Блог им. FineLogin

Коротко о недвижимости Сочи

    • 03 июля 2022, 18:20
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

Коротко о недвижимости Сочи Коротко о недвижимости Сочи Поголовье сочинских продавцов стабильно растет, не смотря на высокий сезон говнокупания среди волнорезов, медуз, бычков и презервативов. Очевидно, идиоты с горячими деньгами закончились. Это немного напрягает потому, что идиоты с горячими деньгами делали основной вклад в ВВП РФ. А тут — такая засада((

По данным Домклик, текущие цены сочинских продавцов по сравнению с московскими выглядят так:

Коротко о недвижимости Сочи

Москва находится значительно дальше от теплой дачи Царя и его любимой федеральной территории «Сириус». Поэтому, Москва дешевле Сочи. И эта разница будет только увеличиваться.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

★3
50 комментариев
+5
В Сочи недвижимость встала колом. Впрочем, как и по всей стране.
avatar
Виктор Иванов
+1
Виктор Иванов, а где же теперь яжматери детей своих содержат?! Ведь ещё недавно всем так нужны были квадраты в человейниках, прям позарез, толкались локтями за право взять ипотеку… Всё, все взяли, новых нет?
Или всё-таки можно пожить там где живёшь подольше и не кормить этот пузырь своими кровными, с одной сиси сцеживая молоко, а с другой — проценты по ипотеке.
avatar
Жёсткий Ястреб
Виктор Иванов, поставил на продажу трёшку и однушку в Москве За 2 недели только 2 звонка и 2 просмотра и те от риэлторов
avatar
vavan
vavan, о чëм я и говорю… Все хоть как-то надеются на окончание сроков жирных вкладов. Мол, побегут бетон скупать… Но, что-то слабо верится.
avatar
Виктор Иванов
Виктор Иванов, ну пока да ситуация кардинально отличается от 20 года когда шквал звонков заставил дважды поднимать цену при продаже двушки
avatar
vavan
vavan, если сильно хотите продать, то понижайте цену, числа после 20 июля.
Хотя…
avatar
Виктор Иванов
vavan, сейчас только бюджетный сегмент продаётся вторички хоть как-то)
Кто готов снижаться по цене там
Остальным остается ждать пока ЦБ ставку понизит до 7-8% тогда мб начнёт шевелиться что-то, думаю
Не факт, просто мысли
avatar
Александр Петров
-1
vavan, ну так ведь щас лето!)
avatar
Union_Jack
К Сириусу поближе смотрю. 
avatar
Александр Москвин
Александр Москвин, в Сочи (включая Адлер) очень мало домов с приемлемыми потребительскими свойствами, в которых можно приобрести квартиру за деньги, сопоставимые с Москвой, и не умереть от глупости такой покупки))
avatar
GOLD
Популярный автор
+1
$100, к тому же там полно недвижке с весьма мутными документами.
avatar
Cash
$100, ага, за деньги дорого) 
avatar
Александр Москвин
+2
Что Москва что Сочи это пузырь, который вот-вот лопнет. Начнётся всё с банкротства застройщиков, перекинется на ипотечников и по наклонной..:)) В этой отрасли ничего нового не будет, всё по старинке. СМИ только припухнут по звонку сверху ненадолго:)))))
avatar
ASG
+4
AVG, не позволят. Вот смотрите, лопнет пузырь, кто выиграл? Никто! А не лопнет, кто выиграл? Те у кого имущество! А у кого имущество? У властьимущих! Всё, круг замкнулся)))
avatar
Жёсткий Ястреб
Имущество в залоге у банков в основном. А они достаточно зубастые, особенно Альфа:)) Чуть цена тронется вниз- начнут кипишь:)))))
avatar
ASG
AVG, цены на вторичку в договорах уже прилично ниже, чем в объявлениях на Циане и Авито.
Первичка ещё пыжится…
avatar
Виктор Иванов
Виктор Иванов, а чего все ждут? Как должно обрушение цен выглядеть? Катализатор какой нужен?
avatar
Жёсткий Ястреб
+1
Жёсткий Ястреб, в первичке — примитивный сговор.
avatar
Виктор Иванов
+2
Виктор Иванов, Нет там прямого сговора. Чисто по понятиям один мошенник понимает другого с полуслова:))))
avatar
ASG
AVG, ну, можно и так сказать.
avatar
Виктор Иванов
AVG, Докапитализация — покрывает все промахи и просчёты. Докапитализация — решает все проблемы. Докапитализация — и ты ни в чём не виноват. Докапитализация — заткни пару дырок в балансе.
avatar
Жёсткий Ястреб
Так это станок включать. Какой смысл тогда было мутить с дивидендами ГП? ( вот никак без него:)))
avatar
ASG
AVG, зачем станок? Есть ФНБ, есть пила. А дивиденды Г. пойдут на другие цели, помимо двух дырок, есть третья, которая всё время не затыкается.
avatar
Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб, ФНБ это запись в компьютере на столе у распорядителя. Могут заморозить а могут и вообще delete нажать:)) Красиво приукрасят только:) Наши это естественно понимают, не дураки же, для которых Соловьев лайв существует:))
avatar
ASG
AVG, ну тогда снова прогноз Наби о 4% инфляции в 2592 году не сбудется)) Придётся печатать.
avatar
Жёсткий Ястреб
+2
Не будет никакого катализатора и никакого обрушения в классическом понимании этих терминов. Будет медленное погружение в болото.
avatar
ASG
AVG, тоже скучно. Если цена за два года больше трети сделала, то и просто при продолжительной стагнации продавцы начнут нервничать и вываливать всё что плохо лежит, это падение со скоростью предыдущего роста будет.
avatar
Жёсткий Ястреб
-1
Не понимаю, зачем покупать недвижимость в стране, из которой очень много людей хотят уехать.
avatar
Lokoman
+1
Lokoman, «очень много» — это какой % населения? И куда?
avatar
Игрок
Игрок, % тяжело посчитать, но из круга общения, люди до 40 лет, занятые в области ИТ, не менее половины хотят отчалить. А это достаточно платежеспособный сегмент. 
avatar
Lokoman
Lokoman, так а куда они хотят свалить и почему?
Это, наверное, те, что работали на западные компании. И теперь стоят перед выбором: либо отчалить вместе с работодателем, либо искать новую работу здесь, тогда их мотивация понятна.
avatar
Игрок
Игрок, да и западники, и те кто на внутреннего заказчика работают. Перспективы непонятны, многих пугает неизвестность.  Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
avatar
Lokoman
Lokoman, а вот те, которые работают в российских компаниях, перед ними «там» перспективы прямо понятны?
«Хотеть свалить» и намереваться — как говорится, две большие разницы.

Свалить хотят кто куда, прям такая широкая география.
Хоть одну точку на карте назовите.
avatar
Игрок
Игрок, Турция, Польша, Чехия, Канада ну и всякие закавказские республики
avatar
Lokoman
Игрок, перспективы точно понятны, уровень жизни возрастает x2 (пессимистично).
avatar
Lokoman
Lokoman, Да сильно много не хотят. Некоторые. Это всё таки наша страна. Просто не видят смысла вкладываться и расширяться. На паузе сидят. А это для застройщиков и банков прям негатив. Им нужно что б как белки в колесе в погоне за новой квартирой. И хватали любую залепуху из говна и палок в черновой отделке:)))
avatar
ASG
+2
AVG, ну в целом перспектива страны сейчас сильно туманна. Скорее всего на пути выздоровления придется пройти через серьезные испытания, или даже, не дай бог, гражданской войны. Входить по текущим ценам в недвигу не очень идея, риски непросчитываемые.
avatar
Lokoman
Lokoman, Да даже без крайностей. Просто имхо это как лакмус, взял и проявился. Сидит человек в Подмосковье и думает «а ведь моя двушка в 8 млн в черновой без школы рядом и в е…ях, это 130 тысяч евро, блин»:)))))))))
avatar
ASG
AVG, продолжая мысль, а 130E это дом в Турции(наверное, не анализировал)?
avatar
Lokoman
:)) Почему сразу Турция? Всё таки изучал видимо:)
avatar
ASG
AVG, да нет, просто порядок цен примерно фантазирую.
avatar
Lokoman
Lokoman, А где они сейчас просчитываются в РФ?  В акциях? Облигах? валюте?  В чем?  Вот народ и побежит в самое по их мнению надежное — бетон.   Тем более ипотека сейчас 1-2%. Квартира стоимостью 7 лямов — еж взнос 20 т.руб.  Срок 30 лет. Что такое 20 т.р через 30 лет?  Булка хлеба.
avatar
Александр Симонов
+1
недвижимость в рф была дешевой по мировым аналогам, но вот рубль животворящий ситуацию поменял.теперь если не привязан к месту, то жить в ближнем зарубежье гораздо выгоднее
avatar
Хуан Диего из Севильи
Хуан Диего из Севильи, думаю ситуация с рублём исправится в течение года и жить за рубежом снова станет дорого))
avatar
Александр Петров
Все продается, а диваны аналитики бесятся, что не могут и квадрата в лучшем городе Сочи себе позволить
avatar
Андрей Андреевич
вообще пох купил за 3 первую линию га хар 12 щас 9-10
avatar
Евгений
на хае в том году, сдаю по 4-5 и в Крыму живу
avatar
Евгений
в Сочи норм
avatar
Евгений
в Крыму тоже
avatar
Евгений
Купил такой себе хату в Сочи, а потом на приключения на пляж Фрегат. Как-то так сафари
avatar
Vadim Vo

полезные записи за 24 часа

★12 40 ИИС 3 : вывод купонов и дивидендов.
★11 38 💤 Замещающие Облигации: почему при падающем рубле все о них забыли? Причины и Перспективы
★7 24 Налоговая теряет терпение из-за кредитной карусели
★7 4 Пора закрыть тему инфляции
★7 8 Где дивиденды, Норникель? История, доходность, дивидендная политика и перспективы Норильского никеля
★6 5 Лайфхак с налоговой льготой на ИИС прикроют
★6 61 Купите, купите хоть что-нибудь!
★6 3 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 25-й.
★5 23 Кто на какой стадии?
★5 0 Итоги недели 07.11.2024. Трамп победил. Что дальше? Курс доллара и нефть
+231 69 Ситуация на текущий момент
+159 74 Лежу в постели и вот какая мысль не дает мне покоя...
+132 90 Азия. Пятница.
+123 13 Рынок неожиданно начал расти🔥Акции и инвестиции
+109 40 ИИС 3 : вывод купонов и дивидендов.
+86 23 Кто на какой стадии?
+84 11 Открыли разливайку, когда потеряли работу в ковид. Думаем закрывать
+71 24 Налоговая теряет терпение из-за кредитной карусели
+68 85 Метод Геллы. Дно в подарок (индекс МБ)
+64 63 7 ноября . . . Некоторые участники рынка считают это праздником . . . Возможности, которые большинство не видит Мысли на 7 ноября

самые обсуждаемые сегодня

90к Азия. Пятница.
85к Метод Геллы. Дно в подарок (индекс МБ)
74к Лежу в постели и вот какая мысль не дает мне покоя...
69к Ситуация на текущий момент
46к Россия и США. Соседы. Четыре Километра или Четыре Процента?
41к Цены на электроэнергию в Германии достигли экстремального уровня кризиса 2022 года, — Bloomberg
40к Пассивный доход превышает 2 млн рублей в год. Капитал на 16 млн.рублей.
28к Где ИКСЫ НЕИЗБЕЖНЫ!)
25к Большинство россиян против нового налога.
22к Представим, что ты стал(а) главой ЦБ?

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн