Друзья, приветствую. Два года назад я публиковал свои критерии при выборе фондов недвижимости. И сегодня, два года спустя, перечитывая свои старые статьи, понимаю, что в своем большинстве озвученные тогда тезисы не потеряли актуальность. Мне хотелось бы еще раз опубликовать свой взгляд на критерии выбора качественных фондов с качественными объектами, тем более, что количество инвесторов в недвижимость за последние два года только выросло.

Чтобы мой взгляд на вещи был понятнее, я сразу отмечу, что по своей стратегии я консервативный инвестор, который хочет спать спокойно, получать регулярные, растущие выплаты и владеть активами как можно дольше. Я предпочитаю совершенно осознанный и малый выбор из качественных активов, чем набирать все подряд «ради диверсификации, чтобы было».
И так, поехали.

В ужасе избегаем

Это базовая техника безопасности при коллективных инвестициях в недвижимость. Нужно понимать, что рынок коллективных инвестиций в недвижимость в России только зарождается, а потому напороться на нечто проблемное особенно легко. Эти правила выведены по итогам тщательных наблюдений за тем, что бывает, когда эти критерии не соблюдены.

( Читать дальше )

Деньги стали чуть дешевле, облигации в сравнении с денежным рынком — чуть интереснее.

Обновляем списки облигаций с кредитными рейтингами от BB- до A+. 👆Тех, что находятся в топе по относительной доходности и, напротив, 👇по этой доходности проигрывают. Выбор рейтингов таков, потому что мы торгуем бумагами именно этого кредитного качества. Невысокого, но привычного.

|«Справедливый» уровень доходности для каждого из кредитных рейтингов предполагает, что облигационная доходность равна доходности денежного рынка, если поправить ее на вероятность дефолта (рассчитывается на статистике дефолтов от 3 рейтинговых агентств), и есть возможность продать дефолтную облигацию по цене 25% от номинала.|

Чем больше премия доходности отдельной облигации к ее справедливому уровню, рассчитанному нами, тем выше эта облигация в 👆первой таблице. Чем, наоборот, больше дисконт – тем ниже облигация во 👇второй таблице.

Зеленые строки в таблицах (выделены бумаги, входящие в публичный портфель PRObonds ВДО) демонстрируют простое правило нашего управления активами: мы стремимся держать облигации с премиями по доходности и избегаем — с дисконтами.

( Читать дальше )

Самый красный день за всю 5000-летнюю историю мировых финансовых рынков случился 20-го апреля 2020-го года на Чикагской бирже☄️

В этот день впервые в истории финансовый актив пробил нулевую отметку и ушел в ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ цены (причем на огромную величину — свыше 200%, если брать за точку отсчета модуль положительных цен на УТРО этого дня).

Но для меня лично этот день был особенным дополнительно еще по двум причинам -

🛢Во — первых, я именно тот человек, который два с лишним года защищал в судах российских трейдеров, пострадавших от отрицательных цен на Московской бирже, в качестве их официального представителя и в качестве Председателя Национального Союза Трейдеров в Арбитражном суде г. Москвы в коллективном иске против Московской и Чикагской бирж.

🛢А во-вторых, я один из немногих (а может быть и единственный) российский трейдер, который реально покупал фьючерсы на нефть по отрицательным ценам на СМЕ))

Но если первая история очень широко известна и многократно освещалась в паблике и СМИ, то про вторую историю я публично и подробно почти нигде не рассказывал.

( Читать дальше )

 

Подавляющее большинство эмитентов на Московской бирже строят свой бизнес на дебиторской задолженности. Это ни хорошо, ни плохо. Всё зависит от того, что ещё есть у конторы кроме дебиторки и чем она рассчитывается с контрагентами. А если ничего у конторы нет? Пришло время разобраться, чем опасна дебиторская задолженность.

Для начала стоит разобраться, что вообще такое дебиторская задолженность.

Дебиторская задолженность

Дебиторская задолженность — это долг контрагентов (клиентов, подрядчиков, поставщиков и т.п.) перед компанией.

Разберём на примере откуда она вообще берётся эта непонятная дебиторская задолженность. Тут всё просто. Компания производит некий товар, а на реализацию отдаёт в конторы, которые специализируются на торговле. И вот тут кроется самое опасное.

Поскольку каждая контора хочет зарабатывать много, несмотря на жесточайшую конкуренцию, она отдаёт товар тем, кто вызвался его реализовывать, на условиях отсрочки платежа. Конечно, можно отдать товар не на реализацию, а за деньги, но в этом случае, контора сильно себя ограничивает в количестве контрагентов, так как платёжеспособных компаний не так уж и много, а платёжеспособные, скорее всего, с вами работать не захотят.

( Читать дальше )

 

Лично я, на заре своего инвестирования, нарвался на три дефолта к ряду, но до последнего верил и надеялся, что бумаги отрастут и их не продавал. После того, как бумаги сняли с торгов, я продолжал верить, что контора оклемается и выкупит их, ведь были прецеденты, когда бумаги выкупались через год. Но увы, чуда не случилось, но зато я точно знаю, что надо делать, если эмитент объявил дефолт, а у меня в портфеле есть его бумаги.

Прежде чем я расскажу, что надо делать, если объявлен дефолт, стоит разобраться с очередями заёмщиков.

В первой очереди стоит государство. В случае, если эмитент объявлен банкротом и пошёл с молотка, то вначале гасятся долги перед государством. И это понятно, государство себя в обиду не даст. Нас может, себя нет.

Во второй очереди стоят крупные инвесторы — банки, инвестиционные конторы, фонды и т.п. Как правило, на банкротство конторы, подаёт заявление в суд, какой-нибудь крупный инвестор, который крупной суммой вложился в эмитента.

( Читать дальше )

Пролог

Всё чаще и чаще мне стала попадаться на глаза реклама «Как удваивать деньги в облигациях?» Я решил написать по этому поводу целую статью, в которой раскрою все секреты удвоения в облигациях.

И так. Как удваивать деньги в облигациях читайте в этой статье

НИКАК!

Всё остальное ложь и провокация с целью вызвать у вас жажду наживы.

Эпилог

В теории это возможно, но только:

• если вы знаете о всех рисках инвестирования и даже о тех, о которых никто не знает
• вы счастливчик, коих свет невидовал.

Если это не так, не ведитесь на рекламу и на супер выгодные предложения. Супер выгодное предложение, супер выгодно только тому, кто его предлагает.

P. S.

При отсутствии знаний о рисках и финансовом состоянии эмитента вы 100% не сможете обогнать по доходности даже банковский депозит (вклад) при долгосрочном инвестировании.

 

Не забудьте тыкнуть в ⭐💖 или 👆 в небо, а я пока подготовлю новый материал

инвестиции без риска — самый правдивый сайт об эмитентах 

( Читать дальше )

 

Из Главы I вы узнали, что такое инвестиционный риск, из чего он состоит, что скрывает под собой риск дефолта эмитента и как сократить убытки, если дефолт всё-таки случился в вашем портфеле. Но, лиха беда начало. Беда не приходит во двор одна, поэтому с началом инвестиций, или при дефолте, начинающий инвестор узнаёт и о других рисках, о которых я расскажу в этой главе.

Процентный риск

Процентный риск — это возможность изменения процентных ставок, что может привести к снижению цены облигации и невозможности продать её по выгодной для себя цене.

Мы не живём одним днём, а это значит, что с течением времени в мире меняется, как политическая, так и экономическая ситуация, и это может, например, привести к изменению Центральным Банком России ключевой ставки. Ставка может расти или снижаться. В след за ключевой ставкой будет меняться и цена на облигации. Если ставка снижается, цена на облигацию будет расти и наоборот. Это может быть для вас как хорошо, так и плохо. Всё будет зависеть от того, по какой цене вы купили бумаги.

( Читать дальше )

У многих брокеров эта идея номер один. Сама держу в портфеле со средней 1900 руб. Давайте посмотрим, стоит ли покупать по текущим и когда пора фиксировать прибыль.

Компания на дне инвестора 27 марта объявила див политику, новый КАПЕКС и условия выплаты.

Новая див политика звучит так: “Совет директоров будет исходить из объёма свободного денежного потока при целевом значении консолидированного коэффициента чистый долг/EBITDA на конец текущего года, в течение которого планируется выплата, на уровне не менее 1,2х и не более 1,4х.“

Выплата по результатам 9 мес (ноябрь) и года (апрель).

Результаты в части денежных средств по итогам 2024 года:

( Читать дальше )

Когда у меня возник вопрос куда бы пристроить свободные деньги, выбор пал на инвестиции в облигации. А что? Это так легко! Открыл брокерский счёт. Пополнил баланс. Выбрал облигацию. Купил в одно нажатие и тупо ждёшь когда разбогатеешь. Но сколько начинающий инвестор потеряет при таком подходе, никто не говорит. Вот и я, лучше промолчу сколько потерял, а расскажу о рисках потери денег.

Предисловие

Я отработал школьным учителем 20 лет. Детей не обманешь, дети чувствуют ложь, как бы ты её не маскировал. Благодаря школе и детям, я научился, и привык, всегда говорить правду, даже если это мне экономически невыгодно. С моим опытом преподавания, я без труда мог бы убедительно рассказывать о том, как всё надёжно в инвестициях, и как можно быстро разбогатеть вкладываясь в облигации. Но я выбрал другой путь. Я честно рассказываю о финансовом состоянии эмитентов, на сайте «инвестиции без риска», и этой серией статей хочу рассказать инвесторам о том, где они будут 100% терять деньги инвестируя в облигации. Зная о подводных камнях, можно сделать инвестиции доходными и не приносящими ущерба нашей психике.

( Читать дальше )

Инвестор в акции и облигации должен понимать, что инвестировать можно только в ту компанию, которая показывает высокую финансовую устойчивость и платёжеспособна на всех этапах инвестирования. Если это не так, то ваши инвестиции в акции, или облигации, под угрозой.

К сожалению, подавляющая часть инвесторов вкладывает кровно заработанные в сомнительные конторы, опираясь только на их презентации, советы знакомых, телеграмм каналы и другие источники, которые кроме хвалебных од в адрес эмитента ничего не поют. Ну, а как петь об эмитенте плохо? Ты ничего тогда не заработаешь. Поэтому все конторы №1, все надёжные и все процветающие. Как понять, так ли это?

Понять несложно, если владеть финансовым анализом, «просчитать» контору и построить график финансового состояния компании, чтобы отследить динамику её развития, ведь зачастую, компания поёт о себе дифирамбы, а по факту… смотрите график.

Динамика финансового состояния

( Читать дальше )