В недавнем выступлении Минстроя прозвучали тревожные цифры: в 2025 году приток средств дольщиков составит лишь 700–800 млрд рублей, тогда как для устойчивой работы системы нужно минимум 1,6–1,8 трлн. На фоне падающей распроданности (всего 56%) и огромного объема стройки (117 млн кв. м) власти даже решили продлить мораторий на штрафы за задержку передачи квартир.

Но между строк, сам того не желая, глава Минстроя фактически озвучил реальную себестоимость строительства жилья в стране.

📐 Как это посчитали?

117 млн кв. м * x руб/м² = 1,6–1,8 трлн руб
=> x = 13 700 – 15 400 руб/м²

Да-да. 13–15 тысяч рублей за квадрат — именно столько, по признанию ведомства, нужно на строительство одного метра многоквартирного дома. Это и есть себестоимость.

А теперь сравним с тем, что платит покупатель:

• Москва — 300–400 тыс. руб/м²
• Регионы — 80–150 тыс. руб/м²
• Средняя по стране — условно 120 000 руб/м²

( Читать дальше )

Раз я написал о достижениях, следовало бы честно написать о неудачах.
Итак
1. Поменял квартиру в одном районе Москвы на квартиру в другом, более «престижном». Это оказалось ошибкой.
2. Будучи введённым в заблуждение компанией БКС=ложь! не продал ноты, привязанные к еврооблигациям.*
3. Набрал «лишних» 10 кг
4. Сломал руку, упавши с лестницы- надо было нанять кого-то для починки крыши, деньги были, но привык «всё сам»
5. Не купил недвижимость заграницей, хотя возможность была
6. Вконец обленился, уподобляясь Обломову
* по поводу компании БКС=ложь! поясняю
1. В начале 2022 г обратился с советом по поводу продажи нот БКС, чьим базовым активом были еврооблигации российских эмитентов. Меня заверили, что т.к. дефолт по евроооблигациям маловероятен, то можно не суетиться и дождаться их погашения
2. Оказалось, что помимо дефолта по еврооблигациям на основании санкций БКС=ложь! по формальным причинам объявила по нотам некое «кредитное событие» якобы из-за закрытия Евроклира
3. Это я бы понял — многие попали, НО, и это большое НО, компании ФГ БКС получили от 75 до 90% от реализации еврооблигаций в период с января 2022 по июнь 2024. Это не деньги ФГ БКС- это деньги их клиентов-инвесторов в их Ноты. БКС=ложь! подло и цинично их украл, пользуясь несовершенством законодательства и отсутствием защиты прав инвесторов в РФ.

( Читать дальше )

Нравится анализировать информацию и решил провести аудит направления «Чтение». Говоришь про 5 книг прочитанных за месяц – у собеседника глаза расширяются, рассказы про нехватку времени на чтение книг, аргументы: семья и дети, следующий аргумент — я быстро читаю.

Скорость чтения зависит от понимания материала, Талеба читать быстро не получается, по-хорошему надо перечитывать второй раз. Даже умножив на два расходы времени на чтение книги или уменьшение количества прочитанных книг в два раза – 3 штуки в месяц. Всё зависит от объема, «Инноваторы» — 15 часов, «Хватит быть удобным» – 1,5 часа.

В определенный момент стал помечать стикерами важные моменты, чтобы при возвращении к книге можно было быстрей получить информацию. Следующий шаг — стал крепить стикер с месяцем/годом и с затратой времени. Третий шаг – надо делать краткий пересказ, ставить оценку, выделять важные моменты, публиковать в интернет при заинтересованности пользователей.

( Читать дальше )

Нюанс про банки

Банковский сектор занимает у меня сейчас значительную долю в портфеле.

Поэтому я уделяю ему особое внимание. Все банки достаточно разные. Интересный момент заметила в отчетности и новостном потоке — некоторые банки увлеклись трейдингом и спекуляциями. В целом это обычная история — мы с вами исследуем статистику ЦБ по покупке банками акций, облигаций, валюты. Но на мой взгляд, это ни в коем случае не должно становиться основной деятельностью и приносить основной доход. Это искажает отчетность и долгосрочно несет в себе риски для банка.

Из интересного:

— ВТБ в 1 кв имеет отрицательную итоговую процентную маржу, то есть по основной деятельности (выдача кредитов) банк убыточен. Чистые процентные доходы экстремально упали. При это банк почти на триллион купил акций в декабре 24г. и заработал от переоценки 230-250 млрд руб. Часть из этого зафиксировано в марте, часть еще нет. Понятно, кто покупал в декабре и продавал в марте;)

комментарий ВТБ:

( Читать дальше )

     В научении инвестициям нас подстерегают как бы два демона — излишней Простоты и излишней Сложности. С первым все понятно, это дурацкая ловушка на дурака. Подпишись на самые сигнальные сигналы, и руби 20% в месяц. Если что, там дело не в борзости цифры. Бывает даже больше, чем 20% в месяц. Мне в моем алго это не светит, но в скальпинге могут...

     Борзость в том, что предлагается что-то очень простое, что может практиковать буквально любой… Без тестов, без ресерчей, без опыта, глянул на любой график в любой момент — и все, подставляй карман. Короче, у любого настоящего знания на бирже должна быть причина — почему оно недоступно всем. Например, в системном трейдинге очень понятный фильтр: не можешь в бэктесты — идешь мимо. 99% людей не могут, просто потому что не могут. Нужна хотя бы минимальная склонность к математике, навык программирования или программист под рукой, и т.д. Даже в простом индексном инвестировании (а что может быть проще?) есть навык, не доступный всем — не распродаться по лоям, проклиная биржу, брокера и весь белый свет.

( Читать дальше )

Захотелось немного понять, где я в этом мире каким по счёту иду с начала или с конца. Помню слова Тимофея о том, что его портфель больше большинства его смотрящих. С кем можно сравнивать себя и свой портфель. Статистики по этому поводу найти не удалось, но тут помогли наши добрые ИИ. Получаем, что 95% инвесторов это примерно 9,5 млн. человек имеют капитал меньше 5 млн. руб. Меня, например немного данная статистика настораживает. Если кинуть 5% из тех, кто инвестирует, а это именно те, у кого хоть что-то есть, остальная страна не только не расстроиться так наоборот только злорадствовать будет. Не так ли? Или я ошибаюсь?
Ниже описал мой диалог с ИИ если кому интересно.

Так вот теперь интересно составить статистику именно тех, кто на смартлабе и тех, кто увлекается инвестициями. Ответьте только на один анонимный вопрос в опросе ниже (позже статистку тут подгружу если проголосуете):

<iframe src=«docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfPmIEzANEJsAcoFJUhscVzJShGMA7PIh3UWwUQZSSF1RD-OA/viewform?embedded=true» width=«640» height=«1320» frameborder=«0» marginheight=«0» marginwidth=«0»>Загрузка…</iframe>

( Читать дальше )

Ладно уж… Раз пошло такое веселье....

Давайте! Попробуем! Что то смогу сказать, что то нет!

Я думаю не для кого не будет открытием, что рынок это игра с нулевой суммой! Что это означает?! Что деньги тут ограниченны теми деньгами что есть и каждый из нас может всосать в свой счёт те деньги что есть! То есть сюда приходят люди с деньгами, ты либо их всасываешь в себя либо отдаёшь! 

Есть некоторые параметры средних доходностей… Например индекса Мосбиржи! Ещё есть некоторые ориентиры, например ЕвГений и ещё какие то случайные люди, которые говорят что инвестируют типо 5 лет и имеют 3% или 5%… Надо уточнить что и как они там считают, что делали, что не делали, для того чтобы сформировать свою картину! И есть собственно Вы! 

Собственно проводите разведку и понимаете среднюю ситуацию по палате! Окей! Теперь вы понимаете значение, с которым надо бороться! Важно сформировать реалистичное понимание значения, иначе всё остальное может оказаться глупым или не реалистичным! 

Далее сравниваете свой потенциальный потенциал, прикидываете сходится ли он с этим значением!

( Читать дальше )

История про важность мелких деталей даже в простых вещах. Как соавтор 🐾Кот.Финанс оценивал потребительские свойства туалетной бумаги, будучи рисковиком в лизинговой компании

Будни рисковика – это много цифр, отчетов, информации… и мало времени. Основа работы – отчетность, оборотно-сальдовые ведомости, Excel-файлы. Очень много Excel-файлов 😉 Но творчество можно найти везде. А иногда это просто необходимо.

( Читать дальше )

Мне скоро 43.
Поймал себя на мысли, что в моем возрасте многие вещи уже прожиты и прочувствованы.

👉дамы
👉дети
👉первая машина, другие уже не вызывают таких эмоций
👉первая квартира и ремонт
👉путешествия стали похожи
👉работа и биз
👉люди уже не способны удивлять
👉фильмы уже не интересны
👉даже еда уже вся кажется какой-то однообразной

В какой-то момент все становится как компьютерная игра, которую ты уже прошёл.

Мужики, которым 40+
В какие «новые игры» вы играете, чтобы получить новые эмоции?

$€ Среди инвесторов сейчас очень популярны инвестиционные телеграм каналы. Многие потребляют информацию именно там. А раз там много людей которые интересуются темой заработка, то логично что и мошенники будут проявлять интерес и активность в этом месте.

В моём телеграм канале на инвестиционную тематику, неизвестные люди пишут похожие комментарии. Сразу складывается ощущение, что это мошенничество. Я всё время удаляю эти сообщения как только вижу.

Однако в один момент, мне захотелось понять, в чем же суть их схемы. Поэтому решил с ними пообщаться. Сделал вид, что мне интересно ответив на их сообщения. К чему привели эти разговоры, об этом сейчас и расскажу.

МОШЕННИКИ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛАХ.

Для начала приведу вам в пример пару таких сообщений-крючков. С них начинается схема. Эти сообщения оставляются в комментариях под постом.



( Читать дальше )