Чел тут на смартлабе спрашивает: что лучше сначала сделать: погасить кредит или начать инвестировать?
Мое мнение: однозначно надо гасить кредит сначала. Потому что средний инвестор с трудом может обыгрывать по доходности стоимость кредита. Но это даже не главное. Главное в том, что у человека с ощутимым долговым бременем нет такой психологической свободы и спокойного отношения к деньгам, как у человека со сбережениями. А значит он скорее всего не сможет принимать правильные хладнокровные решения.

Более того, часто, чтобы инвестор смог спокойно держать прибыльные инвестиции и не дергаться, у него должны быть решены насущные материальные потребности. Если человек спит и видит мечтает ездить на мерседесе, то сначала ему придется купить этот мерседес и только потом спокойно начинать инвестировать. Тоже самое касается жилья.

С другой стороны, если у человека нет кредитов и нет больших материальных потребностей, то это идеальный психологический старт для инвестиций.

p.s.
В целом, я считаю, что ипотека со льготной ставкой например 7% сюда не подходит. Очевидно, что льготная ипотека с фикс ставкой в условиях инфляции — это даже неплохо (если только жилье не покупается по сильно завышенным ценам).

Кстати, льготная ипотека теперь это реальный наркотик для девелоперов, с которого уже будет не слезть.
Даже не могу себе представить, что случится с ценами и со спросом, когда правительство не продлит льготную ипотеку.
Поэтому скорее всего ее сдувать будут постепенно, повышая льготную ставку и снижая максимальные объемы.

Стратегия инвестирования

В будущем я хочу обрести финансовую независимость и как можно быстрее в этом мне поможет фондовый рынок, а точнее денежный поток от дивидендов/купонов. Это не значит, что я брошу работать или приносить пользу сообществу, но точно сокращу часы на это дело, чтобы уделять себе, сыну больше времени. По сути обменяю деньги на время. Как минимум я хочу получать дивидендами/купонами сегодняшнюю сумму трат с учётом инфляции на себя любимого и сына (сейчас средняя выходит в районе 150000₽), но все мы по сути максималисты, если будет больше — я буду только рад. Поэтому я использую понятные мне инструменты (акции, облигации и депозиты) и скептически отношусь к малоликвидным/сложным/хайповым (криптовалюты, краудлендинг, зпиф и однушки у метро — это без меня). Каждый месяц я соблюдаю доли в своём портфеле:

В рублевой системе координат российские акции вырастут на столько же, на сколько российские схематозники увеличат количество рублей внутри страны. Доказательство причинно-следственной связи этих показателей можно увидеть на графике, который способен построить пятиклассник:

Графики отражают месячные изменения M2 и IMOEX нарастающим итогом в правых колонках таблицы:

Источник: Financial Times

Андрей Мельниченко — самый богатый бизнесмен России, в рейтинге Forbes 2023 года его состояние оценивается в 25,2 миллиарда долларов.

Ему принадлежат крупнейшая угольная компания России СУЭК, а также один из главных мировых производителей минеральных удобрений «ЕвроХим».

В 2021-м Мельниченко получил гражданство ОАЭ.

В марте 2022-го бизнесмен попал под санкции Евросоюза. Позже к санкциям присоединились Великобритания и Швейцария, где предприниматель жил в последние годы. После этого он переехал в Дубай.

При этом состояние Мельниченко во время СВО выросло вдвое — из-за роста цен на удобрения. В августе Генпрокуратура РФ подала иск против бизнесмена, требуя вернуть в собственность государства акции энергетической компании «Сибэко».