Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Первый и второй пост на тему тонкостей привилегированных акций.

В очередной части своих постов о подвохах привилегированных акций затронем тему оферт.

В конце 2016 года очень известная всем компания Роснефть купила Башнефть, которую в последнее время любят совсем мелкие инвесторы, у Росимущества 50,0755% акций. Это было несложно, учитывая, что Роснефть была единственным покупателем, предложившим цену выше оценочной, причём с значительной премией.

Посмотрим на то, как дела обстояли с ценой и дивидендами в то время.

Дивиденды

Как видим, дивиденды совпадали (в 2014 это опечатка источника, там тоже совпадали и были 211 рублей)

Цена акций

Пик приходится на период покупки, заглядывая в будущее кажется, что скинуть Башнефть было очень неплохой идеей.

Обыкновенные акции

( Читать дальше )

Мышление с помощью теории вероятностей — одно из отличий продвинутых людей. Это для блондинки встретить динозавра на улице равно 50% (встречу или нет), а для людей в теме все несколько сложней.

В книге «Вероятности и неприятности» кандидат физико-математических наук Сергей Самойленко просвещает, как математика может объяснить законы Мерфи или почему бутерброд падает маслом вниз. И действительно ли это так? Сколько нужно подбросить бутербродов для получения достаточных данных? За теорию, объясняющую физику полета бутерброда, дали шуточную Шнобелевскую премию. Но об этом позже.

Вы слышали о причудливом законе велосипедиста: «Независимо от того, куда вы едете, — это в гору или против ветра». Как его можно объяснить? Представьте, что вы едете на велосипеде в одну сторону, а потом по этому же пути возвращаетесь назад. Если вы промотаете в памяти воспоминания, то увидите, что вы большую часть пути гребли в гору или против ветра. Как так?

( Читать дальше )

Американские бэби-бумеры не зря считаются одним из самых богатых поколений в истории — им повезло жить в период, когда финансовые активы показывали потрясающую доходность.

Только взгляните эти цифры: рынок акций с 1983 года вырос на 7930%, облигации за это время прибавили 1060%, а недвижимость подорожала на 515%. Это годовая доходность в 11,4%, 6,2% и 4,6% соответственно!

Классический портфель, состоящий из 60% акций и 40% облигаций, в период с 1980 по 1999 год приносил 14,5% в год — это практически 15% годовой прибыли в течение двух десятилетий, когда чуть ли не половина ваших денег вложена в скучные долговые инструменты.

Если же рассмотреть период с 1980 по 2022 год, то этот же портфель прибавлял 9,7% ежегодно — с учетом разгрома рынка облигаций в 2022 году, такой результат выглядит более чем достойно.

Когда речь заходит о рынках, никогда не следует говорить «никогда»… но я все же сомневаюсь, что мы когда-нибудь увидим такой бурный рост в течение такого длительного периода времени.

( Читать дальше )

6 миллионов с нуля за 3 года

Сегодня не будет кульбитов виртуозного трейдинга, инсайдерской торговли и прочих высокомаржинальных способов обогащения.

Расскажу о своём скучном, скромном, но вместе с тем довольно эффективном способе обогащения: покупке и удержании активов в долгосрок.

Начинал я инвестирование в 2021-м году, а подробно подводить итоги я начал с апреля 21-го года. Рост портфеля за период:

Основой портфеля были и остаются акции, как наиболее прибыльный инструмент на фондовом рынке, их доля в портфеле колеблется от 70% до 90%, на данный момент около 70%.

 

( Читать дальше )

Сальдирование финансовых результатов на счетах у разных брокеров и перенос убытков прошлых лет

Если вы получили прибыль от сделок на бирже, то с помощью декларации 3-НДФЛ вы можете законно снизить свой налог двумя способами:

• сальдировать результаты у разных брокеров, если через одного из них вы получили убыток;
• использовать для снижения налогооблагаемого дохода убытки за прошлые года торговли на бирже.

Что такое сальдирование?

Сальдирование — это уменьшение налогооблагаемой прибыли, полученной через одного брокера, на сумму убытка, полученного через другого брокера.

Прибыли и убытки от разных сделок в пределах одного брокерского счета сальдируются автоматически. А для сальдирования прибылей и убытков, полученных у разных брокеров, нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.

Как провести сальдирование и вернуть излишне уплаченный налог?

( Читать дальше )

Леонардо Да Винчи был не только художником — он так же занимался астрономией, оптикой, анатомией, архитектурой и множеством других наук. И если внимательно изучить его жизнь, то из нее можно извлечь несколько важных уроков, которые способны помочь нам и в инвестировании.



Изучайте множество дисциплин. Леонардо да Винчи — образец междисциплинарного подхода к знаниям. Из-за склонности изучать многие вещи, он был способен проводить аналогии между ними и поэтому лучше понимал этот мир. Например, он применил свои знания в области человеческого тела для проектирования архитектуры города.

Инвестирование — это не только риск и доходность, диверсификация и волатильность, фундаментальный и технический анализ. Инвестирование — это так же и изучение человеческой психологии и поведения. И чтобы лучше их понять, не стоит ограничивать свои интересны лишь сферой финансов и экономики.

Пусть опыт будет вашим главным помощником. За столетие до рождения Фрэнсиса Бэкона и основания им научного метода, Леонардо да Винчи уже совершал открытия, используя только свой опыт. Он испытывал отвращение к теории и считал, что эмпирический опыт — это лучший способ получения знаний.

( Читать дальше )

📊Сегодня будет классный фундаментальный ТОП-10, который мне и самому давно хотелось сделать, но в итоге с которым мне очень помогли проглотившие на этом не одну собачку ребята с портала РБК Инвестиции.

🎸Иногда я позволяю себе брать интересные с моей точки зрения исследования, которые провели серьёзные профессиональные дяди, и делать на них своеобразные «инвест-каверы» в своем блоге. Всё равно лучше, чем у них, у меня проанализировать такое количество данных навряд ли получится.

Кстати, если мое творчество вызывает у вас симпатию — присоединяйтесь к моему телеграму, там много интересного.



C 2000-го года российский рынок успел пережить массу турбулентностей: кризисы 2008 и 2014 годов, пандемию COVID, геополитические потрясения 2022 года. Несмотря на это, за 23 года индекс Мосбиржи вырос более чем в 21 раз: со 144.39 до 3099.11 пунктов при закрытии рынка 29.12.2023.

📈РБК Инвестиции на днях составили рейтинг из 10 бумаг российских компаний, которые показали самый большой рост с 29 декабря 2000 года по 26 декабря 2023 года.

( Читать дальше )

Прежде чем возглавить киностудию Paramount Pictures, Роберт Эванс решил отдохнуть от голливудского блеска и гламура и поработать в компании своего брата, выпускающей женскую одежду.

В 1960-х годах их бренд стал настолько популярен, что многие крупные производители одежды захотели его купить. Какое-то время брат Роберта Чарльз не соглашался, но потом начал переговоры с компанией Revlon, способной предложить хорошую цену.

В итоге братья получили 12 миллиардов долларов, что составляет около 100 миллиардов в сегодняшних деньгах. Чарльз Эванс получил большую часть этой суммы, ведь это он основал компанию, но и его брату Роберту досталось немало.

Оба они хорошо заработали, но их отношение к этим деньгам было прямо противоположным — Чарли хотел сохранить свой капитал, в то время как его брату этого было мало и он хотел большего. Вот что написал об этом сам Роберт в своей биографии:

«Мы с Чарльзом были очень похожими, но в то же время такими разными. Чарльз очень консервативен по отношению к деньгам, я же — игрок по своей сути. Сегодня мой брат — миллионер, и его капитал в сотни раз больше моего. Что касается меня, то я до сих пор периодически закладываю свой дом.

( Читать дальше )