Решил я намедни посмотреть, а что собственно говоря у нас с рынком недвижимости происходит. И увидел ПОЕЗДА нашему рынку недвижимости приходит. 
Лот номер 1
Квартира в Московской области 16 км от МКАД от нашего всеми любимого преддефолтного Самолета) За какие-то скромные 18,3 млн рублей.
Самолет привет!
У вас там как дела? Всё нормально? Нет падения продаж? Спроса? 




И это при средней зарплате в Московской области 93 468 рублей. 
Может посчитаем платеж по ипотеке для это квартиры в деревне Жилино?
Сколько у нас сейчас ставка по рыночной ипотеке 20%? 18,3 млн берем на 30 лет с первоначальным 20% и того получаем.
Ежемесячный платёж 244 637,1 руб.
Сумма переплаты 73 429 269,3 руб.
Ну как вам? А? Годно? Или Гойда?
Лот 2
Квартира в малоэтажной новостройке 20 км от МКАД. Я думаю считать ипотеку мы не будем.

( Читать дальше )

Узкая денежная база — это
объём наличных денег в обращении и остатки на счетах обязательных резервов коммерческих банков.
Более 90% — это нал.
Еженедельно по пятницам,
информация на сайте ЦБ РФ

С мая начала расти узкая база.
+4% за 3 месяца


По данным с сайта ЦБ,
построил диаграмму

( Читать дальше )

Практически в каждом своём посте я пишу про YTM, использую его постоянно, но у большого количества людей возникает вопрос «а что такое YTM?»

Отвечаю

Yield To Maturity (YTM) – это эффективная доходность к погашению/оферте.

Все брокеры и ресурсы при указании доходности бумаг используют именно YTM.

Что при погашении, что при оферте цена облигации приближается к номиналу так как бумаги выкупаются по нему. Из-за этого YTM считается одинаково к этим двум событиям. Да, бывают исключения, когда бумага идёт на оферту не по цене номинала, но это исключения, а не правило.

Чаще всего же эффективная доходность к погашению считается к цене в 1000 рублей за бумагу или же 100% от номинала.

Прежде, чем рассказать про эффективную доходность к погашению я вам расскажу про простую доходность к погашению. Она состоит из двух аспектов:

1️⃣ Текущая Купонная Доходность

Купон платится от номинала и если вы купили её дешевле, то заплатите меньшую цену за тот же самый актив и в процентном выражении будете получать большую доходность. Важно помнить, что это работает и в обратную сторону: если вы покупаете бумагу дороже номинала, то ТКД будет меньше, чем размер фактического купона.

( Читать дальше )

✊ Экономика в России продолжает держаться на плаву, за счет тех бюджетных вливаний, что были в самом начале года. Однако уже сегодня видно, что больше таких вливаний в этом году сделать не получится, ресурсы Минфина заканчиваются, и помимо гражданской промышленности проблемы возникнут и в «бюджетных» организациях. Как мы видим, падает темп налоговых поступлений. Темп гражданского бизнеса поддерживается за счет нефтянки, где пытаются скомпенсировать падение цен на нефть через наращивание добычи и увеличение объемов ее поставки. В остальных отраслях по-прежнему компании пытаются сокращать издержки, экономить, и выживать. Сильно падают речные перевозки, падают жд перевозки, падает потребление электроэнергии – видно, что экономика тормозится. Денежная масса в это же самое время продолжает сокращаться, и высокая ставка ЦБ вкупе с этим делает свое дело.

🆘 Дефицит в этом году будет от 4 трлн. руб. и уже идет обсуждение на тему того, где брать деньги (из возможных вариантов вырисовывается единственный – это обесценивание рубля к валюте, т.к.

( Читать дальше )

Это была неделя Трампа.
Трампу открыто льстили, глядя в глаза, но роптали и осуждали за спиной.
Лесть Трампу, подкрепленная деньгами, заставила его не менять смысл 5 статьи НАТО, но в торговых соглашениях подход Трампа не изменился, он требует от так называемых союзников полного подчинения: базовых пошлин в 10%, увеличение покупок товаров США, устранения препятствий для доступа товаров США на рынки торговых партнеров (в том числе и отказа от национальных санитарно-технических норм), отказа от налогообложения компаний ИИ (а все ведущие ИИ являются американскими, ибо китайские запрещаются автоматически), повышения налогов для товаров Китая.
Список требований Трампа бесконечен, что приводит к отсутствию у многих стран желания подписывать кабальные торговые соглашения.
Но часы тикают, дедлайн по возвращению высоких взаимных пошлин 9 июля, этот дедлайн может быть продлен для стран «добросовестно» ведущих переговоры (т.е. при причине нехватки времени у США для завершения разработки

( Читать дальше )

По ЦБ РФ «Обзор рисков финансовых рынков» (Май 2025) продажа валюты г/г в мае 2025 снизилась более, чем в 2 раза.
Профицит счета текущих операций в апреле 2025 года составил 4,4 млрд долларов США против 7,3 млрд долларов США месяцем ранее. В январе-апреле 2025 года профицит счета текущих операций снизился до 21,1 млрд долларов США с 30,9 млрд долларов США в соответствующем периоде 2024 года за счет уменьшения сальдо торгового баланса и расширения совокупного дефицита первичных и вторичных доходов, профицит баланса внешней торговли товарами снизился относительно уточненного показателя марта 2025 года до 9,0 млрд долларов США за счет сокращения экспорта товаров и роста импорта, следует из предварительной оценки Банка России (https://www.cbr.ru/statistics/macro_itm/external_sector/pb/bop-eval/).
Импорт растёт, но покупки валюты при росте импорта снижаются.
А рубль укреплялся относительно основных иностранных валют 6‑й месяц подряд.

В прошлом году на 25/06/24 средний курс доллара к рублю по данным Центрального банка (ср.

( Читать дальше )

Ha дняx Poccтaт выкaтил нaчиcлeннyю зapплaтy poccиянинa пo итoгaм Фeвpaля в cyммe 89 646 pyб. Этo знaчит, чтo cpeдний poccиянин peaльнo зapaбoтaл нe мeнee 117 тыc pyб, a нa pyки пoлyчил нe бoлee 78 тыc pyб. Ocтaльныe зapaбoтaнныe 39 тыc pyб yшли нa выплaтy пeнcий нeзнaкoмым пeнcиoнepaм, oплaтy лeчeния нeзнaкoмыx бoльныx, зaмeнy нopмaльныx бopдюpoв нa нoвыe и кoe-чтo eщe.

Гpaфик нaчиcлeнныx зapплaт в бecплaтныx pyбляx зa пocлeдниe 25 лeт выглядит нacтoлькo кpacивo, чтo cлoв нeт. Пpocтo cидим, cмoтpим и paдyeмcя:



Надеюсь, никому не надо объяснять, что главная причина такого графика — не в трудолюбии россиян, а в отсутствии законодательного регулирования объемов эмиссии рублей. Если кто-то этого не понимает, напишите, в комментах свое мнение. Интересно будет почитать.

B бecплaтныx дoллapax, гpaфик нe тaкoй кpacивый, нo тoжe выглядит пpиятнo:



( Читать дальше )