Интересный кейс периодически возникает при обсуждении вопроса как правильно покупать на падении, или по другому усредняться. Вчера в чате он снова возник и я решил, что будет полезно показать важные нюансы. И прежде всего предостеречь, от простых решений.

Для этого посмотрите для начала на график. Так выглядит процент падения если считать от предыдущего с значения (по оси y) в зависимости от процента падения, считаемого от максимально (по оси х). Прокомментировать его лучше всего на простом примере: вы следили за активом от 100 рублей и он упал на 98% то есть до 2-х рублей. Вы решили купить его так как он сильно подешевел, но вдруг дальше он упал ещё на 1 процентный пункт до 1 рубля, то есть от максимума на 99%. Вся штука в том, что этот процентный пункт падения принес вам убыток от вашей покупки — 50%!!!

Теперь давайте рассмотрим другую ловушку, в которую часто попадают начинающие инвесторы:

( Читать дальше )

Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую дочитать до конца.

Поговорим не про льготную ипотеку от государства, а субсидируемую застройщиком Вопрос про субсидируемую ипотеку давно лежал на поверхности, но во вчерашней статье мы много раз касались этой темы, и я решил разобраться в ней подробнее. Итак, пришлось проинтервьюировать трех своих друзей: двое работают в строительных компаниях, 1 в банке. Что удалось усвоить?

Цена доплаты

По статистике, ипотеку берут в среднем на 22 года, а отдают за 8 лет. Статистики по льготной ипотеке в достаточном объеме еще нет: ставки меньше 5% стали появляться совсем недавно. Но фактически, застройщики доплачивают банкам исходя из разницы в ставке. Если условный ПИК продает ипотеку со ставкой 2% на весь срок, то 4 процентных пункта выплачивает сам застройщик.

( Читать дальше )

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

 

( Читать дальше )

Уже второй день пошел, а форум продолжает заваливаться бесполезным бредом про УГ под названием Газпром. Еще пару дней назад, у меня складывалось ощущение, что это дурак тут — я. 
Куча возмущений что их всех кинули,  что Газпром обязан был их всех озолотить, а самое смешное, что как ни в чем не бывало, уже ждут дивиденды в следующем году...
Мне кажется, что вы живете в какой то параллельной вселенной, где страна:
— не ведет войну
— не находится на пороге масштабного кризиса
— не разосралась со всеми развитыми странами — основными покупателями газа
в общем, как будто бы все как раньше.
В конце концов, вы живете в стране, где законы действуют для всех, но для тех кто ровнее, они действуют по другому. 

Газпром с 2008 года был и остается худшей компанией на рынке.
Постоянно воровство, вывод активов, контроль государства, использование его как единственного политического аргумента устрашения и поощрения. Ко всему этому теперь добавилась полная потеря рынка в течении нескольких лет. И вот тут я вижу кучу леммингов орущих о гигантских дивидендах ГП… Компания вот вот потеряет свой рынок, вынуждена в срочном порядке искать новый. Инфраструктура, строившаяся еще со времен СССР, просто становится железом, а они ждут дивидендов)) А ведь если наш царь постарается, он угробит компанию еще этой зимой, перекрыв газ Европе не дожидаясь момента, пока Европа это сделает сама. 

( Читать дальше )

Я вообще не понимаю чего все разнылись? Откройте график за 15 лет и вы увидите, что там тупо боковик, по 100 покупаем, по 300 и выше продаем, он даже из многолетнего диапазона не вышел. Эти госкорпорации Роснефть, Газпром, ВТБ, у них боковики хронические, работайте внутри от границ и будет вам счастье.
Рост мамбы был на нерезах и вертолётных бабках от ФРС, лафа закончилась, пора привыкать, а то на растущем рынке любой может заработать. Сейчас идей на нашем рынке нет, играть только отскоки, а вообще про инвестиции в условиях санкций я бы забыл, тем более тренд медвежий. А то понаписали, на рассуждали, А практической пользы ваши посты не несут.

Давеча побывал на конференции смарт-лаб. Было интересно: про трейдинг, за исключением каких-то молодых парней из компьютерного клуба, и собственно как заработать на бирже ни слова. Зато было много «инвесторов» очень много инвесторов.

В связи с известными событиями 24 февраля, их выступления напоминали праздник суфиев в Индии, Урс Аджмер, это когда люди, находясь в состоянии измененного сознания прокалывают себе различные части тела различными предметами, начиная от спиц, и заканчивая крючьями и ножами. При этом излучают радость и здоровый оптимизм.


российски инвестор, наконец сформировавший свой портфель

Дело в том, что иностранные депозитарии для нас теперь все. Формально это блокировка, по факту очень сильно напоминает простой грабеж, но инвесторы так не думают. Один выступающий радостно признался, что «заблокировано» только 55% его портфеля, хотя в американских акциях он на 75%. Другой выступающий также признался в блокировке значимой доли его портфеля, при этом позже добавив, что де, надо все-таки сосредотачиваться на национальных эмитентах, изучать и познавать их. Люди! Вы реально занимаетесь инвестированием? Вы реально не понимаете что это все, конец. Если Вы теряете 50% своего портфеля за день и при этом верите что уж ваши внуки точно все получат назад, то вы действительно агнец божий. Наивный, добрый, доверчивый теленочек, с большими грустными глазами, который несет и несет свои деньги ради мечты «попадания  в царствие небесное» которое на светском языке формулируется как «выйти на пенсию в 35». Но действительность совершенно иная. Если Вы не контролируете активы в которые инвестируете, Вы не инвестор, Вы безбилетный пассажир на поезде, чье направление Вам неизвестно, в котором в любую минуту кондуктор может просто выкинуть Вас из вагона.

( Читать дальше )

Извиняюсь за тупой кликбэйт, но информация для тех кто использует иностранного брокера действительно важная:

Юристы скинули свежий (от 01.06.22) официальный ответ ЦБ на вопрос некоего добропорядочного гражданина-инвестора о легитимности торговых операций у зарубежного брокера. Итог неутешительный — зачисление валюты резидентами при операциях с ценными бумагами на свои зарубежные счета без специального разрешения Правительственной комиссии ЗАПРЕЩЕНО.

Обратите внимание, что данный ответ ЦБ отменяет его же письмо от 28.04.22, в котором вышеуказанные операции разрешались.

Особо рисковым парням напоминаю, что штраф за такие шалости в случае обнаружения от 75 до 100% от размера операции.

Всем удачи )




( Читать дальше )

Сургутнефтегаз ведёт деятельность по разведке и добыче нефти месторождений в 3 регионах:
— Западная Сибирь
— Тимано-Печора
— Восточная Сибирь

В сравнении с российскими нефтегазовыми компаниями, то на долю Сургутнефтегаза приходится:
— нефтедобыча — 10,8% (3 место)
— нефтепереработка — 6,5% (5 место)
— добыча газа – 11% (4 место)
— разведка и бурение — 21,1% (1 место)

Практически весь добываемый компанией газ является побочным продуктом от добычи нефти (ПНГ) и его объемы связаны с динамикой добычи нефти.

Высокая доля в разведке и бурении связана с тем, что у компании истощаются месторождения.

Основным драйвером роста выручки у компаний являются цены на нефть и газ, а также валютный курс.

( Читать дальше )

У нас уже в традицию входит — каждые выходные мы с братом идем смотреть объекты недвижимости. Подбираем ликвидные варианты с целью разместить часть депозита в бетоне.

В эти выходные вообще один прикол за другим))

В субботу сходили на просмотр квартиры, не устроили документы. Пообщались с риелтором по поводу дисконта, она заявила что у них уже есть покупатель, который просит меньший дисконт.

Ну так нет, как говорится.

Сегодня, эта риелторша 2 раза позвонила, уговаривала купить объект, говорит что собственник согласен на скидку.

Короче фиг знает, объект вроде и нормальный, но смущает меня такой напор, там реально с документами проблемно.



В воскресенье звоню по объявлению, уточняю по документам — квартира под обременением ипотека, торг возможен. В принципе обычное дело, но тут продавец выдает, что сумма в договоре будет на 1 млн руб меньше.

Ппц рынок покупателя, спроса нет, не понятно на что рассчитывает продавец, предлагая такие условия.

( Читать дальше )

Санкции резко изменили индустрию брокерской деятельности в РФ. Предлагаю вместе попробовать разобраться, у каких брокеров остались хорошие шансы сохранить свое положение, а также, какой средний тариф у ТОП-10 представителей сектора.

Записал небольшое видео на эту тему:

🎞

( Читать дальше )