Ситуация на рынке недвижимости следующая:
👉льготная ипотека (-2,5пп по ставке) привела к росту цен на первичку на 20%
👉первичка стала торговаться с премией к вторичке, хотя новостройки — это чуть более рискованно
👉льготная программа продлена до конца июля 2021, поэтому можно не спешить
👉спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
👉выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки
👉число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было год назад
👉рост рынка был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом доходов населения
👉в какой-то момент в будущем скакнет неплатежеспособность

Отсюда, вопросы, уважаемые лучшие умы смартлаба:
1🏠 начнут ли расти доходы россиян в 2021 году, которые перекроют кредитное бремя?
2🏠 начнут ли существенно расти дефолты по ипотеке в 2021 году с выходом этих квартир на рынок?
3🏠 есть ли потенциал для роста цен новостроек к концу 3 квартала 2021 г?
4🏠 сохранят ли девелоперы рекордные объемы продаж 3кв2020 в 4 квартале и 1 квартале 2021?

Дорогие девушки, если вы видите размытый шрифт в QUIK, то это происходит из-за масштабирования экрана Windows 10. Не парьтесь, почему это происходит. Главное, это легко лечится.

Нажмите правую кнопку мыши на иконке QUIK (или на файле info.exe в папке QUIK) и выберите Свойства. В открывшемся окне свойств выберите закладку Совместимость, в которой нажмите кнопку Изменить параметры высокого DPI:



В открывшемся окошке со всякими дурацкими надписями выберите этот пункт:



( Читать дальше )

В этот раз хочу порассуждать про торговлю недельными опционами, стоит ли их покупать или продавать.

Прелесть недельных опционов в том, что за 1-2 дня они могут вырасти в 5 раз, что трудно представить на, например, квартальных. Это самый волатильный актив в мире. Например, ГО под 1 фьючерс на РТС 25000 рублей. ГО под покупку опциона 1120р.  Значит мы можем на 25000 купить 22 опциона. Теперь сравним сколько мы можем заработать если возьмем движение в 5000 пунктов по РТС, что нередко бывает внутри дня. По фьючерсу это будет примерно 7600 рублей, по опционами 107000 рублей. Разница в прибылях в 14 раз. Это и привлекает покупателей недельных опционов, соотношение прибыль/убытки 1к4. Понятно, что по фьючерсу мы можем отстопиться, но в этом и прелесть опционов, что стоп у нас как бы зашит в премию, и ситуация, в которой мы отстопились, а рынок потом пошел в нашу сторону, исключена.

( Читать дальше )

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Постоянно читая в смарт-лабе об инвестициях, мне тоже пришла идея инвестировать деньги в развитие своей любимой племянницы. Она учится  в 1 классе.  Эта  идея вызвала интерес у моих статусных родственников. Меня даже зауважали.                                                                                                                                          

( Читать дальше )

В удивительное время живем, современная молодежь не умеет получать знания из книг, они ищут знаний от ютуберов и инстаграмщиков.

Какие знания вам может предложить ютубер?

Я вспоминаю времена СССР, когда был маленьким, родители приучали меня к тому, что практически на любой свой вопрос я могу найти ответ в большой советской энциклопедии. И оно действительно было так. Вся эта громадная страна читала книги и была по большей части образованной нацией.

А что сейчас?



Хеллоу, Гугл?

Век навязанной цифровизации.

У меня первый мобильный телефон появился где-то в 2000, то есть я понимаю, что 20 лет как идёт уже этот тренд.

В нулевых годах захватчики-глобалисты подсадили весь мир на свою иглу, прошло каких-то 20 лет и сейчас уже люди не могут представить свою жизнь без телефона, а как раньше то жили?

40 лет назад до вас никто не мог дозвониться через спутниковый GSM и при этом, когда вы не брали трубку, то не было мыслей, что если он не отвечает, значит что-то случилось. Сегодняшний мир — это вечный онлайн. Если ты не ответил на звонок — значит либо тебя убили, либо именно в этот момент убивают. Все ответы на вопросы люди ищут в Яндексе и Гугле. Это удобно, но от этого человеческий разум тупеет.

( Читать дальше )

 

                                               

Виды ОФЗ

 

В Российской Федерации существует 5 видов ОФЗ: ОФЗ-ПД, ОФЗ-ПК, ОФЗ-ИН, ОФЗ-АД и ОФЗ-н. Первые 4 вида торгуются на бирже и их можно купить через любой торговый терминал. ОФЗ-н доступны только в специальных банках. Что же представляют из себя все эти облигации?

 

ОФЗ-ПД

— это ОФЗ с постоянным доходом. Самый распространенный вид  облигаций. Это связано с простотой расчета доходности. ОФЗ-ПД по сути представляет собой банковский депозит, только проценты платятся не раз в год, а раз в полгода и называются купоном. Также необходимо упомянуть, что номинал всех ОФЗ в России составляет 1000 рублей.  Например, вы купили облигации с постоянным доходом на 500 000 рублей с купоном 5% на 5 лет. Каждые полгода вам будут выплачиваться 2,5% от 500 000, т.е. 12500 рублей.

 

 

ОФЗ-ПК

(они же флоатеры) — это ОФЗ с переменным купоном, т.е. первоначально вы не знаете какой процент вам будет платится в будущем. В соответствии с этой бумагой вы знаете только тот купон, который вам заплатят по прошествии первого полугодия. Далее купон будет высчитываться в соответствии со ставкой RUONIA. RUONIA — это средневзвешенная ставка по однодневным межбанковским кредитам овернайт, рассчитанная по 28 крупнейшим кредитным организациям. На данный момент ставка RUONIA составляет 4,17%. Рассмотрим пример. Обычно купон равен ставке RUONIA + %. Предположим, что у нас купон равен средней RUONIA за 6 месяцев. Мы купили облигации на 500 000 рублей. На первые полгода мы получаем купон по 5,5%. Т.е. в июне мы получим 500 000* (5,5%:2) = 13750 руб. Средняя за полугодие с января по июнь  ставка RUONIA составила 5,3%. Именно по этой ставке будет рассчитан следующий купон, который мы получим в декабре, он составит 500 000*(5,3%:2) = 13250. Зачем такие сложности? Все для того, чтобы минимизировать влияние повышения ключевой ставки ЦБ РФ на купонные выплаты.

( Читать дальше )

Мой первый ПК работал на 386 процессоре под управлением DOS 5.1. Затем DOS 6.2.
И вот началась эра Windows
Сначала Винда 3.11
Потом 95.
Затем 2000
Следующая была Windows XP, на которой я сидел очень долго.
Затем была семерка.
И вот уже несколько лет у меня стоит десятка.
Ребята, мне есть что сравнить. По моему глубокому убеждению, самой надежной, способной работать на слабом железе была Windows XP SP3. Я был ею очень доволен, но гребаные монополисты хотели чтобы я продолжал покупать новые компы. Поэтому Майкрософт делала новые версии ОС, требующие всё более мощного железа. И вот у меня мощный комп c Windows 10.
И эта винда работает гораздо медленнее чем XP. Простые операции сохранения файлов или копирования заставляют задуматься OC. Она наверно размышляет куда сохранить, на диск, который я указал, на облако one drive или в дата центр ЦРУ. А открытие папок, с медленно ползущей сверху синей полосой выполнения непосильной работы. Для экспишки это был пустяк.
А постоянные обновления с непредсказуемым результатом? Такое ощущение, что мне второпясь продали недоделанный товар и теперь дорабатывают у меня на дому. И отключить обновления невозможно (нарушение лицензионного соглашения). Если вам нужно срочно включить комп, то вы можете наткнутся на «винда готовиться к включению… готовиться к включению… счас только перезагружусь...»

( Читать дальше )

Это была четвертая по счету встреча, но сам я пришел впервые.
Выступления были настолько интересные, что два часа пролетели как две минуты. Первым взял слово Сергей Трофимов (Amigotrader), речь пошла о технике торговли пробоев, были раскрыты нюансы, позволяющие улучшить мать его, ожидание, кое-какие моменты я взял себе на заметку. На свои вопросы получил исчерпывающие ответы.
Вторым выступил Игорь Шепелев, алготрейдер, работающий с десятками инвесторов. Когда начал рассказывать о том, как заливал в 2016-м. я понял что передо мной успешный человек, т.к. свободно говорить о неудачах — привилегия таких людей. Приятно видеть было, что доклад готовился, были представлены слайды.
Оба выступления — предельно насыщенные, без воды, как и должно быть у людей, досконально знающих свою работу.
Особо понравилась дружелюбная атмосфера, даже не хочется пиарить проект, чтобы не привлечь массы и сохранить формат небольших теплых встреч.
Все на безвозмездной основе — чай, напитки, сладости, вода прилагались. В общем, я почувствовал себя признательным и в ответ написал это пост. Спасибо всем

     Если коротко, то суть книги вот в чём: как можно подтолкнуть других в нужном нам направлении, сказав или сделав нечто непосредственно перед их реакцией.
     Описанное в книге позволяет шире смотреть на то, что творится вокруг. То и дело нас желают схватить за жопу с целью заставить совершить определённое действие.
     Задавался ли среди нас хоть кто-то, почему некоторые торги начинаются с 1 рубля? И самое интересное, что это происходит всё чаще и чаще. А причина в том, что более низкие цены привлекают больше участников, которые ошибочно делают вывод, что причина возросшего массового интереса – внутреннее достоинство лота, а не его цена.
     Один из примеров пре-убеждения: при одинаковых условиях, человек держащий в руках более увесистый планшет (с бумагой) будет выглядеть более серьёзным кандидатом для кадровика.
     Люди так же менее серьёзно относятся к книге в эл.книге, нежели к распечатанной. Тем самым снижая воспринимаемую ценность материала или интеллектуальную глубину автора.
     Интересная рекомендация по постановке цели. Автор рекомендует ставить не конкретную цель (например сбросить 5 кг), а с интервалом (сбросить 4-6кг). При этом начальная должна быть легко достижимой, а конечная достаточно трудно осуществимой. Вот с этим, безусловно, можно поспорить. Но спорить с книгой бесполезно. Хотя бы потому что я могу её сжечь, а она меня нет.
     А вот подошёл и более серьёзный пример: важное наблюдение отмечает автор, приводя пример хиромантии. В этих случаях человек — хиромант направляет нас по нужной колее. Мы начинаем вспоминать только те случаи, которые будут подтверждать сказанное. Т.е. мы даже не пытаемся вспомнить случаи опровергающие какое-либо утверждение.
     Как вам вот такой способ: достаточно дать невообразимое сравнение (как, например, с миллионом долларов) и сказанная сумма уже не кажется такой уж и большой. Например: заметьте, за весь этот однодневный курс и основательное сопровождение, мы не просим с вас миллионы. Он будет стоить всего 50000 рублей. Теперь когда мы всё оговорили, я готов подписать с Вами договор об оказании услуг. Вам удобнее платить будет безналичным способом или наличным? В какой день было бы Вам лучше назначить посещение?..
     Обязан привести один из примеров эксперимента. Эксперимент «постукивание». Он заключается в том, что испытуемый №1 слушает музыку в наушниках и постукивает пальцами по столу в такт мелодии. Испытуемый №2 слышит в наушниках эту же музыку. Испытуемый №3 в наушниках слушает другую музыку. Далее испытуемым, кто входил в тип №2 сообщали, что с ними эксперимент закончен и теперь испытуемому №1 предстоит ответить на длительный список логических и математических вопросов и если они хотят, то могут ему помочь. Испытуемым, входящих в тип №3, говорили то же самое. В результате, после окончания эксперимента, статистика была следующая: 16% тех, кто входил в группу типа №3 согласились помочь с ответами, но в группе типа №2 таких оказалось 49%.
     Что этот эксперимент показал? Он раскрывает желание помочь другому человеку, объединённого чем-то с тобой. Добавлю от себя, что если хотите расположить человека — попробуйте заняться с ним каким-нибудь одинаковым делом или выполните работу совместно. Далее либо читайте книгу, либо размышляйте сами. Бонусом будет картинка:

( Читать дальше )

«Акции — штука простая. Все, что вам надо делать, — это покупать акции в крупном бизнесе за цену, меньшую подлинной стоимости этого бизнеса, и при условии, что в нем задействованы менеджеры самой высокой порядочности и таких же способностей. А затем вы владеете указанными акциями вечно». Уоррен Баффетт

Пришло время возродить свой публичный проект «Разумный инвестор»!

Вот последний пост по нему — Разумный инвестор. Итоги 2018, планы на 2019

Почти два года прошло. Перейдите по ссылке, посмотрите на состав моего портфеля на конец 2018 года и станет понятно почему проект перешел в спящий режим. Там же ссылки на мои предыдущие посты с 2011 года – кому интересен путь развития меня, как инвестора, особенно, если раньше не читали меня.

Летом 2013 года я начал инвестировать с 120 тыс. руб. Изначально я базировался на простых критериях Бенджамина Грэма, почему и назвал проект Разумный инвестор.

( Читать дальше )