Тысячи инвесторов потеряют свои деньги в Сочи, но риелторы будут продолжать рассказывать сказки про баснословные доходы

Помните 90-ые? Тогда, коммерсам в пиджаках частенько раздавали пиждаков ребята в спортивных костюмах…
Заметили, как всё изменилось с тех времен, особенно в мегаполисах?
Хотя казалось бы, прошло и не так много времени. Но, каждое поколение помнит что-то своё из этой эпохи, кто-то светлое, кто-то не очень.
Слегка странно осознавать, что пока растущие дети мочили врагов в Танчиках на Денди и кайфовали от Юпи, взрослые дяди мочили других дядь, распадался Союз и объявляли дефолт.

Несмотря на это, большая часть людей с теплотой вспоминает те годы, хотя потерять тогда могли самое ценное что есть у человека.

Сам бывает роняю слезу за ностальгию, когда вспоминаю своего первого руководителя, человека у которого в шкафу пылился пиджак цвета ягоды. И, этот человек всегда повторял мне фразу миллиардера Эндрю Карнеги: «90% миллионеров создали свое состояние, инвестируя в недвижимость»...
И, эта фраза 👆 не потеряла своей актуальности… ведь инвестиции в недвижимость, особенно инвестиции в курортные города Черного моря работают, и работают очень хорошо… От 30% в год.

❗❗❗ Но важно понимать, что не любая недвижимость в Сочи и на побережье вырастит в цене… И не на любой недвижимости можно иметь хороший пассивный доход.
Ведь рост стоимости квадрата 30% в год — это как средняя температура по больнице:


👆 Пока инвесторы зарабатывают… другие теряют деньги...

✔️ Одни объекты в Сочи (и на побережье Черного моря) вырастут за год на 30-40%
✔️ Другие — покажут в лучшем случае рост 15%
✔️ Многие объекты, вообще не покажут роста, а перепродать их можно будет только в минус (рассматриваем короткий срок инвестирования: год-два);
✔️ И, конечно же в Сочи много объектов, купив которые можно остаться вообще ни с чем 🤦🏻‍♂️

ДАВАЙТЕ ПОСМОТРИМ, ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В СОЧИ (для инвестиций) в бюджете ДО 25 МЛН РУБЛЕЙ...
А ответ достаточно прост… НИ-ЧЕ-ГО.

1. В бюджете до 10 млн ₽ можно найти для себя лишь геморрой:


👆 1) Рост стоимости отсутствует (по причине неликвидности);
2) Качество строительства крайне низкое;
3) Документы сомнительны (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд»… А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.
4) Никакого пассивного дохода такие комплексы тоже не принесут и максимум на что можно рассчитывать- на рентабельность в пределах 4%...
❗️❗️❗️👆 Если Вы хотите купить что-то подобное, то нужно сделать следующее: найдите на ютубе любого сочинского риелтора и приобретите такую недвижимость через него — ко мне обращаться с такими запросами не стоит...


2. В бюджете от 8 до 11 млн ₽ можно рассмотреть студию в одном из Жилых Комплексов, строящихся по ФЗ-214.


👆 Однако, приобретение недвижимости в таких комплексах — это все же больше не про быстрое приумножение капитала… а про его сохранение.

Если хотите свой собственный уголок на море — можно брать… Но, ещё раз повторю — это не про инвестиции...

3. В бюджете от 12 до 27 млн ₽ в Сочи много хороших проектов...


👆 Но инвестиционно привлекательными они были 2-3 года назад… когда только начинали строиться… стоили тогда они в 2-3 раза дешевле… и, если Вы купили эти объекты тогда — то Вы молодцы… Но, рассматривать приобретение таких объектов сейчас… большой просчёт с инвестиционной точки зрения...


Если до прочтения этой статьи 👆 Вы насмотрелись видеообзоров по сочинским инвест проектам… скорее доставайте кетчуп из холодильника 😁… ведь лапши вам навешали достаточно 🤦‍♂️

4. Хорошую ликвидность и рост цены показывает сейчас в Сочи лишь ультра премиум сегмент недвижимости. Там можно выгодно заработать… Но и цена на такие объекты совсем не демократичная:



ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА ИНВЕСТИЦИИ ЕСТЬ БЮДЖЕТ ОТ 10 ДО 25 МЛН ₽… при этом хочется, чтобы цена этой недвижимости росла на 30% в год… а после завершения строительства и запуска отеля иметь рентабельность от аренды от 21%?

✔️ В этом случае, единственный вариант: рассмотреть инвестиции в Анапе и п. Агой.
✔️ рассматривать объекты со сдачей в конце 2026 — начале 2027…

Именно за эти 2-3 года Ваши инвестиции дадут x2 и после запуска отеля можно рассчитывать на рентабельность от 20%
Более подробно (со всеми математическими расчетами), расписал в статьях 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1121062/
Подробный инвестиционный анализ премиального 5-ти звёздочного комплекса в Анапе 👆 и детальный обзор, основанный на математических расчетах 5-ти звездочного отеля в п. Агой 👇
smart-lab.ru/mobile/topic/1146483/

С уважением,
Литовка Роман