Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Тут риелтор Смирнов выложил интересное видео.



( Читать дальше )

Мои портфель акции.

Акция — курс начала закупки.

1. Газпром — 240 руб.

2. Лукоил — 4600 руб.

3. Алроса — 90 руб.

4. Сбер — 230 руб

5. НЛМК — 160 руб

6. Новатек — 1230 руб

7. Сургут преф — 30 руб


В планах

8. Норникель — 17810 руб

9. Полюс — 10700 руб

10. Фосагро — 4200 руб.


Торговая система — закупка при одновременной просадке индекса ММВБ и конкретной акции от 30% к хаям курса.  

50 уровней по 150 тыс руб на уровень. 

Уровень — 10 акции по 15 тыс руб на акцию раз в 7 дней.

Продавать планирую только с целью покупки реальных товаров. Короче перспектива на пенсию.


Спред между уровнями  равен цена первой закупки * рублевая ставка/12 месяцев.

Себестоимость уровня в месяц = цена первой закупки * рублевая ставка /12 месяцев минус дивиденды.

Закупать планирую до 2800 пунктов по индексу ММВБ (30% просадка) по мере повышения себестоимости акции до цены откупа.

На текущий момент в акции разместил уже 840 тыс руб.

( Читать дальше )

Закрытие ИИС после 3-х лет с момента заключения договора с брокером на открытие счета (налоговый вычет по типу А)

1. Закрытие возможно только через сотрудника отделения банка ВТБ, где предоставляются инвестиционные услуги (https://broker.vtb.ru/spoints/mp/);

2. Перед посещением сотрудника отделения банка для закрытия ИИС необходимо:

— продать все ценные бумаги, которые не планируете переводить на брокерский счет (расчет по продаже ценных бумаг происходит на второй день после совершения сделки (Режим Т+2));

— подписать неподписанные реестры поручений ИИС в личном кабинете брокера (в противном случае, окно напоминания о подписании реестров поручений будет появляться и после закрытия ИИС, подписать которые будет невозможно);

— сделать скриншот содержимого инвестиционного портфеля пользователя ИИС торгового терминала или личного кабинета брокера (в дальнейшем эта информация потребуется для оформления заявления на учет расходов);

( Читать дальше )

Рынки в последнее время рушатся, но я боюсь, что бойня только начинается. Крупные банки и инвестиционные фонды начинают осознавать новую экономическую реальность — стагфляцию.

 

Стагфляция против облигаций

 

Что такое стагфляция? Стагфляция характеризуется медленным экономическим ростом

( Читать дальше )

Всем доброго вторника и приятных майских выходных! Сегодня хотим поделиться ответом на вопрос подписчика, он будет полезен многим.  

В 2021 году я пополнял ИИС на 100 тыс. рублей. В этом же году получил дивиденды от американской компании. Форма W-8BEN подписана. Могу ли я уменьшить сумму налога с дивидендов за счет вычета по ИИС тип А? 

Сумму налога, подлежащую уплате с иностранных дивидендов, можно уменьшить за счет инвестиционного вычета по ИИС. При этом надо помнить, что сам вычет предоставляется при условии, что вы пополняли ИИС и получали официальный доход, с которого платили НДФЛ в бюджет. Если вы работаете, то к декларации нужно приложить справку с работы по форме 2-НДФЛ. 

В налоговую декларацию 3-НДФЛ необходимо включить:

• Сумму полученных дивидендов в пересчете на российские рубли на день их зачисления и сумму НДФЛ. При этом нужно указать сумму налога, которую удержал с вас американский эмитент и сумму НДФЛ, подлежащую доплате в России.
• Сумму инвестиционного вычета и сумму налогового возврата.

( Читать дальше )

История интересная, владел я акциями ВТБ больше 5 ЛЕТ и решил продать их с убытком в 2021 году. Так брокер ВТБ мне этот убыток не засчитал, ссылаясь на то, что акции при владении больше 5 лет имеют льготу по налогам. Льгота же касается только доходов, правильно я понимаю (17.2 статьи 217 Кодекса)? Соответственно ВТБ снял с меня налог по другим прибыльным сделкам за 2021 год. А напротив этой сделки в отчете так и стоит: куплено по 200т, продано по 100т.: убыток 0 рублей. На претензию ответ, что так как акции имеют льготу по налогам, то убыток не засчитан. Есть здесь понимающие люди? Подскажите правильно ли брокер поступает и что можно предпринять?

Всем доброго дня. Ситуация следующая:18.01.19 был открыт ИИС в Сбербанке прошло 36 месяцев и я закрыл ИИС в Сбербанке (21.01.22), получив соответствующее уведомление от Сбербанк Брокер о том, что ИИС закрыт.

В этот же день, т.е. 21.01.22 я открыл ИИС в ВТБ.


( Читать дальше )

Доброго всем дня! Хотим затронуть одну актуальную тему. Предположим, вы решили закрыть свой ИИС после того, как получите налоговый вычет, то есть через три года. При закрытии счета нужно продавать все активы и выводить денежные средства. Но если ценные бумаги перевести на брокерский счет и продать через этот брокерский счет, предусмотрена налоговая льгота — освобождение от НДФЛ прибыли в размере 3 млн рублей в год.

Простыми словами — вы освобождаетесь от налогов на продажу бумаг, которые держали минимум 3 года. Срок владения будет отсчитываться не с момента открытия брокерского счета, а с момента их приобретения. Если вы приобретали ценные бумаги в период действия ИИС, то, возможно, некоторые из них уже трехгодичные.

Следуя такой стратегии вы получаете две налоговые льготы — вычет при закрытии ИИС и льготу на долгосрочное владение — если продали бумаги с брокерского счета, которым больше трех лет.

( Читать дальше )