Алексей Кречетов громко заявляет своим подписчикам, что отель в Мытищах уже принес +40% прибыли, а впереди маячат «гарантированные» 10% годовых и +100% от будущего метро. Звучит сказочно, пока не заглянешь в реальные сделки на Авито и ЦИАН, где эти же апартаменты отдают на 1,4 млн рублей дешевле застройщика....Читать далее

Краткая аннотацияРаньше я выбирал облигации довольно примитивно: смотрел доходность к погашению, рейтинг, срок и решал, стоит ли брать бумагу. Потом заметил, что 18% годовых сами по себе почти ничего не говорят. Если сопоставимая ОФЗ дает 15,5%, то мой реальный приз за кредитный, ликвидный и структурный риск — совсем не 18%, а примерно 2,5 процентного пункта....Читать далее

Давайте поговорим о наших любимых цифрах и посчитаем доходность моей студии в аренде.
Я купила я ее в марте 2025 года за 10 050 000 руб. Сейчас квартира сдается за 68 000 руб. в месяц или 816 000 руб. в год.
Посчитаем показатель валовой арендной доходности на цену покупки, который отвечает на вопрос: насколько удачно я когда-то купила этот объект относительно того, сколько он сейчас приносит?...Читать далее

Однажды я услышал от коллег фразу «самый прибыльный бизнес есть выпуск облигаций».
 Но у фразы есть вторая половина: самый прибыльный бизнес есть выпуск облигаций, потому что платит за него кто-то другой.
На конце фразы стоит не абстрактный рыночек, а каждый из нас с вами....Читать далее

Ближе к концу году есть смысл задуматься о налоговой оптимизации. Как это сделать или как совсем не платить налог разберемся сегодня.
Для налоговых резидендов РФ налог на доходы от ценных бумаг составляет 13% и 15% с суммы превышающей 2,4 млн.р. Сумма налога зависит от финансового результата по итогам года: доходы минус расходы....Читать далее

Пока аналитики рисуют уровни поддержки на графиках, правовая реальность фондового рынка поменялась одним росчерком пера. Двадцать четвёртого августа подписан указ президента № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры»  Этот документ решает судьбу вашего портфеля без судов, без заседаний совета директоров и без вашего согласия....Читать далее

Если внимательно изучить аргументацию людей на тему «почему же мы живем хуже чем где-то заграницей», то станет очевидно, что люди говорят про одно и то же, в рамках одной и той же ментальной модели, но с разной направленностью. У нас все, в итоге, сводится к обсуждению вождя....Читать далее

Если вкратце: потому что на тебя одного, братюня, 10 голодных ртов. Ты один работаешь, а тебя все вокруг едят. И это не злобные чиновники на яхтах — это твои личные родственники и соседские бабки.
Поясню: в России сейчас переход от общинной модели жизни, от псевдосоциализма, к капитализму....Читать далее

Когда на западе пошла волна легализации однополых браков и усыновления такими парами детей, в российском интернете появилась шутка, что у нас уже давно все это работает: полстраны выращено и воспитано однополой парой — мамой и бабушкой. Было смешно, да....Читать далее

6 лет назад я переехал в Москву и тренировал детей по акробатике в Химках, на Сходне. Получал 60–80 тыс.
Зал стоял прямо на шоссе, родителям туда было неудобно ехать, поэтому группы были маленькие. А доход мой зависел ровно от того, сколько детей я тренирую....Читать далее