Недвижимость. Итоги. часть 2.

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

 

16. В случае нарушения условий п. 13 и/или п. 14 и/или п. 15 настоящего Договора Покупатели вправе потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры либо расторжения настоящего Договора.

Я ВТБ премиум клиент, проблем не было. Если бы были, ушел бы в другой банк. Риелтор пыталась подсунуть договор на оказание услуг, намекая на то что они крупное агентство и проведут сделку сами.

По мимо договора пакет документов включал — копию ДДУ продавца, свежая выписка из ЕГРН (сам получал), архивная выписка из домовой книги, копия финансово -лицевого счета (МФЦ), справка из ПНД (ездили вместе с продавцом), согласие супруга, заверенное сторонами фото квартиры.

Передавалось не много мебели, все было описано в акте приема передачи.

2. Покупка в регионе, т.к не верю в рост цен. При этом нам подарили 2,5 млн на покупку квартиры (1/2 цены + обставить и сделать ремонт) в качестве семейной собственности.

Пришлось покупать, пока дают))

К слову, у меня есть квартира в Казани.


3. Нотариусу заплатить не проще, т.к в судах договор заверенный нотариусом ни чем не отличается от простого письменного договора. Кроме цены конечно.


4. Дом 2010 года, так что нормально там все с ремонтом. Покупать новостройку, это покупать кота в мешке. Лично видел дома 2015 года, подьезд которых пронизан трещинами. Фундамент плавает видимо.

Лучше брать проверенную вторичку с устоявшейся УК и без постоянных ремонтов.


5. В ДДУ 2009 года цена квартиры, на момент строительства -  1,6 млн руб.

Купил я ее за 3,5 млн руб.

Предыдущий собственник получил доход в 6% годовых. При средней инфляции (ставки вклада) — 12% годовых.





Что тут сказать — покупайте бетон, он всегда растет.))


6. 

Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.

Поздравляю, но этот идиот может заработать больше тебя. А ты просрал деньги.


Глупость думать, что застройщик дает субсидию даром. Там все в цене — 110 тыс/кв + отделка + момент когда дом построят + риски недостоя + кабальный договор.

При том что выше 75-80 тыс за кв квартиру тупо продать.


7. Акции и юани продолжаю не спешно покупать.