Индекс RGBI при ключевой ставке в 17% опустился к уровням, которые мы видели, когда ставка достигала 20%. Парадокс в том, что тогда инвесторы были значительно оптимистичнее.

Наблюдаемый сейчас пробой восходящего тренда и падение индекса ниже 115 пунктов выглядит скорее как эмоциональная реакция рынка. В ближайшие дни стоит понаблюдать: сможет ли RGBI вернуться в восходящий канал? Это будет важным индикатором дальнейших настроений.

Что происходит с облигациями

🔸Корпоративные облигации с фиксированным купоном тоже снижаются, но делают это заметно мягче. Причина в отсутствии длинных выпусков, которыми богаты ОФЗ

🔸Флоатеры, которые, казалось бы, защищены от инфляции и роста ставок благодаря плавающему купону, оказались под давлением общих негативных настроений

Где искать возможности

Текущая просадка открывает интересные перспективы и может стать хорошей точкой входа для инвесторов, ищущих защиту от инфляции и стабильный доход.

📌 Подборки интересных облигаций публикуем каждую субботу на канале, не пропустите ⏰

( Читать дальше )

1- по словам сбербанка рост числа заявок реальных 318% год к году

2- у топовых агентств недвижимости рекорд за последние несколько лет по сделкам

3- Индекс московской недвижимости Домклик резкий рост за сентябрь и рекорд за всю историю.

4 — крупные банки не справляются с потоком заявок

5 — риелторы по крупным городам говорят что реально есть спрос и самое главное, более половины это живые деньги.

А что происходит? Стоило упасть ставке на вторичном рынке чуть ниже 20% и народ побежал покупать? А наличные откуда?

Кто что думает?

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #ипотека #купитьквартиру

Ставки по банковским вкладам неуклонно сокращаются, и в государственных облигациях уже можно заработать заметно больше. Их надежность высокая, а доходность — выше. Что купить прямо сейчас?

Преимущества ОФЗ

Облигации федерального займа (ОФЗ) — долговые ценные бумаги, эмитентом которых является Минфин России. Фактически, покупая ОФЗ, вы занимаете деньги государству. За это вы регулярно получаете проценты, а в конце срока — основную сумму, или тело долга.

• Заемщик в лице государства обеспечивает максимальный уровень надежности, гарантируя регулярные выплаты купонов и возврат номинальной стоимости облигации.
• Гособлигации доступны всем категориям инвесторов.
• ОФЗ торгуются на бирже и обладают высокой ликвидностью. Вы можете их продать, если вам срочно понадобятся средства, а если рыночная конъюнктура будет благоприятной, то можно быстрее получить высокий доход, не дожидаясь погашения облигации.
• Низкий порог входа. Номинальная стоимость большинства гособлигаций равняется 1000 руб.

( Читать дальше )

💭 Рассмотрим самые острые вопросы, касающиеся компании...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Выручка группы Юнипро в первом полугодии 2025 года достигла 64,1 млрд рублей, увеличившись на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной роста стала продажа электроэнергии, объем которой увеличился на 26,3%, благодаря росту производства энергии станциями Юнипро на 7%.

🏭 Однако выручка от продажи мощности снизилась на 32,8%. Это произошло из-за окончания договора о предоставлении мощности (ДПМ), перехода на оплату мощности по конкурентному отбору и регулируемых договоров на одном из блоков Березовской ГРЭС. Несмотря на снижение доходов от мощности, группа смогла компенсировать часть потерь за счёт начала оплаты мощности нового блока на Сургутской ГРЭС-2, повышения цен на рынке мощностей и ежегодной индексации тарифов.

🤑 Итоговая чистая прибыль Юнипро за первое полугодие 2025 года составила 20,9 млрд рублей.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

⚡ Электростанции Юнипро в период с января по июнь 2025 года произвели на 7% больше электроэнергии по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув объема выработки в 29,5 млрд кВт·ч.

( Читать дальше )

headlines GEO (про Tomahawk)

Вице-президент США Вэнс заявил, что Штаты рассматривают продажу ЕС ракет Tomahawk для их предоставления Украине. Также спецпосланник Келлог отметил , что США не препятствуют украинским ударам вглубь территории РФ.

Tomahawk — это американская крылатая ракета средней дальности, запускаемая с кораблей и подводных лодок.
Производится компанией Raytheon. Впервые применялась в бою в 1991 г. в войне в Персидском заливе.

Ее предоставление позволит наносить удары с дальностью до 2500 км по военной и энергетической инфраструктуре РФ. Ракета отличается высокой точностью при малой заметности для систем ПВО. Однако препятствиями становятся отсутствие у Украины собственных эсминцев и подводных лодок для запуска ракет, а также их высокая стоимость ($1,9 млн).

Потенциальное влияние на рынок: 18 ноября 2024 г. США уже давали разрешение на использование ракетATACMS по территории РФ. Тогда это повысило риски эскалации и способствовало снижению IMOEX на 4,5% за 2 дня. Но благодаря ограниченному применению этих ракет из-за высокой стоимости и устойчивости к ним российских ПВО риски оказались менее значительными.

( Читать дальше )

Алексей, и ещё вопрос. Брать сейчас ипотеку, а потом рефинансировать под меньший %. Или ждём весна-лета 2026. Как думаете, когда ставки по ипотеке упадут, опять цены на недвижимость поскачут вверх

Брать ли ипотеку сейчас с прицелом на рефинансирование?

Замечательный вопрос, друзья мои! Давайте разберёмся, стоит ли брать ипотеку сейчас с целью последующего рефинансирования.

Аргументы против

1. Неопределённость ставок. Мы не знаем, когда в России появятся адекватные ставки по ипотеке. Центральный банк не планирует снижать ставки в ближайшее время. По прогнозам, ставка в 12% годовых от Центрального банка может быть достигнута только к концу следующего года.

2. Высокая стоимость ипотеки. Сейчас ипотека с платежом 100 000 рублей за квартиру, которую можно снимать за 40-50 000 рублей, выглядит нерациональной. На рынке аренды предложение превышает спрос, и цены продолжают снижаться.

3. Дополнительные расходы. При покупке недвижимости по ипотеке возникают дополнительные расходы: первый взнос, расходы на сделку, риелтора, брокера, страховку и т.д. Эти расходы можно избежать, если арендовать жильё.

( Читать дальше )

Таблица доступна здесь
www.moex.com/ru/moneyfunds

LQDT AKMM SBMM BCSD AMNR FMMM CASH TMON PSMM SCLI FINC MONY AKMP SPAY

юаневые
AMNY CNYM SBCN

Красивая картинка 

Главный момент: у некоторых брокеров в тарифах до сих пор покупка-продажа своих фондов без комиссий, мелкая маржиналка без комиссий и конкурсы за оборот. Подарки мелкие, как раз на бутылку, но подключив своих бабушек, внучек и жучек и не оставляя каждого брокера без внимания можно круглый год не просыхать. 

Ситуация на рынке ипотеки: что происходит?

Друзья, сегодня обсудим последние события на рынке ипотеки в России. Начнем с главного игрока — Сбербанка, который, по разным оценкам, выдает до 80-85% всех ипотечных кредитов в стране. То, что происходит в Сбербанке, фактически отражает общую картину на рынке.

Рекордный спрос на ипотеку

За последние 10 дней Сбербанк буквально «лежит» под наплывом заявок. Поток заявок на ипотеку достиг рекордных значений за последние несколько лет. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. При ставке 17% годовых от Центрального банка, люди массово начали брать ипотеку. Даже при рабочей ставке в 20-22% годовых, спрос остается высоким.

Проблемы с регистрацией сделок

Из-за огромного количества заявок, даже Московский Росреестр не справляется с нагрузкой. Это приводит к задержкам и ошибкам в оформлении сделок.

Альфа-Банк и рынок ОФЗ

Альфа-Банк, один из лидеров по выдаче ипотеки, продлил акцию на быстрый выход на сделку. Однако, банк предупредил, что условия акции могут быть пересмотрены в любой момент из-за ухудшения ситуации на рынке ОФЗ. За последние 10 дней на рынке ОФЗ наблюдается падение цен на 10-12%, что указывает на изменение ожиданий крупных игроков относительно будущей ставки.

( Читать дальше )

Не далёк тот день, когда Федеральная налоговая служба (ФНС) начнёт рассылку «писем счастья» с уведомлениями за налоговый период 2024 года. Так сколько и за что придётся заплатить? Будем разбираться.

I. НДФЛ

Физлица, подавшие декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, должны были уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), полученные в 2024 году, до 15 июля 2025 года.

⚠️ Ответственность за не уплату налога вовремя:

❇️ пени — за каждый день просрочки, начиная с 16 июля, из расчёта 1/300 ключевой ставки Центробанка;

❇️ штрафы — 20% от неуплаченной суммы налога;

❇️ доначисление налога — ФНС могла сама рассчитать и доначислить налог, если человек не подал декларацию вовремя.

II. Налог на доходы по вкладам

В 2025 году налог на доходы по вкладам в банках необходимо уплатить до 1 декабря 2025 года. Налог рассчитывается на основе процентного дохода, полученного в 2024 году, и взимается с суммы, превышающей необлагаемый лимит.

В 2024 году максимальный размер ставки ЦБ зафиксирован на 1 декабря — 21%. Таким образом, сумма необлагаемого дохода в 2024 году составляет:

( Читать дальше )

🧐 Когда ты молод, амбициозен, но ещё не имеешь достаточно опыта, то совершаешь одну и ту же ошибку, как и все, а именно: недооцениваешь силу и возможности тренда, а также цикличность рынков.

😃 Чтобы никто не успел обидеться с порога, скажу, что я был таким же. Мне потребовалось много лет и нервов, чтобы в основе анализа тех или иных инвестиционных решений ставить на первое место именно рыночные возможности.

Начнём с базы. Технологический тренд — это не мода, когда сегодня у тебя оверсайз-футболка, а завтра — в обтяжку. Это нечто большее. Безусловно, технологические тренды имеют разные периоды, но в этой публикации речь пойдёт исключительно о долгосрочных трендах, которые оказывают большое влияние на всю индустрию и на потенциальный возврат инвестиций.

👉 Примеры на пальцах

1] Инвестиция в Google с 2004 года — это долгосрочный тренд, который показал, что унифицированная поисковая система в совокупности с рекламными продуктами и экосистемой онлайн-сервисов станет основой для многих пользователей глобального интернета.

( Читать дальше )