрыть ячейку с зареганным РР договором или выпиской — через этот срок вскрывает ячейку покупатель и забирает все положенные деньги, но отдает продавцу только сумму, указанную в ДКП или ДПП. На разницу оформляется при сделке не расписка, а обязательство. Дельты можно лишиться… через суд не доказать — мошеничество сразу впаяют.
avatar
Ktv, не понял вообще о чем?
В Москве при регистрации договора Вам дается номер, Вы по нему отслеживаете статус. После того как регистрация прошла получаете документы в МФЦ и идете в банк, где скрывается ячейка. Регистрация занимает неделю, ячейку можно арендовать хоть на год. 
Кто куда не смог прийти? То есть сдать документы и подписать договор продавец смог, а затем на полгода его покупатель в лес вывез, так что?

avatar
Андрей М, а если регистрация подвисла, приостановка, не выдали документы в срок, но соб перешла? простой пример, 29 июня 2022 отменили отметку регистрации договоров в РР, а штамп РР на договоре был условием у многих открытия ячейки продавцом. В итоге продавец в заложниках у покупателя — идти вскрывать надо вместе. Но покупатель уже собом стал, а идти не хочет, заберет потом деньги из ячейки и отдаст ту сумму, которая в договоре, а не в ячейке. И таких изменений масса…
avatar
Алексей, а как поможет реальная цена в договоре при откате, если «денег у продавца может не быть»? Нет и нет, хоть завышай, хоть занижай
avatar
Алексей, 

ну-ну, до регистрации сделки деньги не платятся. Это только после, если уже зарегистрированная сделка откатывается, бывшему покупателю причитается только 3ка.

Добавил бы, что продавцу это тоже не выгодно. Просто он этого, как правило, не подозревает.

Тот, кто заплатит 5, при желании и крепких орешков через суд может по ошибке переплаченную сумму отсудить с процентами. Решений об удовлетворении подобных исков не много, как и самих исков, но они есть. Шансы очень даже высоки.

А еще, если продавец написал расписку в получении 5ки при меньшей сумме договора, то покупатель, при желании и наличии крепких орешков, может попробовать продать эту расписку продавцу, а если тот не захочет покупать, то может через годик отнести эту расписку в налоговую продавца, и тому радостно доначислят. А если сумма укрытого велика, то надо помнить, что срок давности по такой расписке 10 лет.
avatar
С такими совеиами вообще ничего не купишь ниже рынка
А по рынку зачем недвигу брать имено сейчас какой смысл? 
Вероятно она будет плавно снижаться еще несколько лет. 
avatar
а смысл в недвиге, если тонем в 90ые?

сад покупай или дачу с огородам...
на огороде картофан посадишь… золото зароешь... 

avatar
Зачем вторичку брать вообще, не проще докинуть на новостройку 
avatar
Kurdt, нах она нужна новостройка? Говнище из говна и палок. Брать надо кирпич, качество, контингент вокруг, уход управляйки, всё это можно сразу во вторичке увидеть, а новострой плеваться только и будешь когда ключи получишь, проходил не раз.
Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.
Поздравляю, но этот идиот может заработать больше тебя. А ты просрал деньги.
avatar
Добавил бы
п.6 Свободна от проживающих лиц. Личная судебная практика. Продавцы квартиры (алкоголики) получили деньги и убыли с ними в неизвестном направлении, не выполнив требование о снятии с регистрационного учета. 2 (два) года ушло у покупателя на то, чтобы выписать их по суду, чтобы он смог потом зарегистрироваться в своей квартире.
avatar
Market Mover, это ещё ерунда. Прописанным может быть несовершеннолетний ребёнок(или беременная женщина), а то невыписываемый пассажир.
Market Mover, а разве это не оговаривается при заключении сделки? Т.е.получение денег при условии, что квартира освобождается по выписке или выход на сделку только при условии выписки всех
avatar
Ликвидность дома в разы ниже, а нормальный будет стоить нормальные деньги и вряд ли ты там заработаешь, в лучшем случае в ноль выйдешь… опять же за домом следить надо и обслуживать, все это на тебя ляжет — такой себе вариант.

Вот дачу, возможно будет интереснее рассмотреть как вариант. Там можно разбить имеющуюся сумму на части и прикупить несколько участков в разных местах, своего рода диверсификация. У нас в городе, хотя думаю так везде, берут участки старые и по пол ляма продают, хотя у того же cyn можно тысяч за 50-100 взять :)))
avatar
Я вот не понял на счет «свежего наследства». В чем подвох? Вот у меня есть хата, которая совсем недавно мне по наследству отошла, и я планирую ее продать. В чем риск покупателя, и с какого хрена я еще и дисконт за это должен делать? Это ведь мне налог с продажи за нее платить, а не покупателю.
avatar
Prophetic, в том, что только наследник знает правду и то не всегда.
Prophetic, у покупателя нет гарантии, что вы единственный наследник, и потом не объявятся ещё один или несколько с восстановлением срока вступления в наследство по суду и прочими радостями.
Ирина Чернецова, надо хотя бы 6 месяцев подождать. А так — покупайте через нотариуса (который оформлял наследство), тем самым гарантируя хоть какую то добросовестность…
avatar
А что не устраивало в ДКП риэлтора.?
Спасибо. Полезно. Подводных камней при вторичке очень много, тут надо 2 таких поста чтобы половину их описать.
Народ, может кто в курсе...
Живём не в РФ, буду приезжать продавать квартиру. Всех выписал.
Если от супруги привезу нотариальное согласие на сделку, это норм или красный флаг?
А то везти всех в нынешних условиях не вариант....
Спасибо
avatar
milarych54, по доверенности купит только очень смелый человек.
avatar
milarych54, да норм, мне уже давно лень ездить на сделки, продаю только по доверенности, и ничего как то покупают люди. Без какого либо дисконта за доверенность
avatar
Алексей Смолокуров,

Мне тоже нужно (не срочно) продать квартиру, живу постоянно зарубежом. Ехать (в связи с билетами, мобилизацией, прочим) не очень хочется.

Пару советов, как подготовить документы, чтоб покупатель не соскочил/был доволен? Едем в Посольство РФ скоро, можем сделать доверенности/согласия супругов и т.п.

Доверенность лучше делать конкретную на продажу конкретного объекта? Или генеральная норм?

Спасибо заранее за ответ.

З.Ы. Пытался в личку, не хватает сообщений в меня.
avatar
milarych54, конечно конкретную с указанием параметров объекта. Я даже указываю минимальную цену объекта ниже которой продавать доверенное лицо не имеет права, и деньги с расчетом по аккредитиву с переводом на мой банковский счёт и полная сумма в договоре, никакой налички Лучше у нотариуса у которого будете проводить сделку и запросить форму доверенности которая его устроит и сделать конкретно под него с учетом вышесказанного.
avatar
продавцы банковское обременение выдают за плюс квартиры, типа банк все проверил

Банки нихрена ничего не проверяют.)
Был случай, как один зеленый банк одобрил ипотеку, а та оказалась дважды проданной. Потом выяснилось много подробностей.
avatar
Спасибо за то, что поделились опытом!
avatar
Где найти дисконт если искать квариру без «проблем»?
avatar
 Интересно, а тема со свежим наследством как-то проверяется предварительно на наличее неожиданных наследников? И что это могут быть за наследники? У кого-то были практические примеры?
avatar
Юрий Рузавин, сейчас много квартир от ковидных пенсионеров продают, детям внукам деньги нужны 
avatar
Grisha_che, это понятно, но мой вопрос о другом
avatar
Проверка паспорта на наличие детей ничего не дает, большинство людей их туда просто не вписывают. Сейчас кстати можно и штамп о браке не ставить. Поэтому у холостых нужно справку из загса просить, что в браке не состоят
avatar
Какие у Вас планы на квартиру? Будете сдавать? Какая рентабельность?
avatar

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн