Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя. 
В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам. 
После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой. 
Купил кв метры в 2009 году, в  недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения  ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет).  Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.

( Читать дальше )

С мая месяца не торгую на срочном рынке. Option-Lab отобрали, возвращать для работы с сертифицированным российским брокером, похоже, не собираются. А набирать вручную по сотне контрактов несколько ног позиции как-то не серьезно.

За рынком наблюдаю, как там несчастная Алроса поживает вместе с менее несчастным Сургутом.

В общем, скучно. Решил немного размяться внутридневной торговлей RI. День торгую, два, копеечки собираю.

А тут раз и неудача. Купил 14 августа контракт на RIU9 по цене 129350, поставил близкий тейк и ушел. А оно как полетит вниз. Прихожу, уже 126000, убыток больше 4000 руб., и что делать? Фиксировать убыток жалко. Пирамидиться не хочется.  Подумал не долго, посчитал, да и продал 4 колла RIU9 страйка 130000, экспирация 19.09.2019. Средняя цена получилась 1830 за контракт.

На следующий день RI пошел ниже 125000, купил еще контракт фьючерса по цене 124870 и продал контракт колла 125000 страйка той же датой экспирации по цене 3440. Получилась синтетика, проданный пут 125000 страйка. Рынок уходил еще ниже, планировал повторить операцию, если уйдет ниже 122500, но не ушло.

( Читать дальше )

Давно меня не было на смартлабе. За этот период в моей жизни произошло много событий. Начну с наболевшего, а в следующем посте перейду к финансово-экономическим размышлениям.

Рано утром раздался звонок в дверь. Это был местный участковый. Его интересовал вопрос, где сейчас находится мой автобус? Несколько лет назад я вместе со своим другом купил Мерседес О580 и мы его переоборудовали под дом на колёсах. Очень удобная вещица для дальних командировок: кабинет, спальня, кухня и туалет. У нас у обоих категория D, поэтому мы поочередно им управляем и с комфортом добираемся до любой точки.

Когда участковый открыл ангар, то автобуса не оказалось на месте. Я позвонил своему другу. Может быть он куда-то уехал? Но нет, он дома вместе со своей семьёй. Тогда участковый отвез меня на место, где в кювете лежал мой автобус. Я был в шоке. Сверху он весь помятый, а внутренняя обстановка вообще не поддается описанию.

Стали выяснять, что произошло. Оказалось, наши дети решили развлечься с друзьями и пока родители спали «одолжили» автобус. Одно радует, мой сын был за рулём и не пил со всей компанией. Я подозреваю, что сказались отсутствие опыта управления и полуголые девицы. Итог, автобус в хлам.

( Читать дальше )

Тут трейдер Artemunak расширяя свое сознание, столкнулся с таким финансовым инструментом как эскортницы. Я честно скажу, даже был сначала озадачен значением этого термина, не понимал его сути, и чем он отличается он термина «презентабельная проститутка.» Пришлось погуглить и поспрашивать друзей, так как на смартлабе никто понятно не объяснил.  
  Короче, эскортница это зашифрованная проститутка, работающая в узких кругах за немалые деньги, в большинстве случаев вдалеке от своего дома. Теоретически, она даже может отказаться от секса, но практически это значит  конец ее карьере и заработку, включение в черный список у заков. В повседневной жизни они выглядят как красивые, успешные, модные, самодостаточные девушки, часто ездящие за границу или в другие регионы, могут трансформироваться в содержанок, находя очень толстый кошелек.
  В Калиниградской области явление, как оказалось, очень не редкое, как и по всей России, благодаря большой вовлеченности населения в инстаграм и месенджеры, где клиенты со всего мира находят себе объекты для развлечений и делают предложения, через проверенных лиц, от которого девушки не в силах отказаться, а дальше по накатанной. Все равно, что купить себе товар через ebay или alibaba. А учитывая нынешние уровень оплаты труда в России, Беларуси и Украине, то девушкам из этих стран пробиться в эскортницы, это как найти золотую жилу. Сейчас по сведениям из различных тематических ресурсов эскортом промышляет примерно 1,3 мил девушек из России, когда в пик проституции конца девяностых было не более 400 тыс. И актуальным был анекдот: 
-Ниночка, ну как же так! Школа с золотой медалью, университет с красным дипломом, а ты валютная проститутка?

( Читать дальше )

Долго думали и в итоге все же решили не лезть в ОФЗ (как рублевые, так и валютные) на крупные суммы. Альтернатива вклады.

Основные минусы.

1. Долгое погашение купонов, вывод ден средств по 2-3 дня у гос брокеров, комиссии брокера.

Что дает примерно к номинальной ставке минус 0,5% годовых.

Таким образом текущую эффективную ставку в 7% нужно уменьшать до 6,5%. 
В то время, как по вкладам в надежных банках (топ 30) сейчас дают в среднем 7,2-7,4% годовых.


2. Подсудность.

Брокерские услуги в отличие от вкладов не попадают под ЗоЗПП, а это значит при проблемах нельзя будет выбрать суд по месту своего жительства (придется идти в карманный суд брокера), придется платить пошлину и стоит забыть о 50% штрафе по ЗоЗПП за невыполнение требований потребителя. По бр договору клиент несет все риски, в т.ч риски брокера. Брокер не несет ни каких рисков и отвественности.

Короче, при проблемах гасить вас будут по взрослому. По вкладам все намного проще, подсудность — районный суд, отсутсвие пошлин, 50% штраф по ЗоЗПП.

( Читать дальше )

Похоже, прогнозы стратега Societe Generale Альберта Эдвардса оправдались: согласно подсчетам BofA доходность глобального долга на сумму $19 трлн перешла на отрицательную территорию, достигнув отметки -3 процентных пунктов.

И теперь практически каждый стратег спешит превзойти в своих прогнозах стратега SocGen, предсказавшего текущее изменение несколько лет, если не десятилетий назад, прогнозируя еще более низкую доходность и забывая, что еще год назад звучали прогнозы по 10-летней доходности, которая должна была превысить 3%. А что думает человек, совершенно верно предсказавший падение доходности долга в $17 трлн на отрицательную территорию? 

«Когда вы видите рост отрицательной доходности облигаций в инвестиционной вселенной, вы начинаете сомневаться в том, нормальны ли вы. Я считаю, что это не так уж и много, когда доходность 10-летних государственных облигаций переходит на отрицательную территорию. Но когда европейские „мусорные“ облигации уходят на отрицательную территорию, я начинаю задумываться», — отмечает Эдвартс. 

( Читать дальше )

Вот пишу и про грустный период моей ТС.
Попала ТС на одну из двух противных пил… и распилило...
Хоть не торгуй накануне экспираций...
Ещё и переносы через ночь-выходные не задались...
.
Жду Ваших комментариев и советов...
.

Прочитал тут громкий заголовок. Решил в полемику не вступать там, а сделать отдельный пост по разоблачению этой теории..

Итак, заката эры нефти не будет! Где у нас главный продавец нефти?! Это АЗС! Они продают производные и народ покупает их из шланга, а не собирает в корзины и тележки. Значит эра нефти должна кончиться с эрой автомобилей. Вы серьёзно?! Автомобиль — это вторая по сумме самая крупная трата домохозяйства после покупки дома… и вы думаете производитель этой шляпы бросит такой большой рынок?! А сколько автокредитов берётся… Думаете банки упустят свою добычу? А сколько смежников работает с авто: автосервисы, страховые, налоговые, гаи… их тоже тогда придётся сократить. Нет! Не будет этого. Что?.. Машины на литии?! Игрушечные что ли?.. Ну поменяют одну обёртку на другую, и будет Сечин заправлять тебя от генератора, а лить в него будет бензин (он ведь подешевеет сразу и лить его станет выгодным).

Кто не понял тот смотри:

( Читать дальше )

Пятую неделю подряд за долларами из бюджета обращается один из крупных российских банков.
Федеральное казначейство вчера предоставило ему в общей сложности 600 млн долларов в виде двух депозитов на 7 и 14 дней.

Наличие валютного долга перед Казначейством свидетельствует о том, что банк исчерпал запас ликвидных активов в валюте.
Доступ к аукционам Минфина имеет ограниченный круг банков, преимущественно государственных, а 84% всех средств получали Сбербанк и ВТБ