Когда у россиян спрашивают, где они хотели бы жить, 2/3 из них уверенно заявляют: конечно, в своем доме!

Реальность отличается на 180 градусов: те же самые люди почему-то тарят как не в себя новостройки в мегаполисах, средняя этажность которых достигает почти 20 этажей (!).

Домами тоже интересуются, но больше факультативно, и поближе к столицам.

При этом есть сегмент, самого что ни на есть загородного жилья, испытывающий затяжной и системный кризис. Ажиотаж последнего времени, когда при слове «недвижимость» глаза покупателей загорались холодным огнем вожделения, совсем обошел его стороной.

Это конечно дачи.

Продаются они не то, чтобы плохо, а порой просто никак (владельцы годами пытаются реализовать свое добро, зачастую за совсем скромные деньги).

И тут выясняется, что вопреки опросам, никакого особого стремления покупать загородное жилье (в обобщенном смысле) у россиян не прослеживается.

Точнее, они может и не против, но:

— поближе к городу, и с большим участком;

( Читать дальше )

В 2018 году совет директоров ПАО “Федеральная сетевая компания — Единая энергетическая система” решил, что миру срочно нужны облигации номиналом 1000 рублей с погашением в 2035 году. Инвесторы кивнули, деньги дали, все были довольны.

 В 2022 году случилась реорганизация. 

К должнику присоединили Россети и еще несколько акционерных обществ. 

Произошло это, разумеется, внезапно( ахахаха), но исключительно в рамках закона и в интересах всего прогрессивного человечества.

 Физлица пошли в суды общей юрисдикции за досрочным погашением, ведь в ряде выпусков эмитент выкупил облигации у юрлиц/профучастников, и услышали: нет, вам нельзя.

Так на ровном месте возникла противоречивая судебная практика. А значит, логичным образом дело уехало в суды и доехало в Конституционный Суд РФ.

Пройдемся по ряду шедевральных аргументов Россетей:

 “Не каждая реорганизация должна приводить к досрочному погашению облигаций”

Прекрасная мысль. Особенно если забыть, что в законе написано ровно обратное: реорганизация — основание для требования досрочного исполнения обязательств.

( Читать дальше )

Почему моя пенсия в 2026 году 20 400 руб. с БС и 20 400 руб. с банковских депозитов
ССР. Сам себе риэлтор ©.

По аналогии: ССП. Сам себе пенсионер.

С 55 лет я сам себе плачу пенсию
Весь 2025 год выплачивал себе 18 700 руб. *2 = 37 400 руб. ежемесячно.

Формула (+логика) расчета.

1. Мой спарринг партнер — СФР (ПФР).

Там формируется моя пенсия от государства, копятся баллы ИПК, трудовой стаж.

Логично, что я выплачиваю себе пенсию из своей ПФ Кубышка, исходя из расчетов по СФР (ПФР).

2. С августа 2025 года я полностью перешел на Самозанятость, потерял многолетний 1 МРОТ в агентстве недвижимости.

Государство обещает сохранить режим Самозанятости до конца 2028 года (поживем-увидим).

Плюсы — 4% налогов и все.

Минусы — не начисляются Е-баллы (ИПК), надо покупать самому, а это дорого (на практике это практически никто не делает, я ради интереса опросил своих знакомых, примерно 15 человек Самозанятых — никто не покупает...):

— В 2025 году покупка 1 ИПК балла = 60 670,41 руб.

— В 2026 году покупка 1 ИПК балла = 65 619,74 руб.

( Читать дальше )

Помните ли вы рассказ Льва Толстого «Много ли человеку земли нужно?» Если нет, то я вам напомню его содержание.

История там разворачивается вокруг крестьянина Пахома, который хочет приобрести землю, чтобы его семье было более комфортно. К сожалению, это его стремление становится навязчивой идеей — он покупает все больше и больше и никак не может остановиться.

И вот в какой-то момент Пахом слышит от купца о племени башкир, которое продает свою землю практически за бесценок. Конечно же, он не может упустить такой возможности и отправляется к ним.

Те и правда готовы отдать ему за тысячу рублей столько земли, сколько он сможет разметить в течение одного дня. Но если он до захода солнца не вернется назад, то башкиры забирают деньги себе и оставляют его без земли.

На следующее утро Пахом отправляется в путь и уже мечтает о своем будущем поместье… правда ближе к вечеру он начинает сомневаться в том, что сможет вовремя вернуться. Сумерки стремительно приближается, и ему приходится буквально мчаться обратно.

( Читать дальше )

Привет, инвесторы! Готова свежая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи, в общем любит, когда деньги работают сами. Собрал самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Рынок растет, а рубль нет.

 

👋 Кто на еженедельном посту?

 

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю и корректирую формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌

( Читать дальше )

     С 2006 года действовали льготы по оплатам банковскими картами. Это снижало размер платы за обслуживание и теперь всё будет иначе.

     Госдума изменила это правило игры. Дескать вспомнили, нашли то место, с чего не брался налог. И теперь с 2026 года 22% налогом будут облагаться некоторые банковские операции. Есть список, но я хотел бы остановить ваше внимание на эквайринг. Что это за чудо?
     Эквайринг — это услуга банка, предоставляемая бизнесу принимать оплату посредством банковских карт. Предположим вы пришли в магазин. Вы клиент банка АБС и магазин клиент банка АБС, который предоставляет эквайринг. Вы совершаете покупку, оплачивая банковской картой. В результате деньги с вашего счёта переправляются на счёт магазина, за исключением 0,5-3% за эквайринг. В итоге банк просто перекладывает деньги из кармана в карман, но извлекает прибыль. Собственно, банк держателя карты и банк магазина — не важны. В любом случае снимут размер комиссии.

     Т.

( Читать дальше )

Цель: понять какие рейтинговые агентства присваивают рейтинги будущим дефолтникам и чьи рейтинги сами по себе являются признаком повышенного риска.

ЦБ выпустил обзор рынка рейтинговых услуг за 2024 год (на 31.12.2024) из которого можно узнать долю рынка и количество рейтингуемых лиц. (https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55543/kra_20250411.pdf)

Осталось выяснить сколько было дефолтов по каждому рейтинговому агентству и как они соотносятся с рейтингуемым количеством.

( Читать дальше )

Продолжаю раскрывать тему торопливости и спешки в трейдинге. На мой взгляд – это одна из главных проблем трейдеров, которая ведет к сливам депозитов.

Начну с примера, в котором большинство узнает себя)

( Читать дальше )

    Джон Богл — человек, изменивший мир инвестиций для простых людей. Основатель Vanguard Group и создатель первого в мире индексного фонда, он разработал стратегию, которая бросает вызов всей индустрии финансовых посредников. Его подход, основанный на простоте, дисциплине и минимальных затратах, десятилетиями доказывает свою эффективность, позволяя обычным инвесторам получать свою справедливую долю рыночной доходности.

 

«Не ищите иголку в стоге сена. Просто купите весь стог сена».

 

     Философская основа стратегии: Почему пассивность побеждает активность

     Джон Богл кардинально изменил парадигму инвестирования, предложив стратегию, которая противоречила устоявшимся представлениям Уолл-стрит о необходимости активного управления.

 

📉Арифметика инвестирования

 

     Богл математически доказал простую истину: все инвесторы в совокупности получают доходность фондового рынка до вычета затрат. После вычета комиссий, налогов и других издержек чистая доходность инвесторов неизбежно оказывается ниже рыночной. Активно управляемые фонды с их высокими комиссиями (обычно 1-2% в год) в долгосрочной перспективе не могут систематически обыгрывать рынок, поскольку сами являются его частью.

( Читать дальше )

Все что напишу ниже — исключительно мой личный опыт, опыт рядового российского инвестора, без специального экономического образования, который с детства мечтал обрести финансовую независимость из книжек Кийосаки, Наполеона Хилла и прочих цыган. И который ее добился.

Уже несколько лет я живу только на процент от капитала, никаких других источников дохода нет. И это разрушило мою жизнь. По правде сказать, жизнь никогда не была настолько унылой как последние годы. Да что там, это не жизнь — это тюрьма с пожизненным, в которой тебе гарантированно неплохое питание до смерти и больше ничего. 

Школа, студенчество — друзья, первые успехи и неудачи, вызовы и преодоления.

Работа, первые успехи в бизнесе — радость от успешных проектов, взлетевшая вверх самооценка, ощущение что все двери открыты и нет предела росту.

и выход на раннюю пенсию, F.I.R.E. — я живу на 2% от капитала в год, все деловые компетенции утеряны, окружение и друзья — почти обнулились, самооценка на нуле, амбиции ограничиваются индексацией расходов на инфляцию. И ощущение, что я никогда не был настолько несчастлив.

( Читать дальше )