Российские застройщики не могут продать каждую шестую квартиру в новостройках. За год их число выросло на 14,6%, до 50,9 тысячи, подсчитала система мониторинга недвижимости BnMap. При этом общий объём предложения на первичном рынке сократился на 7,2%, до 319,2 тысячи лотов. Основная причина — снижение спроса из-за изменения программы семейной ипотеки, считают аналитики. @bankrollo

Пока вы ищете «десятикратники» и тратите жизнь на отчеты Газпрома, мой учитель Сергей Спирин 28 лет доказывает: самые большие деньги у ленивых.

 Его легендарный портфель «Лежебока» вырос в 696 раз, оставив позади и инфляцию, и индекс Мосбиржи.

Внутри — шокирующие 33% золота. Безумие? Или единственное спасение при сломе долларовой системы?

Обсудили всё: от «инвестиционной порнографии» аналитиков до нового фонда SPRN.

Блок 1: История и феномен портфеля «Лежебока»

1. Портфель «Лежебока» — это модельная стратегия распределения активов, существующая более 28 лет.
2. Идея возникла в 2010 году при изучении западной литературы по портфельному инвестированию.
3. Сергей Спирин искал способы применить западные модели на российских данных.
4. Для расчетов использовались данные старейших фондов «Тройки Диалог»: «Добрыня Никитич» (акции) и «Илья Муромец» (облигации).
5. Третьим компонентом портфеля стало физическое золото на основе данных ЦБ.

( Читать дальше )

Неудивительно, ведь исходные данные одни — доходы от Росстата и финансовые операции физлиц от Банка России.

Это исторически высокая норма сбережений, что в целом хорошо. Не могу согласиться только с отдельными выводами и методологическими ошибками:

⛔️Дальнейшее повышение ключевой ставки приводит к естественному росту нормы через 2–3 квартала за счет повышенной доходности финансовых инструментов и роста цены заимствований, стимулирующих домашние хозяйства к накоплению... В таких условиях норма достигает 20,4%. В IV квартале 2025 г. норма сбережений, по предварительным оценкам, составляет 16%.

Банк России выделяет эпизоды роста нормы сбережений в 4кв. 2023 и 2024, якобы возникшие после повышения ставки. Но на графике (1) и в данных видно, что это сезонный рост в недвижимости. Причем аналитики Банка России посчитали сезонную корректировку в ипотеке и эскроу, но не стали её применять к вводу недвижимости, хотя все это взаимосвязанные ряды. В 4 кв. приобретение нефинансовых активов, оцениваемое по вводу жилья, в 2 раза выше чем в среднем по году, а приток на счета эскроу, наоборот, низкий или отрицательный.

( Читать дальше )

Я же еще 25 декабря тут написал:

«Если «борьба с инфляцией» нашего ЦБ продолжится путем превышения ставки над официальной инфляцией больше, чем в 2 раза, а «мирового кризиса» не будет, то, как минимум 95% рабочих дней индекс MCFTRR-Индекс МосБиржи полной доходности «нетто» (по налоговым ставкам российских организаций) будет находиться в диапазоне: значение на 30.12.25 плюс-минус 15%. 15% — это границы, в которых индекс может быть будет и 100%, а может и выйдет на несколько дней только за одну из границ. Если говорить о 0.55*USD+0.45*EUR, то в рамках этого «прогноза» нас ждет его падение на 10%+, но как и в 2025-м оно будет максимум в течении 1 месяца, а остальные 11 будет «узкий коридор». Увы, какой это будет месяц 2026-го прогноза дать не могу.»

И что мы видим? А вот что


Даже 15% пока «перебор»

Пара интересных ссылок про трейдинг на рынках предсказаний (и на Полимаркете в частности).

🐌 Вот здесь ребята проанализировали 72 млн сделок общим объемом $18 млрд на Kalshi (американский аналог Polymarket) и сделали несколько выводов:

— «Хвостовые» (очень маловероятные или очень сильновероятные) пари в среднем систематически содержат ценовые искажения. Контракт, который торгуется по 5 центов, в среднем выигрывает всего в 4,18% случаев, а не в 5%; и наоборот — контракт по 95 центов выигрывает в 95,83% случаев. Но это можно косвенно объяснить просто временной стоимостью денег, зашитой в эти хвосты: даже если ты уверен на 100%, что в этом году не будет второго пришествия Иисуса, ты не будешь покупать No за 99,9 центов — в эту историю имеет смысл влезать только по цене в условные 97 центов, чтобы получить к погашению не меньше текущей безрисковой ставки в долларах.

— Но интереснее то, что между хвостовой ставкой на Yes и на No есть ярко выраженная асимметрия. Покупка контракта Yes за 1 цент имеет убыточное матожидание –41%, а покупка No за 1 цент обещает принести +23%. Объяснение, которое они приводят: лудоманы-дегены просто склонны массово ставить на Yes ко всяким маловероятным событиям, надеясь сделать х100, и тем самым всё время искажают цены в одну сторону.

( Читать дальше )

Из 1 479 стратегий на Финам Автоследование только 212 обогнали ключевую ставку ЦБ (15%) за последние 12 месяцев. Остальные 1 267 проиграли банковскому вкладу.

Три причины, почему так происходит, и как мы фильтруем оставшиеся 212.

Комиссии не учтены в доходности

Доходность на платформе показана до вычета комиссий. Тарифы бывают трёх типов: процент от СЧА (6% годовых), комбинированный (2-4% от СЧА + 10-20% от дохода), плюс брокерские за каждую сделку.

Стратегия с доходностью 17% при ставке ЦБ 15% формально «выше депозита». На комбинированном тарифе (2% СЧА + 20% от дохода) реальная доходность падает до ~12%. При отборе нужен запас.

Доходность без просадки ничего не значит

Две стратегии из нашего рейтинга на 07.04.2026:

	Доход 12м	Макс. просадка	Calmar
Стратегия А	+205%	−22%	9.3
Стратегия Б	+21%	−0.4%	53.1

Стратегия А даёт 205% годовых. Но просадка 22% при капитале 500 000 руб. означает минус 110 000 руб. в худший период. У Стратегии Б доходность 21%, просадка 0.4%.

( Читать дальше )

В то время как председатель Объединённого комитета начальников штабов (ОКНШ) Дэн Кейн уже абсолютно не скрывая и не стесняясь позиционирует решение о двухнедельном прекращении огня как «небольшую паузу» перед вполне вероятным следующим витком эскалации (хотя даже этот режим прекращения огня ещё так и не вступил в силу из-за позиции Тель-Авива), наблюдаемая в ходе 38-дневной активной фазы боевых действий тенденция к истощению арсеналов противоракет наглядно указывает, что ни ВС США, ни их союзники не смогут в достаточном объёме восполнить их для отражения новых ударов КСИР.

Расход от 2 до 3 зенитных ракет MIM-104F на каждую иранскую БРСД Dezful и Haj Qasem, а также на оперативно-тактические БР Zolfaghar и Fateh-110/313 (зачастую безрезультатно) привёл к тому, что у CENTCOM возникла потребность в срочной переброске противоракет MIM-104F из боекомплектов батарей Patriot PAC-3, развёрнутых в Европе и АТР. С аналогичной проблемой столкнулись и противоракетные комплексы THAAD. Произвести необходимое количество перехватчиков аналогичных типов у ВПК США не получится ни за две недели, ни за два месяца, в то время как количество баллистических ракет в «ракетных городах» КСИР всё ещё велико и может составлять тысячи единиц.

( Читать дальше )

Вчера вышли данные по стройке и металлургии. Ребята, это полный кабздец. Для понимания масштаба просто цифры.

За 1 квартал 2026 года объём строительных работ упал на 14,9% год к году, а ввод жилья обвалился на 30,9% – до 14,7 млн кв. м. При этом в феврале, когда обычно активность начинает расти, ввод жилья рухнул сразу на 35,7%. Застройщики запускают рекордные объёмы новых проектов, но ничего не могут продать.

Для понимания: двузначные темпы падения стройки были зафиксированы только один раз: в 2009 году, при этом зафиксировали падение на 13,2% за ГОД! А тут – 14,9% всего за КВАРТАЛ.

Ипотека? В феврале объём выдачи ипотеки рухнул на 41% по сравнению с январем, а количество кредитов сократилось на 25%. Это уникальное явление: с 2014 года, когда начали вести статистику, впервые февраль оказался хуже января. Льготные выдачи обвалились на 62% за месяц, семейная ипотека потеряла 40% заявок за февраль после ужесточения условий.

Застройщики уже фиксируют падение продаж на треть по сравнению с декабрём и впервые за долгое время вынуждены делать реальные скидки.

( Читать дальше )

Одна из проблем с определением эффективности инвестиций, и последующих их сравнений с какими-нибудь эталонными показателями, заключается в правильном расчёте доходности. Остро эта проблема проявляется, когда есть взносы и изъятия денег.

Реальные инвестиции редко бывают без дополнительных взносов и промежуточных изъятий денег из портфелей или стратегий. Тут возникает ряд вопросов:

• как посчитать результат инвестиций
• как определить эффективность стратегии или портфеля
• и как это сравнить с каким-нибудь эталоном или бенчмарком

Обычно все подобные расчёты выражают в годовом проценте. Его потом легко сравнить с доходностью государственных облигаций, темпами инфляции, годовым приростом ВВП или годовой доходностью бенчмарка. В зависимости от сравнений делается вывод — были инвестиции лучше или хуже. Как и во многих случаях, к сожалению, обойтись каким-то одним универсальным методом не получится.

Чтоб понять почему, разберём следующую задачу:
Пусть у нас есть человек, который решил инвестировать, и в самом начале внёс 1 млн рублей, сформировав свой портфель.

( Читать дальше )

     «Такой вопрос возник: а что будет со стратегией автоследования, если с автором что-то случится? (инопланетяне похитят например). Чем это грозит подключившим автоследование?»

 

     Хороший вопрос. У меня есть стратегии, где фьючерсные позиции закроются автоматически, если ими не управлять хотя бы день. Есть стратегии, где позиции останутся. В любом случае подписчики явно заметят, что с автором что-то не то, при подозрениях — постучатся в личку, при отсутствии ответа — сделают выводы. Думаю, даже в моем чате обсудят без меня мою безвременную кончину или отбытие на Сириус…

     В общем, самое худшее, что может быть — несколько дней без позиций или случайные позиции (но там вряд ли особый риск светит). А потом просто отключатся, и все. Ну и учитывая малую вероятность сценария (я не болен и на Сириус не собираюсь), я бы не сильно тут опасался.

 
 

***

     «Подскажите, пожалуйста, как на результат работы стратегии „Ахиллес и черепаха“ могут повлиять изменения которые возможно будут в бюджетном правиле?»

( Читать дальше )