Поскольку десяток лет я посвятил инвестициям в жильё, периодически затрагиваю тему недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться на рынке. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности «потерять» 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как базовые знания о бирже, инвестициях, циклах ключевой ставки могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.

🏠Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.

Подписывайтесь на телеграм-канал, в котором я выкладываю реальные истории про акции, облигации, недвижимость и финансы в целом.

Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести готовую квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся CBO лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.

( Читать дальше )

Нeдaвнo Рoccтaт выкaтил утoчнeнныe дaнныe o дoхoдaх нaceлeния зa 2023 гoд. Приглaшaю взглянуть нa них 👀 в рaзрeзe рeгиoнoв c рeтрocпeктивoй рocтa зa пocлeдниe 10 лeт и cрaвнить c рocтoм цeн. Смoтрим:



5 рeгиoнoв c caмыми выcoкими дoхoдaми житeлeй  — Чукoткa, Мocквa, Мaгaдaн, Сaхaлин и Кaмчaткa. Зaбaвный cпиcoк, нe тaк ли? Нeфти нeт, a дoхoды ecть. Мoтaйтe нa уc.

5 рeгиoнoв c caмыми низкими дoхoдaми  — Ингушeтия, КЧР, Кaлмыкия, Тывa и Мoрдoвия. Абoригeны этих лoкaций пoлучaют зa cвoй труд примeрнo в 4 рaзa мeньшe aбoригeнoв из ТОП-5. При этoм, люди трудятcя 8 чacoв в дeнь тaм и тaм.

Примeчaтeльнo, чтo oфициaльныe дoхoды крымчaн в 2 рaзa нижe пoдмocквичeй, a цeны квaртир в этих лoкaциях oдинaкoвыe. Скoлькo нaлa coбирaют c туриcтoв тaмoшниe рaньтe, тoргaши и cлуги — Рoдинa нe знaeт. Нo, для мнoгих из них, дoйкa oтмoрoжeнных рoccиян в ceзoн (3 мecяцa в гoду) — eдинcтвeнный иcтoчник дoхoдa. Рoccтaт эти дoхoды нe видит и нe включaeт в ВВП Крымa. А жaль. Грaфик был бы крacивый.

( Читать дальше )

В личку написал подписчик Кирилл, который руководил микрофинансовой организацией и дал очень интересные тезисы по «внутрянке» этого бизнеса и про Займер

Тезисно:

👉 МФО это бизнес с выдачей займа на короткий срок (как правило 30 дней), сфера максимально зарегулирована — дальше будет только сложнее

👉 Основной клиент — человек, которому ни один банк не дает займ или кредитку (высокая долговая нагрузка)

👉 Привлечение клиента стоит ДОРОГО, но большая часть клиентов это многоразовые заемщики

👉 Все клиенты однажды допустят дефолт и не вернут деньги, главный вопрос не «вернет или не вернет», а «КОГДА не вернет займ»

👉 Работа с просрочкой сильно усложнилась, государство против коллекторов. Суд-приставы этот механизм работает крайне плохо, у заемщика, как правило, нечего взыскать

👉 Займер — это как Тинькофф в мире МФО, технологичный и эффективный. Но у компании почти нет точек роста — в займах под залог сильно падает ROE, коллекторы это тоже низкомаржинальный бизнес

👉 Цифры, которые показывают разные аналтические агенства аля В1 и Кепт по безудержному росту — утопия, рост может быть только за счет обнищания населения либо за счет высокой инфляции

( Читать дальше )

В конце прошлого года прокатилась волна сообщений о том, что россияне всё чаще идут одалживаться до зарплаты в микрозаймах. Воодушевленная такими сообщениями, МФК «Займер» сегодня объявила о выходе на IPO. Одновременно Центробанк подсчитал, что доля кредитов до зарплаты снизилась до минимума за последние пять лет. Интересно, повлияет дли такая статистка на интерес к новым акциям на Мосбирже?

Попросить денег до зарплаты для многих давно стало образом жизни. В современных условиях даже не приходится бегать по знакомым или названивать всем подряд в телефонной книге. Микрофинансовые организации даже специальный термин ввели — PDL-займы. Их выдают на сумму до 30 000 руб. на срок до 30 дней с единоразовым погашением. И «Ведомости» этой зимой подсчитали, что в РФ установлен рекорд по пидиэлям — в 2023 г. россияне оформили 34,91 млн займов до зарплаты. 

( Читать дальше )

     Новый налог на потребление сможет изменить существующую систему налогообложения. Может быть даже в худшую сторону. Давайте разбираться.

     Налог на потребление подобен налогу с продаж. Последний взымается, когда продают что-то. Он присутствует каждый раз, пока повышается ценность изделия на каждом этапе процесса производства. Поэтому при длинной цепочке перепродаж, цена изделия растёт из-за учёта налога.
     Новый прогрессивный налог на потребление предлагает иную схему. Он будет не каким-либо фиксированным процентом или взымаемом на различных этапах производства и не с налогооблагаемого дохода. Он будет выплачиваться раз в год с налогооблагаемого потребления.
     Новый прогрессивный налог на потребление может рассчитываться как разница между доходом и расходом на различные вычеты плюс вычет на сбережения. Т.е., предположим, семья из трёх человек получает 100к рублей в месяц. Из них она тратит 15к на коммунальные услуги, оплату детского сада и фитнесс-клуба ещё 10к. Итого 25к. Далее, минимальная продуктовая корзина, допустим, 15к на человека, т.е. на 3-х человек — это 45к. 

( Читать дальше )

Плохие практики — это множество способов легально и не очень ущемить права миноритариев. Компаний, которые их использует, все меньше, но, тем не менее, они используются. Иногда даже для них используются вполне легальные и полезные для акционеров механизмы. Но эти механизмы в не очень честных руках убивают доверие между рынком и мажоритариями.

О том, какие плохие практики встречались на российском рынке в недавнее время — в кратком обзоре.

Допэмиссия акций

В самой допке в принципе ничего плохого нет. Но только в одном случае — если их используют компании роста, и вырученные деньги направляются, в первую очередь, на рост. Использование допок для получения финансирования нормально — на зарубежных рынках ими вовсю пользуются, например, биотехнологические стартапы (которые, в отличие от, например, классических IT-стартапов, часто выходят на биржу без уже готового продукта).

Главный любитель «допок» в России — это, конечно, госбанк ВТБ с соответствующей долгосрочной динамикой акций. Рост портфелей, количества клиентов, выручки и других показателей никак не помогает банку быть полезным для своих акционеров.

( Читать дальше )

Цены на никель в мире (на LME) уверенно сползают вот уже как целый год. Чуть больше чем за год мы пришли с 30 000 баксов США за тонну до 15 000 $.

Вот как выглядит тренд за 25 лет:

( Читать дальше )

     Минфин готовит рубль к обвалу. Среди аналитиков ходят слухи, что купить валюту дешевле уже не получится.

     Это, понятно, не мои слова. Ещё совсем недавно мы отмечали круглую дату в 10 лет со дня тридцатипятирублетия доллара



     Нам на помощь приходит прогноз Минфина, который говорит о дефиците бюджета по нефтегазовым доходам в 108 млрд рублей. Это в 2 раза больше, чем в январе 2024 года из-за уменьшения поступления от пошлины на экспорт газа. Год назад нефтегазовые доходы были 795 млрд рублей, а в прошлом месяце они стали почти в 2 раза ниже — 426 млрд рублей, при плановом 585 млрд рублей.

     По бюджетному правилу валютные интервенции были возобновлены с 13 января 2024 года для компенсации разрыва между ожидавшимися и фактическими доходами. Для проведения интервенций портфель состоял из:

• евро 39,7%
• юани 30,4%
• фунт стерлингов 5%
• иена 4,7%
• золото 20,2%

     Потом нам заблокировали все валюты кроме юаней, которые, собственно, мы сейчас и продаём. И если с 13 января по 6 февраля Минфин планировал продавать валюту на 3,7 млрд рублей в день, то с 7 февраля по 6 марта будет на 8,9 млрд рублей в день. 

( Читать дальше )

     Пока рынок мерзко растёт, решил я продолжить тему полезных сервисов на Смартлабе. Как помните, внизу лайк, подписка, донат, комментарий...

     Остановились мы с вами на меню и пронумеровали места, по которым продолжим сейчас идти. Напоминаю предыдущие посты:
Предыдущие посты:

• smart-lab.ru/blog/925718.php
• Чем полезен Смартлаб: календарь
• Чем полезен Смартлаб: блоги
• Польза Смартлаба: меню

     Переходим к цифре 2 — котировки



( Читать дальше )